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Régularisation des charges

2 Reco 05/06/2018 à 14:04 par rich_n

Bonjour à tous,

Je ne comprends pas très bien la régularisation des charges.

Exemple :

Mon locataire paye 90€ de charge en provision chaque mois.
Je paye au syndic tous les trois mois 270€. Avril à Juin, Juillet à Septembre, Octobre à Décembre, Janvier à Mars. La régularisation se fait en Avril.

Si mon locataire entre le 1er septembre, comment compter la régularisation du 1er septembre au 1er avril ? Existe-il une méthode de calcul?

Au niveau de l'eau froide (collectif dans l'immeuble), pareil existe-il un calcul ?

Je vous joins un exemple de régularisation de charges de copropriété.

Merci d'avance de vos retours.
Bien cordialement.
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0 Reco 06/06/2018 à 14:21 par missouri17

peu importe la date d'entrée, de toute manière la régularisation s'effectue chaque année pour ajuster les versements du locataire aux dépenses réelles que tu as engagé

0 Reco 07/06/2018 à 17:26 par chandra

Afin de faciliter el calcul, il faut extraire les charges qui sont récupérables habituellement , le syndic fait cette extraction à destination des bailleurs.

0 Reco 07/06/2018 à 19:18 par Danielmmo

Concernant toutes les charges où il n'y a pas possibilité de faire un décompte précis, vous prenez le total annuel (dont locatif - eau avec compteur) pour lequel vous faites une règle de trois.

Pour l'eau avec compteur, vous prenez le cout du m3 (faire 428.90/94 m3), que vous multipliez par la consommation que vous calculez avec l'index d'EDL entrée et sortie.

Parfois on a sur les consommations d'eau à de grosses surprises.

0 Reco 13/06/2018 à 17:11 par missouri17

bonjour,est ce que tu es arrivé à resoudre ton problème de calcul des charges locatives?

0 Reco 13/06/2018 à 17:20 par rich_n

Merci à tous pour vos réponses. C'est tout bon pour moi.

0 Reco 13/06/2018 à 17:27 par missouri17

content pour toi ;)

0 Reco 18/06/2018 à 15:06 par ashley

Bonjour,
Suite à mon départ du logement, mon bailleur ne veut pas me rendre mon dépôt de garantie, il me reclame la taxe d'ordures ménagères en entier alors que je n'ai vécu là que depuis quelques mois

0 Reco 18/06/2018 à 16:21 par rich_n

ashleya écrit : Bonjour,
Suite à mon départ du logement, mon bailleur ne veut pas me rendre mon dépôt de garantie, il me reclame la taxe d'ordures ménagères en entier alors que je n'ai vécu là que depuis quelques mois
Il est en droit de vous la demander jusqu'à 3 ans en arrière.
Par contre si vous n'avez pas fait l'année entière, il doit être calculé au prorata.

Message edité 18/06/2018 à 16:21
0 Reco 19/06/2018 à 09:13 par dpassant

BONJOUR

la TEOM est payée par le propriétaire avec la taxe foncière, mais elle doit être remboursé par le locataire Vue que vous n'occupiez le logement que quelques mois ,vous ne payez que pour les mois de présence, au lieu de payer une année entière

valerie