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QUELLE AGENCE DE GESTION CHOISIR ?

1 Reco 25/08/2015 à 00:46 par cherion

Bonsoir à tous,

Je passe chez le notaire dans quelques jours et il faut que je choisisse une agence de gestion.... une idée ? une recommandation ?

Si vous m'en conseillez une, j'apprécierai, mais j'apprécierai encore plus si vous me donnez des détails.

C'est la première fois que je deviens "bailleur" et je veux pas me louper (crédit sur 25 ans derrière...)

Merci à tous.

Xav

0 Reco 25/08/2015 à 01:36 par edonie

Personnellement satisfaite de mon agence ORPI.
Aucun problème depuis 6 ans. Ils ont une bonne approche du métier et les conseils sont bons. En tout cas avec mon agence.

Bonne continuation et félicitation pour ton achat.

Edo

2 Reco 25/08/2015 à 08:10 par marc19

Conseiller un réseau ne veut rien dire ..............................

Vous pouvez avoir une Agence sérieuse dans telle ville ou quartier et une autre de même enseigne totalement incompétente et laxiste .

Voyez comment vous êtes reçu , avec des explications claires et précises ou des approximations .

Prenez le temps de lire entièrement le contrat de gestion , en particulier les modalités en cas de résiliation .

Question prix , si pas d'assurance, 5 % c'est trés bien , 7 % acceptable , 10 %, c'est du vol ..

Voyez dans le détail les prestations apportées par l' Agence , généralement recherche et choix du candidat locataire , rédaction des baux , état des lieux, éventuellement caution solidaire , diagnostics obligatoires .

Aprés si problème niveau paiement du loyer , on vous refile le bébé ...................

Ne faites JAMAIS une confiance aveugle , informez vous en permanence .

C'est VOTRE bien .

3 Reco 25/08/2015 à 11:43 par edonie

Tu as raison MARC19, c'est bien pour ça que j'ai dis "satisfaite de mon agence orpi" et non du réseau ORPI.

Car même au sein d'une même agence le professionnalisme est variable...

Ce que je te conseille "Xav'" et c'est ce que j'ai dealé avec mon agence :

- Hono 5% HT (comprend tout sauf le paiement des charges et les représentations en AG)
- Engagement d'un an renouvelable par tacite reconduction d'année en année
- Engagement de trouver un locataire sous 30 jours sinon gratuité des frais d'agence pour la remise en location
- Et bien entendu, toutes les missions qui vont avec, assurance, quittance, revalorisation du loyer, ...

Attention aujourd'hui à la Loi Alur qui complexifie pas mal la gestion d'un bien immobilier.

Je ne sais pas si je peux te donner le nom de l'agence via ce forum car c'est peut-être considéré comme de la publicité et peut-être effacé par le modérateur, c'est pourquoi je t'invite à me faire connaitre ton souhait en MP.

Edo

0 Reco 25/08/2015 à 12:15 par Danielmmo

Rien de mieux que de gérer son bien soi même.
Pour vous rassurer prendre une GLI.

0 Reco 25/08/2015 à 13:33 par marc19

Danielmmoa écrit : Rien de mieux que de gérer son bien soi même.
Pour vous rassurer prendre une GLI.
Absolument ..................
Encore faut-il être sur place mais c'est l'idéal avec , quand même, quelque petite expérience de gestion .............
J'opte plutôt pour une caution solidaire solvable, en plus c'est gratuit ..........

0 Reco 25/08/2015 à 14:25 par Danielmmo

marc19a écrit : Absolument ..................
Encore faut-il être sur place mais c'est l'idéal avec , quand même, quelque petite expérience de gestion .............
J'opte plutôt pour une caution solidaire solvable, en plus c'est gratuit ..........
Dans une location, le plus difficile est de trouver le bon locataire. Après il suffit de récupérer un bail standard (style la pochette Tissot) et prendre son temps pour remplir le bail et l'état des lieux.

1 Reco 26/08/2015 à 12:12 par Bernard75

Danielmmoa écrit : Dans une location, le plus difficile est de trouver le bon locataire. Après il suffit de récupérer un bail standard (style la pochette Tissot) et prendre son temps pour remplir le bail et l'état des lieux.Ah ah vous me faites bien rien à dénigrer les agences !!! RIEN NE VAUT DE BONS PROFESSIONNELS pour gérer un appartement. Je peux vous dire que j'en ai fait les frais.

Pendant 12 ans je gérais par moi-même avec tous les documents que je trouvais sur des sites de particuliers sérieux. Quand j'ai eu un impayé, devant le juge, j'avais tout dans l'os car les documents n'étaient pas légaux. Mon avocat a lever les yeux au ciel quand je lui ai montré ce que j'avais téléchargé. Il m'a dit que plus de 9 affaires d'impayé sur 10 étaient lié à des affaires comme la mienne, c'est à dire ou les particuliers louent et gèrent leur bien par eux mêmes.

Vous me faites bien rire, à penser faire le métier d'un autre vous-même.

Je me demande meme si vous êtes bailleurs et si vous savez de quoi vous parlez, surtout avec toutes les nouvelles contraintes de la Loi Alur.

Il suffit juste de choisir un bon locataire ??? Ah ah, vous pensez que ça se fait comme ça. Mon agence immo appelle les impôts, l'employeur et s'assure que le locataire est bien en poste la ou il prétend être avec le salaire mentionné, l'agence appelle aussi l'ancien bailleur pour s'assurer du bon paiement de son candidat et connaitre l'état de l'appartement dans lequel ce dernier l'a laissé. bref... Ca c'est du taf que peut-être peu d'agence réalisent, en tout cas, le taux d'impayé de mon agence est aujourd'hui de 0%.

De plus, vous parlez de la caution solidaire, pire, faut-il encore qu'il soit solvable le jour du recouvrement, et toujours dans la même situation financière qu'il a prétendu être au moment de la signature de la caution...

En tout cas, tant que vous avez un locataire qui ne met pas les yeux dans cette loi et paye sagement votre loyer, pas de soucis, mais dans le cas contraire, vous verrez bien !

Je me doute que je vais avoir de vive réponse de votre part, mais considérez vous comme chanceux si à ce jour, tout se passe bien si tant est que vous soyez bailleur.

AMICALEMENT Votre

0 Reco 26/08/2015 à 12:16 par Bernard75

edoniea écrit : Je ne sais pas si je peux te donner le nom de l'agence via ce forum car c'est peut-être considéré comme de la publicité et peut-être effacé par le modérateur, c'est pourquoi je t'invite à me faire connaitre ton souhait en MP.

Edo
SI si Edonie, les forums servent justement à faire de la publicité aux bons professionnels et aussi (et surtout) aux mauvais.

1 Reco 26/08/2015 à 12:25 par Xaval9

Tout à fait d'accord avec tes propos BERNARD75.

Dommage que tu t'es rendu compte de certaines choses trop tard.

Bonne continuation.

Edonie, no problem pour connaitre les bons filons sur ce forum

0 Reco 26/08/2015 à 12:31 par edonie

Et bien que d'engouement pour connaitre leur nom lol !
mes alertes gmail fusent sur ce forum.... ;)

L'agence qui gère est ORPI BO Location & Gestion Immobilière située à PARIS. De mémoire ils couvrent tout Paris et les grandes agglomérations. Cette agence ne fait QUE de la gestion locative, c'est leur coeur de métier.

Tu peux voir leur travail et les contacter sur page www.orpigestion.fr

no comment concernant les avis des détracteurs des agences immo, il y en aura toujours, il faut les respecter.

biz à tous

0 Reco 26/08/2015 à 13:18 par Danielmmo

Bernard75a écrit : Ah ah vous me faites bien rien à dénigrer les agences !!! RIEN NE VAUT DE BONS PROFESSIONNELS pour gérer un appartement. Je peux vous dire que j'en ai fait les frais.

Pendant 12 ans je gérais par moi-même avec tous les documents que je trouvais sur des sites de particuliers sérieux. Quand j'ai eu un impayé, devant le juge, j'avais tout dans l'os car les documents n'étaient pas légaux.

AMICALEMENT Votre
Je ne fais pas de faux message pour faire de la publicité à quelques agences du réseau ORPI!!!.

Il y a 2 semaines vous ne connaissiez rien à l'immobilier et aujourd'hui vous vous permettez de donner des leçons.

Il y a rien de mieux que de gérer son bien soi-même, à condition de faire un minimum d'effort. Cela consiste à connaître quelques lois.
Après c'est évident que si on a pas le temps il est préférable de faire appel à un pro, mais dans ce cas autant passer par un vrai gestionnaire de bien, mais pas par une franchise.

De plus comme depuis le 1er Aout 2015 le bail type est paru au JO, cela ne sert à plus rien de perdre son temps à récupérer un bail avec des clauses souvent illicites.

Lorsqu'on est sur ce type de forum pour se faire de la publicité, c'est qu'on est en recherche de client, et que dans la vraie vie on est probablement pas un bon.

1 Reco 26/08/2015 à 13:25 par MisterHadley

Mmm... Il y a de la joie et de la bonne humeur, par ici, dirait-on...

=)

1 Reco 26/08/2015 à 13:40 par Danielmmo

Edonie Paris 11ème : 3 messages pour faire de la pub
Bertrand75 fait de la pub pour la même agence ORPI qu'Edonie.
Xaval 9 Paris 11ème ; 1 message pour soutenir Edonie et Bertrand 75

Allez les clowns si vous voulez faire de la pub pour votre agence, ayez au moins la franchise et le courage de poster avec un vrai pseudo permettant d'identifier votre agence.

0 Reco 18/07/2017 à 14:34 par Stephanema

Bonjour,

J'ai été très content des prestations proposées par l'agence VIVRE ICI des Sables d'Olonne. Ils m'ont accompagné dans la vente de mon appartement aux Sables d'Olonne (estimation, optimisation des photos pour mettre le bien en valeur, belle description sur leur site, organisation des visites ...)

J'ai vendu mon bien à un prix très convenable sans aucune contrainte ! Pour les personnes résidants en Vendée, je recommande l'agence immobilière VIVRE ICI.

Message edité 18/07/2017 à 14:36