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Pas de garant : comment faire pour une location ?

16 Reco 24/02/2012 à 16:13 par coraliecmoi

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un appartement. Je constate que dans la plupart des cas ils demandent obligatoirement un garant.

Comment faire lorsqu'on en a pas ?

Y a-t-il une solution ?

Merci

27 Reco 28/02/2012 à 11:06 par assurances-grl.fr

La Garantie des Risques Locatifs (GRL) est une assurance loyers impayés qui doit être souscrite par le bailleur et non pas par le locataire.
Aussi, en tant que locataire vous pouvez seulement évoquer l'existence du dispositif GRL au propriétaire s'il ne le connait pas.

Message modéré 06/03/2015 à 17:24
24 Reco 28/02/2012 à 11:41 par marc19

Ce qui , au départ , devait être une réelle solution pour les impayés de loyer s'avère finalement un gros "machin" qui ne fonctionne pas vraiment .
Les propriétaires d'ailleurs n'y adhèrent pas dans leur immense majorité ..................

13 Reco 28/02/2012 à 12:16 par assurances-grl.fr

marc19a écrit : Ce qui , au départ , devait être une réelle solution pour les impayés de loyer s'avère finalement un gros "machin" qui ne fonctionne pas vraiment .
Les propriétaires d'ailleurs n'y adhèrent pas dans leur immense majorité ..................
marc19, avez-vous des expériences concrètes sur lesquelles vous appuyer. Parceque la notion de "gros machin" est un peu gazeuse.

Souvent la GRL est confondue avec l'ancien dispositif PASS-GRL qui, il est vrai, a rencontré certaines difficultés (cf. mon post à ce sujet)

La GRL n'a pas la prétention d'être la seule et unique réponse aux besoins de sécurité des propriétaires bailleurs. Il existe, à ma connaissance, 4 solutions de sécurisation des loyers pour le propriétaire bailleur :

- La caution solidaire (en général familiale)
- La caution bancaire
- L'assurance loyers impayés classique (GLI)
- L'assurance GRL

Chaque solution a ses avantages et ses inconvénients que je ne détaillerai pas ici et CHAQUE PROPRIETAIRE BAILLEUR DOIT ETUDIER ET CHOISIR SA SOLUTION en fonction de ses besoins. Réduire la GRL a un "gros machin qui ne fonctionne pas" c'est trop radical et c'est ignorer les Réalités économiques qui s'imposent au marché du logement (contrats précaires, baisse du pouvoir d'achat...)

Pour ce qui est du faible succès du dispositif GRL : 60 000 contrats GRL ont été signés en 2010, contre les 400 000 attendus...
Si le résultat est nettement inférieur aux objectifs (trop ?) ambitieux du ministère du logement, il reste néanmoins très significatif.

9 Reco 07/11/2012 à 13:06 par camille.chatelle

Bonjour,
J'ai eu le même problème,mon garant etait LOCAPASS et mon nouveau propriétaire voulait un garant PHYSIQUE, étant donné que mes parents ne peuvent se porter garant, j'ai fait appel a un autre organisme financièreCGS c'est le même principe que locapass ,mais les proprios préfèrent ça,(je ne sais pas pourquoi) du coup ils ont réussi a convaincre mon proprio et j'ai eu l'appart

J'espère avoir pu t'aider !!

Bonne journée

Message modéré 07/11/2012 à 13:59
9 Reco 08/11/2012 à 07:46 par fred77

la plupart des bailleurs exigent un garant physique et non le locapss!!

3 Reco 30/01/2015 à 11:37 par autourde45

Bonjour
la garantie bancaire est aussi possible en bloquant des fonds sur un compte.
La banque devient ainsi votre "garant" pour un contrat de location en contrepartie.
Cordialement ,

1 Reco 30/01/2015 à 12:10 par draike

c'est vrai ! la banque peut se porter garant lorsqu'on n'a pas de garant location...en revanche tu dois avoir les moyens pour que la banque accepte de s'engager pour toi .Le montant bloqué est fixé habituellement à 3 mois de loyer

4 Reco 30/01/2015 à 12:53 par chass-appart

Bémol : c'est payant
Et, il faut IMPERATIVEMENT exiger l'ajout dans le bail d'un articcle qui dit que vous ne rendrez les clefs que lorsque la banque vous aura avisé de la levée de la caution bancaire
En fait, ce qui se passe souvent, le locataire rend les clefs, signe l'EDL et plus rien. La banque conserve l'argent déposé en garantie. Le locataire ne peut rien faire, la banque non plus, c'est au bailleur d'agir. Bien souvent, ils se préoccupent davantage de trouver un nouveau locataire. Donc votre argent (j'ai l'expérience d'une location meublée à 4 000€/mois avec une caution bancaire de 6 mois soit 24 000€ au chaud, au bénéfice exclusif de la banque

0 Reco 22/09/2017 à 12:56 par Agence121

Bonjour
Il existe maintenant la Société UnGarant.Com pour les personnes qui cherchent un garant pour une location.

www.ungarant.com



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