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Optimiser mes chances de trouver un studio sur Paris !

0 Reco 20/06/2015 à 17:43 par Sreg

Bonjour et merci d'avance pour les conseils que vous pourriez m'apporter.

Je souhaite mettre toutes les chances de mon côté pour trouver un studio ou une chambre meublée (pas de colocation) sur Paris (durée de location : minimum 1 an). La tâche ne sera pas facile, car je suis actuellement sans emploi et mes revenus sont faibles.

Revenus.
Depuis Juin, je perçois l'allocation de solidarité spécifique (ASS), qui m'est attribuée jusqu'en décembre, et renouvelable pour 6 mois (jusqu'en Juin 2016, donc). Montant de mon ASS = 16,25 € par jour. Si je trouve un emploi (par exemple, j'envisage de donner des cours de soutien scolaire) et que mon salaire mensuel brut est inférieur à 730 €, l'ASS me sera versée en intégralité (16,25 € par jour), en plus de mon salaire.

Aujourd'hui, toutefois, je suis sans emploi. Il se peut que je dispense des heures d'enseignement dans une école à partir d'Octobre (revenu prévu = 450 euros nets par mois), mais le cours n'ouvrira que si suffisamment d'étudiants s'y inscrivent. Pour l'instant, je n'en sais rien…

Possibilité d'APL.
Après une simulation réalisée sur le site internet de la Caf, je pourrais percevoir 310 euros d'APL (car je bénéficie de l'ASS) pour un studio ou une chambre de 12 m² au loyer de 520 € par mois.
Dans cet exemple, le loyer que je devrais payer de ma poche est donc égal à 520 – 310 = 210 €.

Mon père et ma mère acceptent tous deux de se porter garants (leurs revenus mensuels nets = 2800 €, et mon père est fonctionnaire, le loyer de leur appartement = 630 €).

Ma stratégie.
Viser à la fois les agences et les particuliers sur divers sites internet, avec création d'alertes email…
Fournir une photocopie de ma notification d'attribution de l'ASS, une photocopie du dernier avis d'imposition de mes parents/garants, une photocopie de la dernière quittance de loyer de mes parents. Fournir un justificatif de l'emploi d'enseignant que j'occuperai peut-être à partir d'Octobre. Malheureusement, il me semble qu'il m'est impossible de fournir une photocopie attestant d'une possible APL de 310 €, car les simulations réalisées par la Caf n'ont pas de "valeur officielle".
Si vraiment je galère trop, j'envisage de proposer au propriétaire de lui payer en une seule fois tous les loyers de l'année 2015 (j'ai suffisamment d'argent de côté). J'ignore si cela se pratique et si ça marche…

Pensez-vous que j'ai oublié quelque chose ?
Quelles démarches supplémentaires jugeriez-vous judicieux de faire pour optimiser mes chances de succès dans ma recherche ?

En vous remerciant pour vos réponses.
Cordialement.

1 Reco 20/06/2015 à 18:43 par marc19

Sans emploi , revenus faibles suspendus aux allocations d'organismes sociaux .
Rien de sûr , des peut-être , des si ..................
Et un petit pactole de côté qui vous permet d'avancer 1 an de loyer , soit au moins
7 ou 8000 euros .

Vous vous moquez du monde , là , non ..................à venir exposer vos désirs et vos craintes .

0 Reco 20/06/2015 à 18:52 par MisterHadley

marc19a écrit : Sans emploi , revenus faibles suspendus aux allocations d'organismes sociaux .
Rien de sûr , des peut-être , des si ..................
Et un petit pactole de côté qui vous permet d'avancer 1 an de loyer , soit au moins
7 ou 8000 euros .

Vous vous moquez du monde , là , non ..................à venir exposer vos désirs et vos craintes .
C'est vrai que c'est triste, quand même...

Et après, il y en a qui vont soit-disant vanter la "location"...

Nous vivons dans un monde de dingues, où il n'y a plus vraiment de règles ni de repères, c'en est affolant, parfois...

Je plains sincèrement les djeuns... et leur souhaite bon courage, parce que...

Message edité 20/06/2015 à 18:54
0 Reco 20/06/2015 à 18:55 par Sreg

marc19a écrit : (…) Et un petit pactole de côté qui vous permet d'avancer 1 an de loyer (…)Six mois de loyer, et non un an. Ce n'est toutefois pas l'objet du topic. :(

0 Reco 20/06/2015 à 18:57 par MisterHadley

Tu vas te retrouver en concurrence directe avec des légions entières qui sont sacrément mieux "armés" que tu ne l'es, t'en a conscience..?

Pourquoi ne pas chercher une place quelque part où tu serais aussi logé..?

Message edité 20/06/2015 à 18:58
0 Reco 20/06/2015 à 18:59 par Sreg

MisterHadleya écrit : Tu vas te retrouver en concurrence directe avec des légions entières qui sont sacrément mieux "armés" que tu ne l'es, t'en a conscience... ?Les chercheurs de studio sont effectivement légion à Paris, surtout en cette période de l'année. Avez-vous des conseils pour que, compte tenu de ma situation, je puisse apparaître mieux "armé" dans ma recherche ?

0 Reco 20/06/2015 à 19:02 par MisterHadley

Srega écrit : Les chercheurs de studio sont effectivement légion à Paris, surtout en cette période de l'année. Avez-vous des conseils pour que, compte tenu de ma situation, je puisse apparaître mieux "armé" dans ma recherche ?Oui : Ne pas tenter Paris intramuros..!

Essayes plutôt ce qu'on appelle la "petite couronne" : Vincennes, Saint-Mandé, Montrouge, etc...

Trouves-toi une chambrette "chez l'habitant", style avec des pti vieux, dans un truc style vieille baraque en meulière un chouia défraichie pour laquelle les pti vieux ne cracherait pas sur un petit loyer, en échange de te louer une chambrette...

Message edité 20/06/2015 à 19:04
0 Reco 20/06/2015 à 19:03 par Sreg

D'accord, ça semble sage en effet. Merci MisterHadley. :)

Message edité 20/06/2015 à 19:03
0 Reco 20/06/2015 à 19:06 par MisterHadley

Srega écrit : D'accord, ça semble sage en effet. Merci MisterHadley. :)Va directement faire limite du porte à porte : tu arpentes le pavé de ces ptites villes-là, et fais tous les repères de pti vieux, style "vraie" boulangerie...

Tu mets ta chemisette de bon garçon, avec la raie bien au milieu, les souliers du dimanche, et tu y vas franco..!

Tu poses la question cash au commerçants...

Fais aussi les marchés... (aux commerçants), et avec un peu de bol, le bouche à oreille fonctionnera peut-être...

Rajoutes qu'en plus, tu ne refuserais pas aussi d'effectuer de menus travaux d'entretien, style jardinage, en plus de ton loyer, chez les pti vieux... ;)

Un pti coup de peinture sur les barrières, un peu de plomberie, genre des trucs simples que pourraient faire des gardiens, quoi.

Message edité 20/06/2015 à 19:10
0 Reco 20/06/2015 à 19:10 par Sreg

Ce qui me fait croire que j'ai quelques chances, c'est l'existence de propriétaires qui acceptent de louer leur studio ou leur chambre à des étudiants (heureusement pour ces derniers…) qui, eux, n'ont aucune ressource mensuelle. Dès lors que mes deux parents se portent garants, pourquoi aurais-je moins de chances qu'un étudiant ?

0 Reco 20/06/2015 à 19:11 par MisterHadley

Srega écrit : Ce qui me fait croire que j'ai quelques chances, c'est l'existence de propriétaires qui acceptent de louer leur studio ou leur chambre à des étudiants (heureusement pour ces derniers…) qui, eux, n'ont aucune ressource mensuelle. Dès lors que mes deux parents se portent garants, pourquoi aurais-je moins de chances qu'un étudiant ?La maille, mon grand..!

T'en a pas..!

Tu trouveras toujours à te loger, ça..! Mais faut voir dans quoi et avec qui, là, c'est autre chose : des profiteurs de la misère humaine, tu vas vite comprendre qu'il y en a AUSSI des légions entières..!

Refuses tout ce qui est caves, trucs insalubres, etc, etc... Une chambrette, ou rien.

Et tu vois, c'est ça que je trouve triste, parce que malgré les belles "promesses", les annonces "médiatiques", le bourrage de mou des "politiques" en mousse, rien ne change, ou plutôt, les vrais problèmes de l'immobilier continuent encore et toujours de perdurer et s'aggravent encore un peu plus à chaque fois...

Message edité 20/06/2015 à 19:18
1 Reco 20/06/2015 à 20:12 par marc19

MisterHadleya écrit : La maille, mon grand..!

T'en a pas..!

Tu trouveras toujours à te loger, ça..! Mais faut voir dans quoi et avec qui, là, c'est autre chose : des profiteurs de la misère humaine, tu vas vite comprendre qu'il y en a AUSSI des légions entières..!

Refuses tout ce qui est caves, trucs insalubres, etc, etc... Une chambrette, ou rien.

Et tu vois, c'est ça que je trouve triste, parce que malgré les belles "promesses", les annonces "médiatiques", le bourrage de mou des "politiques" en mousse, rien ne change, ou plutôt, les vrais problèmes de l'immobilier continuent encore et toujours de perdurer et s'aggravent encore un peu plus à chaque fois...
En même temps , "ils" veulent tous aller à PARIS la snobinarde comme tu aimes à dire , indispensable soi-disant, et n'en ont pas les moyens , en plus , ont des exigences .....

C'est un peu gavant à la longue .

Il y a peu faire sa vie ailleurs .

0 Reco 20/06/2015 à 20:18 par MisterHadley

marc19a écrit : En même temps , "ils" veulent tous aller à PARIS la snobinarde comme tu aimes à dire , indispensable soi-disant, et n'en ont pas les moyens , en plus , ont des exigences .....

C'est un peu gavant à la longue .

Il y a peu faire sa vie ailleurs .
Ouais, Paris la snobinarde... exactement..!

Nan, maintenant, rien ne vaut un très beau terrain, si possible un chouia arboré, d'une très belle et grande surface pour éviter la promiscuité et garantir un minimum de calme...

Une maison dernière génération, BBC à structure poteaux poutres bois, avec tout le reste à choisir soi-même, avec sa chérie, comme ça, que du sur mesure...

Un transat sur une très belle terrasse ombragée juste ce qu'il faut...

La zénitude...

Nan, y a que ça de vrai, maintenant, c'est sur...

Le reste, hein, on s'en tape, quoi..! ;)

0 Reco 21/06/2015 à 08:14 par viroflay

Srega écrit : Ce qui me fait croire que j'ai quelques chances, c'est l'existence de propriétaires qui acceptent de louer leur studio ou leur chambre à des étudiants (heureusement pour ces derniers…) qui, eux, n'ont aucune ressource mensuelle. Dès lors que mes deux parents se portent garants, pourquoi aurais-je moins de chances qu'un étudiant ?si tes parents se portent garants et sont crédibles c'est possible sinon c'est dead de chez dead et la proposition de mister de trouver une chambre chez des p'tits vieux et de donner un coup de main est sûrement plus réalisable.
Tu seras content de t'assumer seul, de rendre service sans être à la charge de quiconque

0 Reco 21/06/2015 à 08:38 par marc19

Salut Viro,

Je pense que les parents sont ont peu juste en matière de revenus , en plus ils sont locataires , si on additionne les 2 loyers dans l'hypothése d'un défaut du d'jeuns , ça le fait pas ....................

S'ils étaient propriétaires , cela changerait la donne .

Maintenant cela ne veut pas dire que le dossier n'a aucune chance de passer .

Quant aux "petits vieux" , cela peut vite tourner au désastre , en devenant corvéable à merci .

Moi , je conseillerais plutôt la coloc , solution , à priori , que Sreq refuse ............

pour des pédiodes relativement courtes , c'est l'idéal ..................à condition de ne pas être un sauvage intégral ou un casse c. patenté

0 Reco 21/06/2015 à 08:43 par MisterHadley

Et pourquoi tu ne l'hébergerais pas, tiens, Marcuccio, hum..?

;)

0 Reco 21/06/2015 à 08:51 par marc19

Dans 10 ans peut-être ..........................parceque encore aujourd'hui , je pourrai te surprendre . ^^
Mais oui, j'ai du dispo , un f1 bis de 30 m2 à 270 euros net et un F3 de 59 m2 à 460 euros net ..........

0 Reco 21/06/2015 à 09:00 par MisterHadley

marc19a écrit : Dans 10 ans peut-être ..........................parceque encore aujourd'hui , je pourrai te surprendre . ^^
Mais oui, j'ai du dispo , un f1 bis de 30 m2 à 270 euros net et un F3 de 59 m2 à 460 euros net ..........
Marcuccio, j'ai réellement connu les enfers...

Et maintenant, lorsque je plonge dans les zoeils de ma chérie, je suis au Paradis...

Me surprendre, oui, pourquoi pas... mais va te falloir sacrément te lever de bonne heure malgré tout pour y arriver... ;)

Donc, tu peux héberger le jeunot de 31 ans, très bien, ça..!

En plus, c'est dans ses prix, là...

Alors, elle est pas belle, la vie, hum..?

Et il n'y a pas qu'elle qui le soit... ;) ;)

0 Reco 21/06/2015 à 18:20 par Sreg

marc19a écrit : Je pense que les parents sont ont peu juste en matière de revenus , en plus ils sont locataires , si on additionne les 2 loyers dans l’hypothèse d'un défaut du d'jeuns, ça le fait pas ...........

S'ils étaient propriétaires , cela changerait la donne.

Maintenant cela ne veut pas dire que le dossier n'a aucune chance de passer.
Loyer parisien hypothétique = 520 €. Loyer de mes parents = 630 €.
Donc loyer total hypothétique = 1150 €.
Revenus mensuels (nets) de mes parents = 2800 €, soit 2,4 fois le loyer total hypothétique.

On est effectivement en-dessous de 3 fois. C'est pour cette raison que ça vous semble juste ?

Pourtant, la possibilité d'APL est de 310 €, ce qui ramène le loyer parisien à 210 €. Les organismes sociaux sont la source de revenus la plus sûre qui existe, plus sûr qu'un CDI.

Pardon d'insister, mais si je présentais un tel argument, comme je viens de le faire, à votre appréciation j'aurais donc peu de chance de convaincre un propriétaire ?

1 Reco 21/06/2015 à 19:01 par marc19

Oui , peu de chance car vivre de subsides de l'ETAT PROVIDENCE va ruiner notre pays avec un déficit abyssal , bien qu'en tant que bailleur, la perception d'une APL soit sécurisante au moins sur une partie du loyer .

Vous ne vous êtes pas interrogé sur les sommes fabuleuses allouées aux "cas sociaux" dont vous êtes , tout cela nous mène à la ruine et interesse au plus haut point les feignasses en tout genre , suivez mon regard (vous n'êtes pas perso visée)

J'ai reçu une candidate locataire, 40 ans , bien mise, sans activité,avec 2 enfants qui émargeait tout compris à 2200 euros mois .................entre le truc parent isolé , l'allocation familiale, le FSL , les APL ect ................non , mais , où va t-on ?!

Pour revenir à vous , pour vos parents , vous devriez oublier ..............pour ne pas éventuelllement les contraindre à payer pour vous , non , ils sont trop justes
et ils n'ont probablement pas besoin d'une épée de Damoclès sur la tête ..

Prenez une coloc même si c'est pas votre tasse de thé .

Allez, bon vent .

0 Reco 21/06/2015 à 20:53 par viroflay

salut marc
et oui on entend que cela aides aides et aides !!!!!
je partage ton indignation
il leur faut le beurre l'argent du beurre et l'amour de la crémière !!!
jusqu'à quand pourrons nous payer pour tous ces assistés ?

0 Reco 21/06/2015 à 20:57 par viroflay

Srega écrit : Loyer parisien hypothétique = 520 €. Loyer de mes parents = 630 €.
Donc loyer total hypothétique = 1150 €.
Revenus mensuels (nets) de mes parents = 2800 €, soit 2,4 fois le loyer total hypothétique.

On est effectivement en-dessous de 3 fois. C'est pour cette raison que ça vous semble juste ?

Pourtant, la possibilité d'APL est de 310 €, ce qui ramène le loyer parisien à 210 €. Les organismes sociaux sont la source de revenus la plus sûre qui existe, plus sûr qu'un CDI.

Pardon d'insister, mais si je présentais un tel argument, comme je viens de le faire, à votre appréciation j'aurais donc peu de chance de convaincre un propriétaire ?
oui peu de chance
tu as 31 ans donc tes parents seront bientôt à la retraite et auront encore moins de revenus

0 Reco 22/06/2015 à 06:32 par Sreg

viroflaya écrit : oui peu de chance
tu as 31 ans donc tes parents seront bientôt à la retraite et auront encore moins de revenus
Le propriétaire d'un studio ou d'une chambre de 12 m² est habitué à louer son bien pour une durée inférieure à 5 ans (le turn-over est important pour ce type de superficie).

0 Reco 22/06/2015 à 10:35 par viroflay

Srega écrit : Le propriétaire d'un studio ou d'une chambre de 12 m² est habitué à louer son bien pour une durée inférieure à 5 ans (le turn-over est important pour ce type de superficie).donc puisque tu es si confiant sreg
il n'y a pas de soucis, tu devrais trouver bien vite ton home sweet home, tiens nous au courant

0 Reco 22/06/2015 à 13:07 par Sreg

viroflaya écrit : donc puisque tu es si confiant sreg
il n'y a pas de soucis, tu devrais trouver bien vite ton home sweet home, tiens nous au courant
Je n'y manquerai pas. =)

0 Reco 22/06/2015 à 13:56 par MisterHadley

Nan, l'important, dans tout ça, c'est que tout le monde ait bien compris ceci :

Je surkiffe grave de chez grave ma chérie d'amour..!

;)

0 Reco 22/06/2015 à 16:04 par viroflay

MisterHadleya écrit : Nan, l'important, dans tout ça, c'est que tout le monde ait bien compris ceci :

Je surkiffe grave de chez grave ma chérie d'amour..!

;)
et le plus important mister
c'est c'est :
la réciprocité
allez champomy pour tous , soyons fous :p :p :p :p :p :p

0 Reco 22/06/2015 à 21:15 par MisterHadley

viroflaya écrit : et le plus important mister
c'est c'est :
la réciprocité
allez champomy pour tous , soyons fous :p :p :p :p :p :p
Ce serait difficile d'épousailler sans "réciprocité", effectivement...

Ha ha ha ha ha..!

;)

0 Reco 22/07/2015 à 16:04 par Sreg

Bonjour.

En 3 jours, j'ai réussi à trouver un studio sur Paris.
Première visite effectuée, premier dossier accepté. Le lendemain, j'ai eu un propriétaire qui acceptait aussi, j'ai donc eu le choix (de sélectionner le premier studio visitée la veille, proche du Pont de l'Alma).

La caution solidaire de mon père a suffi. Celle de ma mère n'a même pas été nécessaire.