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Que faire ? vendre ou louer ?

1 Reco 30/04/2018 à 16:44 par lindra

Bonjour,

Nous venons d’acheter un pavillon – emprunt immobilier sur 20 ans – dans lequel nous allons déménager cet été.

Nous vivons actuellement dans notre appartement (qui est notre résidence principale). Nous avons terminé de remboursé le crédit sur cet appartement.
Nous l’avons mis en vente depuis le début de l’année et avons eu plusieurs propositions très très basses. Nous ne souhaitons pas le brader non plus !
Nous avons pensé le mettre en location. Mais nous n’y connaissons rien dans ce domaine.
Je voulais savoir si je contact une agence immobilière ou un gestionnaire de bien, est-ce qu’ils sauront me dire exactement combien il me restera net des loyers perçus (après paiement de toutes les charges, les impôts fonciers …).

MERCI BEAUCOUP !

0 Reco 02/05/2018 à 09:13 par segimichelli

bonjour ,
en premier lieu,vous devez fixer le loyer .Il vous convient de consulter toutes les annonces correspondant à votre bien .Voir les loyers pratiqués pour le même type de biens

0 Reco 03/05/2018 à 15:36 par dimitriad

vous avez sans doute raison de penser qu' il est préférable de ne plus vendre et retirer votre bien du marché si c'est pour avoir des offres d’achat si basses
Mais vous pouvez également faire une contre proposition pour voir comment le supposé acheteur réagira :)

0 Reco 04/05/2018 à 14:50 par evolution-

plusieurs propositions très très basses !!!quel est le vrai problème ?Qui a fait l'estimation du bien ?car il est possible que ton appartement est surestimé.........ou peut être qu'il n'est pas très accueillant ? dans ce cas tu as besoin d'un homestaging .

0 Reco 07/05/2018 à 14:34 par logane

Je suis locataire, mon bailleur m’a proposé une location avec option d'achat. Juridiquement est ce possible ? Puis je verser une grande somme au debut ?
Comment cela marche ?au niveau des frais notaires etc.
merci

0 Reco 09/05/2018 à 13:08 par jordamignon

loganea écrit : Je suis locataire, mon bailleur m’a proposé une location avec option d'achat. Juridiquement est ce possible ? Puis je verser une grande somme au debut ?
Comment cela marche ?au niveau des frais notaires etc.
merci
Bonjour,moi , en revanche souhaite avoir un maximum d'infos afin de proposer ce procéder au propriétaire d'une maison que je souhaite acquérir. merci

0 Reco 11/05/2018 à 15:00 par logane

Moi je voudrais vraiments avoir si celma est possible, quel pourcentage d'acompte faut il payer?à partir de quel moment je deviens proprio?

0 Reco 13/08/2018 à 12:55 par mLYONNAIS

MAis est ce vraiment intéressant de faire appel à un service de gestion locative ?Combien cela pourrait couter pour un appartement T2
merci

0 Reco 28/08/2018 à 15:49 par devide

loganea écrit : Je suis locataire, mon bailleur m’a proposé une location avec option d'achat. Juridiquement est ce possible ? Puis je verser une grande somme au debut ?
Comment cela marche ?au niveau des frais notaires etc.
merci
moi je voudrais savoir quels sont les risques pour le vendeur? en cas d'impayés de la rente; comment doit il procder

0 Reco 03/11/2018 à 11:30 par LesBonsInvestissementsImmo

Bonjour Lindra

En effet, la mise en location de votre 1er appartement peut être une bonne solution. D'autant plus que le prêt concernant ce bien semble être entièrement remboursé à ce que j'ai compris.

Cela signifie que la quasi totalité du loyer ira directement dans votre poche. Après déduction des différentes charges bien évidemment.

La seule vraie question à se poser est la méthode d'exploitation. En effet, selon celle-ci vous seriez amené à payer beaucoup plus d'impôt ou pas du tout.
Les calculs se font selon votre situation personnelle (familiale, salaire, TMI, etc.).

Sans ces informations je ne pourrais pas mieux vous conseiller. Toutefois, je peux vous assurer qu'en faisant quelques recherches sur le net, vous devriez trouver réponse à vos questions et même faire vos calculs par vous même pour savoir dans quelle direction vous diriger.

J'espère vous avoir tout de même apporté un début de réponse. N'hésitez pas si vous avez des questions complémentaires.

Abdel

0 Reco 07/11/2018 à 07:02 par fred77

loganea écrit : Je suis locataire, mon bailleur m’a proposé une location avec option d'achat. Juridiquement est ce possible ? Puis je verser une grande somme au debut ?
Comment cela marche ?au niveau des frais notaires etc.
merci
Oui c'est possible, cela se nomme location avec option d'achat (LOA), le locataire et le propriétaire s'entendent sur le prix de vente, c'est souvent un contrat informel avec le propriétaire.