Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Location

Nouveau sujet

Questions et étapes d'un investissement locatif

0 Reco 07/07/2019 à 22:00 par Arthur92

Bonsoir à tous,

Ça fait quelques mois que j'ai envie d'investir dans l’immobilier pour faire de la location. J'ai lu plusieurs livres sur le sujet. J'ai quelques questions, auxquelles vous pourrez peut-être répondre, qui portent plus sur le côté "pratique" de l'achat et de la location. Je vais donc vous présenter comment je pense que les choses fonctionnent, et mes interrogations au fur et à mesure. Merci de me lire et pour vos réponses ! Merci également de me corriger si je me trompe ou oublie des étapes ou informations importantes ^^

1 : Trouver un logement qui nous parait intéressant (Le bon coin, PAP, agences immobilières, etc), le visiter, se renseigner, etc.

2 : Faire une proposition d'achat avec négociation. Inclure une ou plusieurs offres suspensives, notamment au niveau de l'obtention du prêt.

3 : Une fois le compromis de vente effectué, trouver un crédit en moins de 45 jours.

4 : Achat du bien en présence du notaire.
Comment ça se passe ? On doit se rendre chez le notaire de la personne qui nous vend le bien ? Tous les notaires sont-ils pareils ou il y en a des bons et des moins bons qui faciliteront ou rendront plus difficiles certaines étapes ?

5 : Réalisation éventuelle de travaux et ameublement.

6 : Trouver un locataire.

Plusieurs questions :
- La question la plus importante, c'est un sujet auquel je ne comprends rien et qui m'interroge le plus : la fiscalité.
Je ne comprends pas à quel moment ni comment on la choisit.
Si je veux faire de la Location Meublée Non Professionnelle par exemple, je dois faire quoi ? L'écrire dans le bail ? Demander au notaire de faire ça ? Envoyer un document spécial quelque part, genre au fisc ?
- Supposons par exemple que j'achète un bien à 80 000€ et que je le revende dix ans après à 100 000€, est-ce que j'ai 100 000€ dans mon compte en banque ou bien je dois payer des frais à l'état ou autre ?

Merci beaucoup pour vos réponses !

Message edité 09/07/2019 à 12:16
0 Reco 08/07/2019 à 07:29 par marc19

Au vu du libellé de vos questions, cela donne l'impression que vous connaissez déjà pas mal de réponses d'autant que vous pouvez y avoir accès en 1 clic ............mais passons.

C'est quand même grave si vous ne savez pas à quoi sert un notaire ! et comment le trouver !

Vous ne posez pas les seules questions importantes , comment trouver un logement qui va m'assurer (les certitudes en ce domaine n'existent pas) +où - 8 % de rentabilité ? avec cerise sur le gâteau un réel espoir de plus value à moyen et long terme .

Comment ne pas me planter dans le choix de mon locataire ?

Comment gérer ? par moi même (sans intermédiaire) ou via une Agence gestionnaire (ce qui a un coût) .

Je laisse à d'autres le soin de répondre à vos questions .

0 Reco 08/07/2019 à 12:26 par Arthur92

Bonjour marc19 et merci pour votre réponse et votre franchise.

Effectivement, je me rends compte qu'il était possible de trouver facilement des réponses à beaucoup de questions en effectuant quelques recherches.

J'ai déjà des éléments de réponses par rapport aux questions importantes que vous posez, car c'est là l'essentiel du contenu des livres qui j'ai lu sur le sujet.

Ayant quitté le cocon familial et étant locataire depuis peu, je n'ai pas encore pu faire l'expérience de l'acquisition d'un bien, et c'est donc sur des points beaucoup plus simples que je m'interroge.

Je vais éditer mon premier message là ou en soirée afin de laisser seulement les questions auxquelles je n'ai pas de réponses ou les points que je n'ai pas bien compris.

Si il ne devait rester qu'une seule question, ce serait au niveau de la fiscalité, car en pratique, je ne comprends pas comment cela fonctionne (à qui envoyer quoi ? Y-a-t'il un document type ?)

Merci encore.

Message edité 08/07/2019 à 18:40
0 Reco 09/07/2019 à 12:17 par Arthur92

Post initial mis à jour ^^

Merci !

0 Reco 10/07/2019 à 17:52 par lael

Pour le 1), il faut aussi bien demander, dans l'idéal avant la visite, tous les documents relatifs au bien :
Règlement de copropriété, diagnostiques, PV d'AG, etc...
Pour vous assurer que votre projet est compatible avec le RC, que les diagnostiques ne mettent pas en avant de grosses anomalies et voir si l'AG n'a pas prévu de gros travaux les années à venir : si ces travaux sont déjà votés, tant mieux, ce sera à l'actuel propriétaire de les payer. S'ils sont juste en étude, ce sera pour votre pomme.

2) Négociation oui mais négociation argumentée de préférence : mettre en avant les travaux à prévoir, peinture à refaire, couleurs des murs à changer pour des tons plus neutres, le secteur, les prix de d'autres biens à proximité (les bases de données des ventes sont désormais publiques), etc...
La condition suspensive d'obtention de prêt est une obligation légale, pas besoin de la demander.

3) Il faut soliciter les banques immédiatement après la signature du compromis, et ne pas hésiter à soliciter au moins 3-4 banques.
Ne pas accepter de délai d'obtention de prêt de moins de 60jours dans le compromis.
Certaines agences essaient de mettre un délai de 45jours voire même 30 jours mais ça nous empêche, en tant qu'acquéreur, de faire jouer efficacement la concurrence entre les banques, car en demandant une rénogociation du taux par rapport au premier taux proposé, on est reparti pour environ 2 semaines d'étude.

4) Réponse apportée dans votre autre sujet, idem que pour la fiscalité.