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Volets dégradés: qui paye?

0 Reco 12/03/2015 à 10:22 par guinlou81

J'ai une maison en location gérée par Foncia.
Par le pur hasard, j'ai eu l'occasion de rencontrer les locataires qui se sont plainds
du fait que les volets extérieurs sont dégradés et qu'ils l'avaient déja signalé à Foncia; Foncia me dit ne pas avoir de trace de ces plaintes et qu'à l'état des lieux lors de l'entrée des locataires les volets étaient conformes.

Foncia me demande de changer ces volets (4200 Euros), alors que je prétends que les locataires ont un devoir d'entretien en bon père de famille ou un devoir d'alerte lorsqu'ils constatent une anomalie. Je précise que les volets sont dans un état pitoyable (le bien a été acheté neuf en 2005) et que si j'en avais été informé par Foncia, je les aurais fait entretenir (un coup de peinture et ils étaient comme neufs!!)

Je ptétends donc que soit le locataire, soit Foncia n'int pas exercé leur devoir d'alerte vis à vis de moi et que j'ai donc un dommage subi.
Je pense donc que le locataire doit payer les nouveaux volets soit en entier, soit en partie au titre de l'usure/vétusté.

Que pensez-vous de cette situation et que me conseillez vous?

1 Reco 13/03/2015 à 12:41 par bambinaS

.............n'empêche que l'entretien des fermetures extérieures incombe au bailleur les parties à la charge du locataire.Le graissage des gonds, paumelles et charnières sont uniquement à la charge du locataire

0 Reco 15/03/2015 à 06:28 par fred77

guinlou81a écrit : J'ai une maison en location gérée par Foncia.
Par le pur hasard, j'ai eu l'occasion de rencontrer les locataires qui se sont plainds
du fait que les volets extérieurs sont dégradés et qu'ils l'avaient déja signalé à Foncia; Foncia me dit ne pas avoir de trace de ces plaintes et qu'à l'état des lieux lors de l'entrée des locataires les volets étaient conformes.

Foncia me demande de changer ces volets (4200 Euros), alors que je prétends que les locataires ont un devoir d'entretien en bon père de famille ou un devoir d'alerte lorsqu'ils constatent une anomalie. Je précise que les volets sont dans un état pitoyable (le bien a été acheté neuf en 2005) et que si j'en avais été informé par Foncia, je les aurais fait entretenir (un coup de peinture et ils étaient comme neufs!!)

Je ptétends donc que soit le locataire, soit Foncia n'int pas exercé leur devoir d'alerte vis à vis de moi et que j'ai donc un dommage subi.
Je pense donc que le locataire doit payer les nouveaux volets soit en entier, soit en partie au titre de l'usure/vétusté.

Que pensez-vous de cette situation et que me conseillez vous?
le mieux c'est de se renseigner sur les causes de cette degradation

0 Reco 15/03/2015 à 10:45 par guinlou81

D'après le menuisier, et sans pouvoir le prouver, prétend que les volets quand ils étaient ouverts, n'étaient pas crochetés !!.... cxra ça prend du temps de les crocheter.
Sur Toulouse, il fait souvent du vent d'autan, les volets sont orientés plein vent.

A force de taper, les persiennes se sont certainement légèrement déboitées et la pluie a pu rentrer facilement; donc la pourriture peut venir de là.

Et bien sûr, le locataire m'a plaçé devant le fait accompli!!!

0 Reco 16/03/2015 à 14:31 par draike

"D'après le menuisier, et sans pouvoir le prouver, prétend que les volets quand ils étaient ouverts, n'étaient pas crochetés !!".... ceci confirme donc que la dégradation est due à une mauvaise utilisation du locataire, la réparation est à la charge du locataire

1 Reco 16/03/2015 à 14:42 par viroflay

draikea écrit : "D'après le menuisier, et sans pouvoir le prouver, prétend que les volets quand ils étaient ouverts, n'étaient pas crochetés !!".... ceci confirme donc que la dégradation est due à une mauvaise utilisation du locataire, la réparation est à la charge du locataireDraike c'est donc niet puisque pas prouvé !!!
Quinlou, tu as eu plusieurs réponses à ton post du 7/3 sur tes volets donc pas la peine de reposter à l'infini .
Tu devra payer de nouveaux volets à ta maison, et être vigilant la prochaine fois

0 Reco 16/03/2015 à 14:44 par guinlou81

On arrive à la même conclusion, d'autant que les volets dégradés sont à l'étage et que le volet de la porte-fenêtre du RDC n'est pas dégradé, car j'en déduis que là c'est plus facile à crocheter car on donne sur une terrasse.

Simple déduction que j'espère soutiendra FONCIA

Merci encore

1 Reco 16/03/2015 à 14:45 par viroflay

tu peux toujours rêver, mais je doute que ton locataire t'offre de nouveau volets pour ta maison.

1 Reco 16/03/2015 à 14:46 par viroflay

ET FONCIA n'ont plus d'ailleurs

0 Reco 16/03/2015 à 14:53 par guinlou81

Foncia m'a écrit que l'état de volets n'était pas dû à de l'usure mais à une dégradation de mauvaise utilisation

1 Reco 16/03/2015 à 15:39 par viroflay

pensez vous que foncia a délégué un expert capable de faire la différence entre usure et dégradation dû à une mauvaise utilisation ? et qu'il l'atteste par écrit ?

Moi je suis septique ^^
Bon courage à vous

0 Reco 17/03/2015 à 10:25 par fred77

Je rejoins les propos de Viroflay !le bailleur refusera cette installation !Du moins , il n’est pas dans l’obligation de le faire

0 Reco 17/03/2015 à 11:02 par guinlou81

Vu l'état de dégradation des volets, ça ne date pas d'hier!! si le locataire avait "en bon père de famille" alerté Foncia, il ya 3 ans, un bon coup de peinture aurait largement suffi.

Je conteste le fait que le locataire n'a jamais tiré la sonnette d'alarme et a laissé le bien confié se dégrader.

Je vois Foncia tout à l'heure, on verra bien.