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Puis-je augmenter le loyer d’un studio meublé ?

0 Reco 02/12/2011 à 15:22 par JoelleoJ

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un studio meublé qui lorsque je l’ai acheté, était loué et l’est toujours par le même locataire. Le contrat est le même qu’avec l’ancien propriétaire et est toujours à son nom, je n'avais pas à le refaire avec mon nom d'après le notaire.

A la date de la signature le loyer était de 350€, et les charges de 60€. A ce jour, le loyer n'a pas été modifié et les charges non plus.
Le souci est que les charges ont augmentées, l’ancien propriétaire payait 150€ par trimestre, je paye désormais 250€ par trimestre alors que le locataire me donne 60€ par mois.

Puis-je augmenter le loyer en Février prochain (date du renouvellement automatique), si oui de combien et dois-je lui envoyer un courrier ?

Merci pour votre aide

0 Reco 02/12/2011 à 17:00 par tomitoma

Les 60€ versé par le locataire ne correspondent pas aux charges mais aux provisions sur charge, à vous de regulariser auprès du locataire, le syndic peut vous transmettre un relevé avec le montant des charges dû par le locataire. Et bien evidemment, vous augmentez les provisions futures sur celle de cette année.
Pour le loyer, tapez irl sur google, et faites la majoration en fonction de l'indice de référence noté dans le bail (une revision annuel et pas trimestriel).

0 Reco 02/12/2011 à 21:47 par Amazing_BTS

Tu peux lui envoyer un courrier 6mois avant la fin du bail en lui disant que tu veux réevaluer le bien dans ce cas le courrier doit etre en LRAR et indiquer 3 logements (enfin ca depends d'ou se trouve le logement exemple lyon paris et marseille il en faut 6)voisins et identiques au tien qui ont un loyer plus chére,
Bon enfin il a 2mois jours pour jours a partir de la reception du courrier pour te dire si il acepte ou non si il ne veux pas emmene le devant la CDC commission de concilliation qui trouvera un moyen calme et gentil de regler ton probleme .
en esperant que ca t'aide ;)