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Restitution caution / Travaux.

2 Reco 03/03/2018 à 14:26 par Ancien1815368

Bonjour,

Je me tourne aujourd'hui vers vous car j'ai un gros soucis avec mon ancien propriétaire. En effet, locataire depuis 7 ans de mon logement, nous avons tout refait "à neuf" (peinturess etc..). Lors de l'etat des lieux le propriétaire nous a même dit qu'il aimerait que tous ses locataires rendent un logement pareil. Les seuls choses qu Il restait à faire dans le logement : la plaque de commande des WC s'est fendue en deux (nous avons été au magasin de bricolage mais le vendeur nous a dit que c'était au propriétaire de s'en charger car ce sont des wc suspendus et donc un modèle precis qui n'est que sur commande) et aussi seulement le trépied du chauffe eau qui a cédé. Il nous a dit nous reverser la caution sous 15 jours. Seulement voilà, très mauvaise surprise, après un mois sans nouvelles, je reçois un courrier aujourd'hui dans ma boite, accompagné d'une facture. Non seulement il ne me rend pas mes 420 e de caution mais me réclame de l'argent en plus.

-trépied
- fixation mur
-écoulement siphon PVC
- groupe sécurité
- réparation plaque wc
- forfait main d'oeuvre
- deplacement
Le tout pour un montant de près de 600 euros !!!

Non seulement cela me paraît énorme étant donné qu'il n'y avait que ces deux petites choses à changer et qu il m'avait promis ma caution.. Mais en plus je en sais pas si ces frais sont réellement à ma charge??? Pour terminer, il a déjà effectué les travaux et me somme de payer. Or je n'ai à aucun moment ete prévenue et n'ai même pas pu choisir une entreprise afin de faire un devis en retour. Je précise aussi que monsieur est patron de sa propre entreprise de peinture et connaît très bien la boite de plomberie choisie... Je viens de prendre contact avec l'adil mais nous sommes samedi.. Je suis enceinte et sur le point d'accoucher (mon terme est dans une semaine, je n'avais vraiment pas la tete à ça ni le courage...) et j'avais urgemment besoin de cet argent... ces soucis me tombent dessus et je ne sais plus quoi faire... :'(
Aidez moi s'il vous plait... Merci infiniment.

0 Reco 03/03/2018 à 14:52 par Danielmmo

Avant de commencer à vous répondre est-ce que la plaque WC et le trépied sont indiqués sur l'état des lieux de sortie?

0 Reco 03/03/2018 à 15:38 par Ancien1815368

Bonjour,

Nous avons fait l'état des lieux le 8 février et je n'ai eu la copie par mail que 10 jours après.
TOUT est en état neuf ou bon sur l'état des lieux, après 7 ans d'occupation.
Dans les observations y est inscrit seulement ces deux choses : Pied cumulus qui a cédé, poussoir WC cassé.

Merci pour votre réponse,

0 Reco 05/03/2018 à 17:38 par lafauve1

est ce que l ’état des lieux de sortie a pas été t il fait contradictoirement?
il me semble que les dégradations sont bien mentionnées sur l'EDL, ils sont seulement détaillés !je vous conseille de demander une copie de la facture de l'entreprise qui a effectué les travaux afin d'avoir la preuve du montant réel des réparations

0 Reco 06/03/2018 à 15:53 par sousannar

l'état des lieux doit être établi en 2 exemplaires signés par les 2 parties dont un exemplaire remis au locataire dès la fin de l'état des lieux

0 Reco 06/03/2018 à 16:13 par Danielmmo

Il ne peut que facturer le changement du pied de cumulus et le bouton poussoir WC.

Globalement un trépied cumulus universel c'est 24 euros, et un bouton poussoir WC c'est dans les 5-10 euros.

On y ajoute royalement une heure de main d’œuvre vous devriez être dans les 100 euros.

Dans un état des lieux il faut toujours se débrouiller à ne pas avoir ce type de petit problème car après on se retrouve avec des devis/factures disproportionnées sachant que certains artisans vont charger la facture sachant qu'il s'agit d'un bailleur.

Ce que je ferai à votre place c'est faire établir deux ou 3 devis, et si le bailleur refuse de revenir sur ces 600 euros de l'assigner au TI en demandant que la somme soit ramenée à la moyenne de vos 3 devis, et en assistant bien que seul peut être retenu ce qu'il y a d'écrit sur l'EDL et qu'un bouton et un trépied ne coutent pas 600 euros.