Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Location

Nouveau sujet

Sous-estimation des charges - Propriétaire

1 Reco 18/01/2020 à 15:50 par laurieF

Bonjour

Je suis propriétaire d'un bien qui a été mis en location via une agence en charge de sa gestion locative. J'ai eu confiance en leur estimation des charges, soit 45€ incluant l'eau froide. l'agence avait indiqué au locataire un potentiel ajustement de 1€ à 2€. or, après recalcule des charges, sur la base de la dernière facture d'eau, il passe à plus de 80€. j'ai été très surprise du montant, j'ai alerté l'agence qui m'a indiqué qu'il n'y avait pas soucis et que le locataire devrait bien payer l'ajustement. Actuellement, le locataire estime ce montant disproportionné et ne souhaite pas payer.
De mon côté, je me retourne vers l'agence car j'estime qu'ils ont très mal estimé les charges (je n'avais aucun historique car il s'agissait d'un bien non occupé avant).

Quels sont les recours possibles ? A ce jour, je demande à l'agence de prendre en charge les factures d'eau. Quelles sont mes marges de manœuvre possibles ?

Merci beaucoup pour votre aide,

1 Reco 18/01/2020 à 16:05 par Danielmmo

Le locataire doit payer.

Maintenant il serait intéressant de connaître la raison de cette différence, parfois cela correspond à la consommation d'eau.

0 Reco 18/01/2020 à 16:17 par laurieF

Merci pour votre réponse. L'écart s'explique car mon appartement est issu d'une division de deux appartements, je n'avais donc d'estimation des charges adaptée à la superficie. J'ai donc eu confiance en l'agence qui m'a donné une estimation. Le locataire doit payer mais il va partir alors qu'il occupe l'appartement depuis seulement 4 mois. Je peux comprendre sa position c'est pourquoi je demande à l'agence de prendre à sa charge l'écart car je pense qu'ils ont fait une estimation en pensant que l'eau froide était comprise dans les charges de co-pro. Il y a donc une erreur de leur part. Pensez-vous possible que l'agence prenne en charge les charge d'eau froide ? je ne veux pas que mon locataire quitte le logement pour éviter de rechercher une nouvelle fois et de payer une nouvelle fois une agence... Est-ce que locataire peut faire une action en justice ?

0 Reco 18/01/2020 à 23:56 par lael

Vous n'aurez rien de l'agence, c'est même pas la peine d'essayer.

0 Reco 20/01/2020 à 17:13 par venik55

légalement vous êtes responsable de cette sous évaluation de charges ,donc vous n'obtiendrez rien de l'agence même en la poursuivant en justice

0 Reco 21/01/2020 à 13:51 par job18

Bonjour,
ce que le locataire a payé chaque mois est un "acompte sur charges".
Vous n'avez aucun moyen d'anticiper sa consommation d'eau étant donné que vous n'avez pas les montants des charges de l’année précédente en guise de référence .Il vous suffit donc de montrer à votre locataire le décompte des charges pour justifier tout ceci

0 Reco 21/01/2020 à 17:26 par marc19

laurieFa écrit : Merci pour votre réponse. L'écart s'explique car mon appartement est issu d'une division de deux appartements, je n'avais donc d'estimation des charges adaptée à la superficie. J'ai donc eu confiance en l'agence qui m'a donné une estimation. Le locataire doit payer mais il va partir alors qu'il occupe l'appartement depuis seulement 4 mois. Je peux comprendre sa position c'est pourquoi je demande à l'agence de prendre à sa charge l'écart car je pense qu'ils ont fait une estimation en pensant que l'eau froide était comprise dans les charges de co-pro. Il y a donc une erreur de leur part. Pensez-vous possible que l'agence prenne en charge les charge d'eau froide ? je ne veux pas que mon locataire quitte le logement pour éviter de rechercher une nouvelle fois et de payer une nouvelle fois une agence... Est-ce que locataire peut faire une action en justice ?Gèrez vous même, vous ferez bien mieux que les agences et en faisant des économies, vous et votre locataire ..........

0 Reco 22/01/2020 à 10:25 par draike

et oui!on n’est jamais mieux servi que par soi-même.Cependant, cette forme de gestion locative ne convient pas à tout le monde !

0 Reco 24/01/2020 à 13:44 par tinayou

gerer seule sa location est surtout réserver pour les propriétaires qui veulent savoir tout ce qui se passe au sein de son logement , bref pour ceux qui ont besoin de toujours controler ce qui les entourent quoi

0 Reco 24/01/2020 à 13:48 par lael

Je suis pas du tout de cet avis.

Ça me fait franchement chier de gérer les biens moi-même.
Mais quand je suis passé par des agences j'ai à chaque fois été déçu.
Tarifs délirants pour un service proche du néant.

Ironiquement ça se passe d'ailleurs mieux en passant par des non-professionnels de l'immobilier (pas de carte) comme des conciergeries : Tarifs beaucoup plus abordables, contrats plus flexibles et service de bien meilleure qualité.
Mais ils n'ont pas le droit de faire de la "gestion" à proprement dit.

Message edité 24/01/2020 à 13:50
0 Reco 28/01/2020 à 15:00 par millionnaire

trouver une bonne agence est en effet très problématique.J'ai moi aussi essayé plusieurs agence et aucune n'est compétente ...

0 Reco 29/01/2020 à 14:39 par lael

C'es le gros soucis des agences immobilières.

C'est un peu vu comme un eldorado où on peut se faire de très grosses commissions pour très peu d'effort.
Ce qui a tendance à plutôt attirer des profils type "commerciaux" que de réels professionnels de l'immobilier.
Et le service client a tendance à en pâtir, car tout ce qui est "service après-vente" ne rapporte pas d'argent.

0 Reco 29/01/2020 à 15:53 par Danielmmo

A cela se rajoute des mandats avec une liste de prestations à rallonge, prestations qui relèvent pourtant de la gestion.

Si on peut éviter de passer par agence c'est préférable.