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Rupture de bail d'un colocataire et caution

0 Reco 29/06/2020 à 10:08 par Dyphilla

Bonjour,
J'ai signé un bail en colocation pour un couple.
Le couple se séparant, l'un des 2 vient de m'informer de son départ. Au titre de la clause de solidarité, il reste redevable des loyers pendant 6 mois après son départ, mais que puis-je faire au niveau des garanties pour l'autre locataire restant, car nous n'avons pas demandé de caution solidaire ? Est-il possible de faire un avenant au bail en lui demandant une caution (ou encore, le bail se terminant en février 2021 et la clause de solidarité courant jusqu'à cette date, de signer un nouveau bail avec une caution) ? Que se passe-t-il si le locataire restant refuse d'apporter une caution ?
Merci

0 Reco 30/06/2020 à 10:50 par rayR18

le dépôt de Garantie sera restitué au dernier sortant suite à la remise des clés

0 Reco 30/06/2020 à 10:52 par Dyphilla

En fait, je souhaite savoir si je peux continuer le bail en demandant une caution au locataire restant (ou si je dois attendre le renouvellement du bail) et si j'ai le droit de rompre le contrat si la personne refuse d'apporter une caution.

0 Reco 01/07/2020 à 17:06 par rockefeller

Quand tous les colocataires signent un bail avec clause de solidarité qui prévoit le versement d’un dépôt de garantie,il sera divisé entre tous les colocataires.

Sauf si le bail prévoit expressément que la part du dépôt de garantie d’un colocataire sortant lui sera restituée lors de son départ, un colocataire sortant ne peut pas demander au bailleur de lui restituer sa quote-part du dépôt de garantie. Soit il attend que la colocation prenne fin et donc la fin du bail, soit il s’adresse aux colocataires restants pour récupérer sa quote-part, soit il demande à son remplaçant de lui verser la même somme.

0 Reco 02/07/2020 à 09:12 par Dyphilla

Bonjour,
Je vous remercie mais cela ne répond encore pas à ma question.

Ma question porte sur les garanties demandées au locataire car nous n'avons pas de GLI ni de dispositif Visale sur cette location.
Les 2 locataires ayant des revenus suffisants, nous n'avons pas demandé de garantie de type caution solidaire au moment de la signature du bail.
La situation étant en train de changer, le loyer risque d'être lourd à supporter pour la personne restant seule dans la location. Nous aurions donc aimé lui demander l'apport d'une caution solidaire et je me demandais si nous étions dans notre droit de le faire en cours de bail, ou s'il fallait attendre son renouvellement en février, et si la personne était en droit ou non de refuser cet apport de caution.

0 Reco 07/07/2020 à 12:21 par levarloire

Bonjour, dans le cadre d'une colocation solidaire,que faire si le bailleur refuse le congé ?le couple souhaite partir mais un ami veut rester

0 Reco 08/07/2020 à 15:29 par madameCO

Dyphillaa écrit : Bonjour,
Je vous remercie mais cela ne répond encore pas à ma question.

Ma question porte sur les garanties demandées au locataire car nous n'avons pas de GLI ni de dispositif Visale sur cette location.
Les 2 locataires ayant des revenus suffisants, nous n'avons pas demandé de garantie de type caution solidaire au moment de la signature du bail.
La situation étant en train de changer, le loyer risque d'être lourd à supporter pour la personne restant seule dans la location. Nous aurions donc aimé lui demander l'apport d'une caution solidaire et je me demandais si nous étions dans notre droit de le faire en cours de bail, ou s'il fallait attendre son renouvellement en février, et si la personne était en droit ou non de refuser cet apport de caution.
bonjour ,
ahh! vous êtes dans de beaux draps! vous ne pouvez pas demander cela en cours de bail .C'est contraire à la loi .

0 Reco 22/07/2020 à 18:06 par clicdb

Bonjour,
Je suis en colocation depuis 1 ans et je n'ai pas de bail. Le propriétaire est un ami, je n’ai jamais eu de soucis de loyer.Dernièrement, il y a eu un nouveau colocataire, son neveu, on eu un accrochage!ce dernier a déposé une main courante à la police, mon bailleur a été mis au courant!Là il m'a dit que je dois quitter le logement sous 15jours, je suis perdu, quels sont mes recours

svp

0 Reco 22/07/2020 à 18:20 par brigitteb

Dyphilla
vous ne pouvez pas faire grand chose, le locataire restant dans les lieux étant dans son droit

après le dialogue est la meilleure des choses, demandez lui ce qu'il compte faire: rester ou partir.

si le locataire souhaite rester, proposez lui un nouveau bail avec un garant et voyez ce qu'il vous dit

mais en aucun cas il n'est obligé d'accepter

0 Reco 22/07/2020 à 19:13 par Dyphilla

Bonjour

C'est ce que je comptais faire effectivement.
Merci pour votre réponse !

0 Reco 22/07/2020 à 19:14 par Dyphilla

Bonjour
Vous n'avez aucun recours, vous n'êtes pas censé habiter officiellement dans ce logement...

0 Reco 27/07/2020 à 16:09 par rockefeller

clicdba écrit : Bonjour,
Je suis en colocation depuis 1 ans et je n'ai pas de bail. Le propriétaire est un ami, je n’ai jamais eu de soucis de loyer.Dernièrement, il y a eu un nouveau colocataire, son neveu, on eu un accrochage!ce dernier a déposé une main courante à la police, mon bailleur a été mis au courant!Là il m'a dit que je dois quitter le logement sous 15jours, je suis perdu, quels sont mes recours

svp
Bonjour, si vous avez la preuve qu'il y a un bail verbal entre le propriétaire et vous. Le propriétaire ne peut pas vous expulser comme ça