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nouveau propriétaire d'un bien sans locataire fixation loyer

1 Reco 25/10/2019 à 13:45 par thatsme

Bonjour

je souhaite savoir si un nouveau propriétaire d'un bien sans locataire peut fixer son loyer librement ou doit reprendre les loyers appliqués par l'ancien propriétaire aux anciens locataires.

en vous remerciant

1 Reco 25/10/2019 à 15:46 par Danielmmo

thatsmea écrit : Bonjour

je souhaite savoir si un nouveau propriétaire d'un bien sans locataire peut fixer son loyer librement ou doit reprendre les loyers appliqués par l'ancien propriétaire aux anciens locataires.

en vous remerciant
Vous faites le loyer que vous voulez. De toute façon personne ne contrôle ce point, et il suffit de faire des travaux pour augmenter le prix.

1 Reco 28/10/2019 à 16:11 par andywilly

la fixation du montant du loyer est libre.Toutefois une fois un locataire en place, il n'est plus possible de changer le montant du loyer.La révision du loyer est autorisée qu'une seule fois par an

1 Reco 29/10/2019 à 15:49 par dominiquecrepin

Bonjour,
vous étés libre de fixer le montant du loyer lorsque vous signez un nouveau bail.A moins que le logement est situé dans les communes en zones tendues,car dans ce cas la fixation du montant du loyer est encadrée par différents dispositifs d’encadrement des loyers.

1 Reco 29/10/2019 à 19:42 par thatsme

Bonsoir
merci pour vos réponses, l'appartement se trouve en zone tendue dans le sud de la France ( 34 ), j'ignore l'existence d'un dispositif d'encadrement des loyers, je me renseignerai , si quelqun peut me préciser cela ça sera gentil

0 Reco 30/10/2019 à 09:13 par choumi9

bonjour
si vous êtes en zone tendue ,le loyer du nouvel arrivant ne doit alors pas dépasser celui du locataire précédent.

0 Reco 30/10/2019 à 10:52 par thatsme

merci pour votre réponse, j achète l appartement vacant depuis 5 mois , ça sera ma première location de ce bien , dois je me baser sur le loyer de l'ancien propriétaire ?
Quand ils parlent de loyer libre lors d'une première location , cela concerne seulement la première location ( donc appartement NEUF loué la première fois ?

Cordialement

0 Reco 30/10/2019 à 19:18 par thatsme

" C’est notamment le cas des logements situés en zone tendue, pour lesquels le propriétaire peut fixer le prix du loyer librement lors de la première mise en location, mais a l’interdiction d’augmenter le loyer en cas de changement de locataire. Il doit purement et simplement proposer au locataire entrant le même loyer que celui que payait le locataire sortant. Cette mesure, instaurée dans près de 1 150 villes situées dans les 28 principales agglomérations de métropole, vise à juguler la hausse des loyers et devrait perdurer jusqu’à l’été 2019 au minimum.''

Peut on entendre par ça que ''la première mise en location corresponds à la première location du nouveau propriétaire ?"

Je cherche une source fiable, me confirmez vous comme l'ont fait quelques membres qu'il sagit bien du nouveau propriétaire, car ça ne sera pas logique de parler d'une première location ( appartement Neuf mis en location la première fois )

Merci par avance

0 Reco 03/11/2019 à 22:47 par juliano.popovitch

De toute façon, que ce soit libre ou encadré, il y a un certain montant que vous ne pourrez de toute façon pas dépasser. Mais des petits travaux et hop, ça justifie un prix supérieur =)

0 Reco 05/11/2019 à 18:39 par thatsme

merci pour vos réponses et les précisions apportées,
le but n est pas de mettre des loyers conséquents mais des loyers justes , je voulais juste savoir si en tant que nouveau propriétaire on a la liberté de fixer un loyer et ne pas suivre les loyers appliqués par l ancien propriétaire sachant que le bien en question est libre de toute occupation.

salutations

0 Reco 08/11/2019 à 17:12 par rockefeller

thatsmea écrit : Bonsoir
merci pour vos réponses, l'appartement se trouve en zone tendue dans le sud de la France ( 34 ), j'ignore l'existence d'un dispositif d'encadrement des loyers, je me renseignerai , si quelqun peut me préciser cela ça sera gentil
S'il y a renouvellement du bail avec changement de locataire, le nouveau loyer ne devrait pas excéder le dernier loyer appliqué

0 Reco 08/11/2019 à 19:14 par thatsme

dans mon cas c est un changement de propriétaire , la studette vendu vide, donc logiquement le nouveau propriétaire a le droit de changer le montant du loyer car il s agirai d'une première location

0 Reco 13/11/2019 à 12:15 par Bastermass

Bonsoir , mon ancien bailleur m’a également demandé le reste de préavis de 1 mois. Pourtant il a reloué le logement à un ami, juste 15 jours après mon départ. quels sont nos recours svp

0 Reco 23/12/2019 à 15:06 par maya13

Bonjour, notre bailleur nous a donné un congé pour la vente, il y a 2 mois et demi, il m'a appelé ce matin et il veut l'annuler
Que doit on faire car on a déjà trouvé un nouveau logement à loyer moindre mais nous n’avons pas encore signé de bail
merci

0 Reco 24/12/2019 à 12:54 par cuche

l'annulation du congé est toujours négociable si vous souhaitez rester dans votre ancien logement

0 Reco 26/12/2019 à 11:55 par bouillot

thatsmea écrit : merci pour vos réponses et les précisions apportées,
le but n est pas de mettre des loyers conséquents mais des loyers justes , je voulais juste savoir si en tant que nouveau propriétaire on a la liberté de fixer un loyer et ne pas suivre les loyers appliqués par l ancien propriétaire sachant que le bien en question est libre de toute occupation.

salutations
tu es en droit de fixer un loyer plus élevé, cependant plafonné par l’IRL.Mais le plus simple de définir le nouveau loyer est de comparer les loyers pratiqués dans le voisinage pour un bien similaire.