Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Location

Nouveau sujet

préavis pour vendre

1 Reco 14/02/2020 à 10:17 par roro51

Bonjour
J'aurais besoin d'un conseil. Mon bailleur m'a donné mon préavis pour mon appartement. Mon propriétaire est décédé" depuis quelques temps, et l'appartement est en indivision. L'indivision à décidé de ne pas renouveler mon bail au 31 Aout. Je vis ici depuis 18 ans. J'ai contacté l'agence immobilière qui gère l'appartement en leur demandant pourquoi l'appartement n'est pas vendu avec le locataire y résident. Comme c'est autorisé. Dans un 1er temps une personne de l'agence me dit quelle va contacté les propiétaires. Puis ensuite une seconde personne me dit quelle aurait peut etre des gens intéréssé par l achat de l apart dans cette condition. Mais que comme je suis prioritaire à l'achat je dois lui donner une réponse avant.
Je lui réponds que je trouve cette façon de faire un peu bizarre car dans ce cas si la vente se fait en gardant le locataire, le préavis de 6 mois devient nul et caduc.

Ensuite je lui ai fait remarqué des coquilles dans le courrier AR qu'il m'a envoyé. En effet la somme en lettre et en chiffre n'est pas la même. différence de 5000 euro tout de même. En plus les lots énuméré sont mal identifiés.

Voilà donc pourquoi je me tourne vers vous pour savoir si leur méthode utilisé est la bonne et ne va pas à l'encontre de mes droits.

1 Reco 14/02/2020 à 11:13 par marc19

https://www.google.com/search?q=preavis+pour+vente+avec+locataire&oq= pr%C3%A9avis+pour+vente&aqs=chrome.4.69i57j0l7.9065j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8

I

0 Reco 14/02/2020 à 12:21 par roro51

marc19a écrit : https://www.google.com/search?q=preavis+pour+vente+avec+locataire&oq= pr%C3%A9avis+pour+vente&aqs=chrome.4.69i57j0l7.9065j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8

I
Merci Marc mais cce n'est pas exactement ce que je cherche. Je veux plutot savoir si un bailleur peut annuler son préavis pour vente et faire une vente avec locataire restant.

0 Reco 14/02/2020 à 14:15 par marc19

Je ne vois pas ce qui pourrait lui interdire de changer d'avis dans le sens où il décide , finalement, de vendre son logement occupé..............à un investisseur par exemple .
Dans ce cas , il n'a même pas obligation de quoique ce soit envers vous, vous changez de bailleur , c'est tout .

0 Reco 14/02/2020 à 14:28 par roro51

marc19a écrit : Je ne vois pas ce qui pourrait lui interdire de changer d'avis dans le sens où il décide , finalement, de vendre son logement occupé..............à un investisseur par exemple .
Dans ce cas , il n'a même pas obligation de quoique ce soit envers vous, vous changez de bailleur , c'est tout .
Oui là je suis d'accord, mais quid du préavis du coup ?

0 Reco 14/02/2020 à 15:29 par brigitteb

un propriétaire a tout intérêt à vendre l'appartement vide car il aura beaucoup plus d’acquéreurs potentiels et il vendra en général plus cher qu'un appartement vendu "loué"
toutefois le fait de délivrer un congé pour vente n’empêche en rien la vente à un investisseur. (vous devez toutefois donner votre réponse dans les 2 mois qui suivent la réception du congé pour vente.)
si l'acquéreur est un investisseur, celui ci pourra éventuellement vous reprendre comme locataire
mais ce n est pas une obligation

0 Reco 14/02/2020 à 15:36 par roro51

brigitteba écrit : un propriétaire a tout intérêt à vendre l'appartement vide car il aura beaucoup plus d’acquéreurs potentiels et il vendra en général plus cher qu'un appartement vendu "loué"
toutefois le fait de délivrer un congé pour vente n’empêche en rien la vente à un investisseur. (vous devez toutefois donner votre réponse dans les 2 mois qui suivent la réception du congé pour vente.)
si l'acquéreur est un investisseur, celui ci pourra éventuellement vous reprendre comme locataire
mais ce n est pas une obligation
Merci pour votre réponse.
Mais en fait je n'ai donc aucune certitude ni aucun document qui me confirme celà. Et j'ai tout de même tjs le préavis qui court.

0 Reco 14/02/2020 à 15:48 par marc19

brigitteba écrit : un propriétaire a tout intérêt à vendre l'appartement vide car il aura beaucoup plus d’acquéreurs potentiels et il vendra en général plus cher qu'un appartement vendu "loué"
toutefois le fait de délivrer un congé pour vente n’empêche en rien la vente à un investisseur. (vous devez toutefois donner votre réponse dans les 2 mois qui suivent la réception du congé pour vente.)
si l'acquéreur est un investisseur, celui ci pourra éventuellement vous reprendre comme locataire
mais ce n est pas une obligation
Brigitted, Ce n'est jamais une obligation sauf si la vente est conclue avec un locataire dans les lieux, il y restera jusqu'à temps qu'il veuille s'en aller de lui-même ou qu'une procédure légale soit entamée contre lui ........

0 Reco 14/02/2020 à 16:32 par brigitteb

si un congé est délivré le locataire devra partir

je me suis peut être mal exprimée et ce quelque soit l'acquéreur

après si l'acquéreur est un investisseur accepte de garder le locataire, libre à lui mais il n est pas obligé car le congé pour vente est valide

donc le propriétaire pourrait éventuellement changé d'avis mais aucun interet pour lui car il y perdra

(vente moins cher, moins d'acquéreurs potentiels...)

0 Reco 15/02/2020 à 21:25 par roro51

merci a vous 2. En gros j'ai plus qu'a faire mes cartons et trouver un autre apart..... pfffff -_-