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Propriétaire habitant et locataire, comment faire le bail

0 Reco 23/01/2021 à 00:22 par WilliamSaurin

Bonjour,

J'ai acheté mon appartement en île-de-France, il a deux chambres et j'aimerais installer un locataire dans l'une d'elles. Je n'ai aucune connaissance en fiscalité

J'ai cru comprendre qu'il était plus intéressant pour moi de louer en meublé (d'autant que l'appartement l'est, techniquement, sauf sa chambre, il ramène ses propres meubles).

Comment je dois répartir les charges dans le montant du loyer ? Est-ce que les charges sont soumises à imposition ? Nous nous sommes mis d'accord sur un prix total, charges comprises : suis-je libre de fixer la proportion de "charges" dans ce loyer comme je le veux ?

Quelles sont les charges auxquelles le locataire doit participer (niveau charges de copropriété) et lesquelles n'incombent qu'au propriétaire ? Quid de la taxe d'habitation ?

Pour un loyer total (avec charges) perçu de 780€, avez-vous un ordre d'idée de ce qui me sera retenu par les impôts ? Sachant que je gagne environ 2000€/mois et que j'ai acheté avec un crédit sur 25 ans

Merci d'avance

0 Reco 26/01/2021 à 09:40 par rockefeller

La location meublée est souvent plus rentable que la location vide. Les loyers sont plus importants avec une fiscalité plus favorable. La rentabilité brute (loyer annuel divisé par le prix du logement le tout multiplié par 100) d'un logement loué meublé est supérieure à celle d'un bien loué vide.Généralement, un bailleur chosira un statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

0 Reco 27/01/2021 à 10:04 par simpliste

Attention! La pièce que vous mettez à la location doit respecter des critères de décence et de salubrité,
Quant aux charges locatives ,choisissez de régler les charges au moyen de provisions sur charges c'est à dire vous demandez une provision du même montant,( une somme d’avance payée chaque mois )qui sera régularisée en fin d’année en fonction des dépenses réelles.

0 Reco 28/01/2021 à 12:37 par evolution-

pour éviter de faire faire des erreurs, tourne toi vers le syndic .C'est lui qui détermine les charges locatives prévisionnelles que les copropriétaires doivent payer chaque année.

0 Reco 28/01/2021 à 18:57 par brigitteb

780 € pour la location d'une chambre???

tu habites à cote de l a tour EIFFEL pour ce prix là?

si ce ne st pas le cas, à mon avis il va falloir revoir le loyer....

0 Reco 29/01/2021 à 11:42 par byono

Vous devrez chercher à respecter le plus possible les prix pratiqués par les autres propriétaires bailleurs pour vous assurer de trouver preneur.


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