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Plomberie bouchée - conflit avec les locataires

1 Reco 12/12/2017 à 21:13 par Ancien1800134

Bonjour,
Je loue mon appartement à des étudiants. La plomberie est assez ancienne et, malheureusement, a tendance à se boucher facilement (évier cuisine, toilettes, baignoire). Les parents des étudiants me mettent la pression et menacent de ne plus me verser de loyer si je ne règle pas définitivement le problème.
J'ai vécu avec ma famille dans cet appartement pendant plusieurs années et nous rencontrions souvent ces problèmes de plomberie. Je parvenais toujours à déboucher les canalisations à l'aide d'une ventouse.
Ma question est la suivante: les locataires peuvent-ils me poursuivre en justice en invoquant le caractère insalubre du logement ? Ce problème récurrent de canalisations bouchées est-il un motif suffisant pour justifier de l'insalubrité de mon appartement ?
Merci de vos réponses et de vos retours d'expériences.

1 Reco 12/12/2017 à 21:17 par MisterHadley

Ce n'est pas impossible, effectivement

0 Reco 12/12/2017 à 21:24 par Ancien1800134

Ok, merci pour cette réponse. De toute façon, je vais devoir régler ce problème.
Autre question: sont-ils en droit de refuser de me verser le loyer ?

1 Reco 12/12/2017 à 21:26 par MisterHadley

En plus, les jeunots, ça a tendance à vouloir se reproduire...

Imagines le truc : ça ramène une chérie pour une nuit de folle luxure, l'ingénue se retire discrètement dans la salle de bains pour un motif futile de fille, alors qu'en fait, elle veut surtout lâcher du lest pour ne pas se taper la honte ensuite, lors du très acrobatique rituel reptilien qu'elle espère la nuit durant...

Et là, catastrophe..!

Un cri strident retentit dans tout l'immeuble..!

Le jouvenceau, chevaleresque, se précipite au secours de sa bien aimée et là...

STUPEUR..!!!!

Une odeur horrible a fait défaillir l'imprudente lorsqu'en soulevant le couvercle du trône où elle s'apprêtait à siéger elle-même dignement, la vue d'un bousin de compète l'acheva définitivement..!

Beurk...

Top glamour, là, c'est sur..!

=)

0 Reco 12/12/2017 à 21:30 par MisterHadley

Non, en aucune façon, un locataire ne peut "faire Justice lui-même" en consignant, ou séquestrant les loyers qu'il doit obligatoirement continuer de payer...

Par contre, il peut mettre un terme au bail...

Parce qu'on rigole, on rigole, mais c'est assez définitif quand même les refoulements, au niveau sanitaire, bactériologique, etc, etc...

Donc, l'insalubrité, tu pourrais te la voir invoquer à juste titre...

Message edité 12/12/2017 à 21:32
0 Reco 12/12/2017 à 21:32 par Ancien1800134

Qu'il mette un terme au bail serait un moindre mal. Je regrette de m'être lancé dans cette location...

0 Reco 12/12/2017 à 21:33 par MisterHadley

Tu pourrais aussi être condamné pour l'insalubrité, donc... vaudrait mieux ne pas laisser tout ça pourrir, mais agir intelligemment et sans délai...

Exemple : ils pourraient te faire condamner à faire les travaux, et tu serais alors obligé de les faire, éventuellement sous condition d'astreinte, et de les reloger pendant la durée des travaux, et biensur, à tes frais, s'ils ne demandaient pas la résiliation judiciaire du bail...

A toi de bien gérer la chose.

C'est aussi ça, être propriétaire...

Message edité 12/12/2017 à 21:36
0 Reco 13/12/2017 à 09:28 par choumi9

bonjour
le logement peut devenir insalubre du fait des remontées d'eaux usées.Faites intervenir un professionnel le plus rapidement possible ....Par contre , le locataire n'a a pas le droit d’arrêter de payer le loyer quelque soit le motif

0 Reco 14/12/2017 à 12:15 par prince-junior

Mon robinet d'arrêt est bloqué, j'ai peur de forcer, je vais faire appel à un plombier, mais qui doit payer la facture?moi ou le propriétaire
merci

0 Reco 16/11/2018 à 10:30 par Emmanuel67

Bonjour
EN aucun cas le locataire peut se permettre de bloquer un loyer pour le fait que les canalisations soient bouchées.Cependant si cela se reproduit régulièrement cela signifie qu'il y'a très certainement un problème de pente dans le circuit.
Y'a t'il une fosse qui n'a pas était shuntée?
Je vous conseille de faire rapidement appel à un expert en inspection par caméra qui vérifiera la tuyauterie de votre plomberie pour déterminer l'origine de la problématique.

Bon courage

Message edité 16/11/2018 à 10:30
0 Reco 16/11/2018 à 10:35 par MisterHadley

"un expert en inspection par caméra"...

Tsss...

Une caméra endoscopique coute à peine moins de 30 euros...