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Vendre ou louer sa résidence principale

2 Reco 05/03/2018 à 18:06 par Alban77

Bonjour à tous,

Ma conjointe et moi avons enfin signé pour une maison.
Mais maintenant notre dilemme est de savoir s'il serait préférable pour moi de vendre notre RP ou de la mettre en location.

Je l'ai acheté en ancien + travaux (47.000 + 43.000) avec un crédit de 90.000 euros.

Il me reste à payer 400 € /mois pendant 15 ans avec des impôts fonciers de 650 € /an.

Elle peut se louer 650 € /mois (600 pour nous + 50 pour l'agence).

Nous pouvons la vendre 130.000 €

Nous pouvons financer notre future maison mais tout juste.

Quelqu'un aurait il une formule de calcul pour savoir si cela vaut réellement le coup de la mettre en location ?
Sur 600 € de loyer, combien me sera taxé réellement ?

Désolé, je m'y connais plus en travaux qu'en immobilier ou en fiscalité

0 Reco 08/03/2018 à 18:48 par pitule

l'achat-revente avec rénovation!c'est une excellente solution pour faire de belles plus values immobilières :)

0 Reco 09/03/2018 à 08:54 par mauricio

tout dépend de la situation géographique du bien .A Paris, à Cannes ou à Lyon, il prendra surement une valeur bien supérieure à l’augmentation du prix d’un bien dans une zone rurale après rénovation.Mais si qu’en est il d’un secteur où le prix de vente au m2 est inférieure!

0 Reco 13/03/2018 à 08:48 par fred77

Bonjour, à votre place, j'opterai pour une location saisonnière de votre RP, à noter qu'elle ne pas dépasser quatre mois par an.

0 Reco 09/04/2018 à 10:26 par pitule

en effet la location saisonnière vous permet d’encaisser des revenus locatifs en haute saison ,mais qu’en est-il du reste de l’année ?

0 Reco 12/04/2018 à 18:22 par anaria

pitulea écrit : en effet la location saisonnière vous permet d’encaisser des revenus locatifs en haute saison ,mais qu’en est-il du reste de l’année ?la solution:mener une stratégie de communication efficace pour trouver des locataires et remplir ton planning :)

0 Reco 13/04/2018 à 15:36 par draike

anariaa écrit : la solution:mener une stratégie de communication efficace pour trouver des locataires et remplir ton planning :)par rapport à de la location nue, il y a un peu plus d’efforts à fournir : répondre au mail , appel tel des clients ...... bref,il faut s’en occuper pour que ton business fonctionne .Et oui !!!

0 Reco 15/04/2018 à 14:55 par OserInvestir

En tant qu'investisseur je vous conseillerais de garder cette résidence principale et d'encaisser les loyers.

En la louant vous aurez environ 200€ de trésorerie par mois ce qui est pas mal pour un investissement.
Vous continuez à vous créer du patrimoine tout en le faisant financer par la banque et les locataires.

Concernant les impôts et le régime à choisir il faut voir selon votre situation.
Si vous n'avez aucun travaux regardez la location meublée LMNP car vous pourrez bénéficier d'un abattement de 50% sur les revenus de la location.