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Réfection complète mur pour des petits trous

3 Reco 27/01/2012 à 15:02 par flacflic

Bonjour
mon préavis se termine dans peu de temps et voila mon bailleur qui fait toute une histoire pour quelques petits trous sur un mur.Il veut retenir 240eur sur ma caution si je refuse de refaire complétement les murs.
Sa demande est elle légale ?
D'avance merci de vos conseils
henri

6 Reco 27/01/2012 à 15:13 par bali

Tout dépend si vous avez reboucher les trous ou pas...
Faire des trous n'est pas interdit mais à la sortie vous devez les reboucher. A defaut le proprietaire peut imputer votre dépot de garantie en justifiant d'une facture ou d'un devis pour les réparations.
Aprés sa réponse doit être proportionnée aussi, si il y a un ou deux petits trous et qu'il vous facture la reprise des murs et la peinture de toute la pièce là c'est un peu gros et vous pouvez contester la retenue.
Mais dites vous que la restitution des lieux emporte pour le locataire la nécessaire réfection de ses dégradations... Si vous faites rien vous aurez sans doute des frais conséquents: le propriétaire effectuant les travaux par une entreprise (donc frais materiaux, main d'oeuvre, déplacement...) alors que si vous le faites vous aurez des frais moindres... Il faut rester pratique et faire soit même les réparations de manière propre pour éviter les contestations.

Message edité 27/01/2012 à 15:30
6 Reco 27/01/2012 à 18:21 par bubul

Ce qui me parait bizarre c'est que vous n'etes pas encore sortie que deja il connait le montant de la facture, ca sent l'arnaque...

Comme l'a dit bali vous devez restituer le logement comme vous l'avez trouvé sans compter une vestustée incalculable en fonction des années d'occupation...

Dans tous les cas, si vous etes un rebel et que vous ne bouchez pas les quelques malheureux petits trous en litige, vous pourrez exiger de sa part des factures et le propriétaire ne pourra vous retenir que la zone qui aura nécessité des travaux occasionnés par une dégradation que vous aurez causée...
C'est à dire que s'il repeint la chambre, vous ne lui devrez que le 1/4 ou la moitié, la ou il y avait les trous !

3 Reco 27/01/2012 à 18:31 par marc19

Pour info, je mentionne dans mes baux l'interdiction de faire des trous avec la possibilité de retenir à l'EDL de sortie 15 euros par trous s'il s'agit de trous "propres" ne dépassant pas 1 cm de diamètre, au delà , c'est 30 euros .
Comme un locataire averti en vaut 2, je vous garantis que c'est dissuasif ...............

2 Reco 27/01/2012 à 18:53 par MisterHadley

Y a du Gainsbourg en toi, Marcuccio le dix neuvième du nom, des fois, j'te raconte pas...

=)

Message edité 27/01/2012 à 18:53
1 Reco 27/01/2012 à 18:58 par marc19

Ah ! une histoire de trous et tu sors du bois....................... =)

2 Reco 27/01/2012 à 19:01 par MisterHadley

Le poinçonneur des Lilas, ça ne te dis rien..?

Un peu d'culture, parfois, ça n'mange pas d'pain, tout d'même...

Et puis, c'est quoi cette histoire de bois, là, je n'suis pas l'grand méchant loup, hein..!

:p

2 Reco 27/01/2012 à 19:06 par marc19

Tu connais pas l'expression " faire sortir le loup du bois " ,! tu cherches .

1 Reco 27/01/2012 à 19:18 par MisterHadley

Pour un gars qui se plaind des pessimistes "ici", j'te trouve très 1er degré ce soir, hein...

;)

0 Reco 27/01/2012 à 19:40 par escalde

marc19a écrit : Pour info, je mentionne dans mes baux l'interdiction de faire des trous avec la possibilité de retenir à l'EDL de sortie 15 euros par trous s'il s'agit de trous "propres" ne dépassant pas 1 cm de diamètre, au delà , c'est 30 euros .
Comme un locataire averti en vaut 2, je vous garantis que c'est dissuasif ...............
je trouve que c'est mesquin, petit petit
je ne me vois pas faire le tour de l'appart en comptant les trous avec mon pied à coulisse. Mais je suis peut être grand seigneur moi : qui sait ?

1 Reco 27/01/2012 à 19:42 par escalde

j'aurai dû faire comme toi le marcou, je serai peut être plus riche de quelques euros, mais question mentalité !!!!! çà laisse à désirer

0 Reco 27/01/2012 à 19:57 par marc19

On viens faire joujou un peu à débiter des âneries , comme d'had .Ecalde alias .....

0 Reco 27/01/2012 à 20:02 par MisterHadley

Le vrai marc19 était beaucoup plus drole que toi, "marc19"...

Encore quelques dizaines de jours, et hop..! Terminé..!

;)

1 Reco 27/01/2012 à 20:05 par MisterHadley

Quand j'pense que ça s'imagine bêtement que je gobe ces trucs de "555"...

... tsss...

Innocents...

;)

Enfin bref, faut bien que jeunesse se passe, j'imagine...

=)

A+

Message edité 27/01/2012 à 20:06
0 Reco 31/01/2012 à 14:12 par william-s

bon nombre de bailleur fixe des conditions concernant ces fameux trous . Mon ancien bailleur n’a pas hésité de soustraire 120eur de ma caution pour les 6 trous que j’ai fait ( 20e/trou) puisque celle-ci dit il est écrit noir sur blanc dans le bail et effectivement c’était le cas …..Donc ayez toujours l'habitude de vérifier le bail avant de faire quoi que se soit ;)

0 Reco 31/01/2012 à 14:20 par MisterHadley

J'ai déjà entendu ce même prix, oui...

20€ l'trou... mais l'daron d'la fille qui me l'a dit précisait que c'était en logement HLM, donc...

1 Reco 03/02/2012 à 16:46 par bali

marc19a écrit : Pour info, je mentionne dans mes baux l'interdiction de faire des trous avec la possibilité de retenir à l'EDL de sortie 15 euros par trous s'il s'agit de trous "propres" ne dépassant pas 1 cm de diamètre, au delà , c'est 30 euros .
Comme un locataire averti en vaut 2, je vous garantis que c'est dissuasif ...............
Dissuasif c'est sûre =/ ... par contre je me demande si cela tiendrait juridiquement devant un juge! Si les dégradations commises par le locataire sont à sa charge, je suis pas sûre que le systéme du forfait prévu lors de la signature du contrat soit possible. On admet les devis ou factures pour justifier des retenues sur le DG et justement pas le forfait qui ne comporte pas de justificatifs tangibles puisqu'il est subjectif. Si pour toi Marco19 tes prix sont raisonnables (15 ou 20 euros) un bailleur indélicat peut lui reboucher les trous pour 100€... Dans ce cas de figure, à mon avis, on devrait partir sur devis /facture à l'appui...Enfin bon c'est mon avis ;)

1 Reco 03/02/2012 à 18:03 par marc19

Bali, je crois , au contraire, que c'est faire preuve , de la part du propriétaire, de sincérité en annoncant 'la couleur" . Le locataire est sensé lire ce qu'il signe .
A contrario, on pourrait tout aussi bien ne rien dire , constater 5 ou 6 trous à l' EDL de sortie, faire un devis de peinture pour repeindre ou retapisser le mur concerné.
Et dans ce cas , je doute que le locataire soit gagnant ............
Quant à savoir si cette clause est légale ou pas , sincèrement je m'en tape .........je l'applique à la lettre et ca fonctionne , là est l'essentiel ...............

1 Reco 03/02/2012 à 18:48 par escalde

je trouve que c'est mesquin, petit petit
je ne me vois pas faire le tour de l'appart en comptant les trous avec mon pied à coulisse. Mais je suis peut être grand seigneur moi : qui sait ?
j'aurai dû faire comme toi le marcou, je serai peut être plus riche de quelques euros, mais question mentalité !!!!! çà laisse à désirer

1 Reco 04/02/2012 à 00:07 par bali

marc19a écrit : Bali, je crois , au contraire, que c'est faire preuve , de la part du propriétaire, de sincérité en annoncant 'la couleur" . Le locataire est sensé lire ce qu'il signe .
A contrario, on pourrait tout aussi bien ne rien dire , constater 5 ou 6 trous à l' EDL de sortie, faire un devis de peinture pour repeindre ou retapisser le mur concerné.
Et dans ce cas , je doute que le locataire soit gagnant ............
Quant à savoir si cette clause est légale ou pas , sincèrement je m'en tape .........je l'applique à la lettre et ca fonctionne , là est l'essentiel ...............
Oui tout à fait c'est une question de point de vue ^^

1 Reco 19/03/2012 à 16:50 par spa06

marc19a écrit : Pour info, je mentionne dans mes baux l'interdiction de faire des trous avec la possibilité de retenir à l'EDL de sortie 15 euros par trous s'il s'agit de trous "propres" ne dépassant pas 1 cm de diamètre, au delà , c'est 30 euros .
Comme un locataire averti en vaut 2, je vous garantis que c'est dissuasif ...............
Certes, mais comme toute clause abusive ou illégale est prétendue ne pas exister, si vous tomber sur un locataire qui connait ses droits vous devrez tout lui rembourser au tribunal. J'ai eu le cas dans un bail, un peu moins cher à 2,50 le trou ou la trace. J'ai fait barrer la clause avant de signer. C'est drôle, mais le propriétaire n'a pas insisté !!!
En mettant ça dans le bail, vous empêchez le locataire de jouir normalement des lieux loués. La seul obligation du locataire est de "reboucher les trous".
A 15 euros ou 30 euros le trou y comprit rebouchés, vous prenez vos locataires pour des américains ou pour des pigeons, au choix.
Heureusement que je ne suis pas votre locataire !!!

2 Reco 19/03/2012 à 17:32 par marc19

spa , vous n'avez rien compris .
Un bailleur se doit, s'il ne veut pas se retrouver à vitesse grand V avec un logement genre gruyère, avec obligation de travaux pour pouvoir relouer dans des conditions normales , de se prémunir .
Il n'a jamais été question d'empêcher un locataire de décorer son appart et de vivre sa vie .
Il s'agit d'être respectueux et , désolé de vous le dire, nombre de locataires , sous prétexte qu'ils ne sont pas propriétaires des lieux, se permettent tous les excés .
Il existe des procédés discrets qui ne détériorent pas ou trés peu pour accrocher ou suspendre;
Et , soyez tranquille,si vous m'aviez demandé de biffer le moindre truc sur le bail, je vous aurais gentiment invité d'aller voir ailleurs ......................