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Intérêt économique de rénover

0 Reco 17/08/2019 à 22:50 par LibDub

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'un appartement 3 pièces des années 70
Ne faisant pas de travaux moi-même
Je me posais la question de l'intérêt de faire rénover ou non celui-ci économiquement, quand c'est vieillot mais qu'on vit bien dedans..

Vu le prix important des travaux à effectuer (autant faire bien) pour qu'un acheteur ait "juste à poser les valises" :
- Salle de bain = 7500€
- Cuisine avec meubles de années 70 = 5500€
- Parquet chambre = 1000€

Total = 14000€

En effet au moment où on revend, l'acheteur voudra peut-être tout refaire à son goût. Dépenser 14000€ ne veut pas forcément dire augmenter le prix de vente d'autant..

Que feriez-vous à ma place ?

Merci

0 Reco 18/08/2019 à 17:19 par marc19

Les apparts des années 70 dans des immeubles vétustes sont "massacrés" au niveau prix ............lors d'une vente et encore , ils ont du mal à se vendre.

La cuisine en chêne foncé massif , c'est fini .............
Les sanitaires d'époque avec lavabo sur colonne, la baignoire et le fameux bidet , c'est terminé ......

Le chauffage collectif , c'est terminé personne en veut..........

Le parquet collé à damier et la tapisserie fleurie , c'est bien fini ........

Les convecteurs électriques façon "grille -pain" , c'est terminé .........

Le carrelage moucheté , c'est fini ...............

Bref, vous vendrez ce que vous en trouverez , c'est à dire très peu ......

Rénover ne vous garanti pas une plus value dans des immeubles des années 70 sauf s'ils ont été rénové , isolation , ravalement, toiture , parties communes etc ....

0 Reco 18/08/2019 à 20:18 par MisterHadley

Dans ce cas, l'Haussmanien ne vaudrait pas une thune du tout, alors...

Si tu ne veux pas faire de travaux, n'en fait pas, c'est toi qui vit dedans donc, ca ne doit plaire qu'à toi...

Rien ne t'empêche d'en faire un jour, lorsque tu vendras...

Sinon, pour booster la valeur vénale d'un appart, ça ne s'improvise pas et c'est plus complexe que repeindre un mur en couleur taupe comme à la télé...

Par contre, le style beurk risque de ne pas plaire à ta future chérie... =)

0 Reco 19/08/2019 à 07:56 par marc19

Ce n'est pas digne de sa majesté de comparer l'haussmannien aux immeubles merdiques des années 60 ou 70.......................
Sacré EUGENE, quel bâtisseur ! quel visionnaire ! ..............................

0 Reco 19/08/2019 à 17:47 par MisterHadley

marc19a écrit : Ce n'est pas digne de sa majesté de comparer l'haussmannien aux immeubles merdiques des années 60 ou 70.......................
Sacré EUGENE, quel bâtisseur ! quel visionnaire ! ..............................
Si on parle d'obsolescence d'un logement, l'Hausmannien l'est beaucoup plus qu'un logement des années 60-70, dont les constructions étaient bien plus rationnelles et fonctionnelles...

A moins d'avoir ses larbins personnels, sinon à quoi va bien pouvoir servir d'avoir une cuisine au bout d'un très long couloir à l'autre bout de l'appartement, par exemple...

D'ailleurs, d'où viennent les "chambres de bonnes", d'après toi, hum..?

A choisir, je préfère très largement une excellente construction des années 70, que de l'Hausmannien...

Sans compter que ça se remet au top du top bien plus facilement que de l'Hausmannien également...

Le coût des charges sera aussi bien moindre...

Et cerise sur le (très gros) gâteau : les immeubles des 70's disposent souvent de très belles toitures terrasses...

La tendance étant au "rooftop" chez les bobos...

Message edité 19/08/2019 à 17:52
0 Reco 20/08/2019 à 08:59 par arion

renover son bien immobilier avant la vente est un pari risqué car la rénovation ne sera peut-être pas du goût de tout le monde.

0 Reco 20/08/2019 à 09:19 par marc19

surtout si c'est du mauvais goût mais le pire c'est rénover un appartement alors que la carcasse de l'immeuble est dans son jus des années 70, peintures délavées et écaillées sur des persiennes fer ou bois en accordéon, murs qui ont subis l'épreuve du temps avec des traces partout, toiture vieillissante, parties communes d'un autre âge, généralement taguées ou sales etc .......et je ne parle pas de l'odeur du local poubelle qui déborde !

Si c'est le cas, ne touchez à rien et vendez en l'état............................même si vous devez y laisser un bras..................

1 Reco 20/08/2019 à 10:30 par Danielmmo

@marc19

arrêtez de nous faire du Plaza.

Si ce que vous dites est vrai, il n'y aurait aucun acheteur pour ce type d'immeuble ce qui est loin d'être le cas.

1 Reco 20/08/2019 à 10:53 par MisterHadley

Ouais, tu m'étonnes..!

Les préjugés, c'est incroyable...

T'es sur que tout va bien, mon bon Marcuccio, t'as pas l'air dans ton état normal, là...

=)

0 Reco 20/08/2019 à 18:53 par LibDub

Coucou

"avoir une cuisine au bout d'un très long couloir à l'autre bout de l'appartement"
En effet ça se comprends bien pour les usages de l'époque :)

Alors ma résidence des années 70 est bien entretenue, bien isolée, silencieuse (pleine de personnes âgées pas délinquantes du tout ^^)
Ce n'est pas un HLM ni la cité des 4000 lol

Mais merci car le message est bien passé : ne pas sur-investir
J'ai craqué pour une superbe.. salle de bain
Là on ne pense plus tellement à la revente, on choisit des beaux trucs
C'est comme acheter une belle voiture, ça ne sert à rien en soi, à part gagner quelques minutes sur les longs trajets

Mais sur le reste il va falloir économiser

J'ai entendu que Leroy Merlin fera du sur-mesure l'an prochain, allez hop remplacement des façades de cuisine pour pas cher pour faire moderne (à voir)

Et puis poser du parquet proprement, ça doit bien se trouver quelqu'un qui fait ça pour pas cher

0 Reco 20/08/2019 à 18:56 par LibDub

Faire une nouvelle salle de bain est une pure perte
Par contre les finitions qu'on peut faire pas trop cher, là après l'acheteur peut se dire "je paie le prix mais j'arrive et je pose les valises"
On aura sûrement + de chance d'avoir des propositions ou moins de négociations

0 Reco 20/08/2019 à 18:58 par marc19

Danielmmoa écrit : @marc19

arrêtez de nous faire du Plaza.

Si ce que vous dites est vrai, il n'y aurait aucun acheteur pour ce type d'immeuble ce qui est loin d'être le cas.
Oui, ce que je dis est vrai et facile à vérifier, ces copropriétés où rien n'a été fait depuis des décennies n'attirent que des primo-accédants à très faibles moyens qui n'ont pas d'autres choix pour devenir propriétaire , attirés par des prix défiant toute concurrence..........et pour cause !
Mais si on a tant soit peu de moyens, on évitera toujours ce genre d'immeuble et c'est pareil pour la location.

Les AI que je cotoie conseille de faire une offre, même trés basse sur des logements qu'ils traînent depuis des mois et des mois .

Quant au Comédien/Agent immobilier, il excite les jalousies mais surtout, il engrange sévère et on peut lui reconnaître un certain talent.......et il y en beaucoup qui aimerait dans la profession "faire du Plaza" avec le même succès

0 Reco 20/08/2019 à 19:01 par marc19

MisterHadleya écrit : Ouais, tu m'étonnes..!

Les préjugés, c'est incroyable...

T'es sur que tout va bien, mon bon Marcuccio, t'as pas l'air dans ton état normal, là...

=)
Si, tout va bien , camarade !
Merci de t'inquiéter pour ma santé ........mentale.

Si tu voyais toutes les pancartes " à vendre" figées depuis des mois sur les balcons de certains immeubles décrépis, tu verrais que ce n'est pas des préjugés ..

0 Reco 20/08/2019 à 22:51 par LibDub

marc19a écrit : Si tu voyais toutes les pancartes " à vendre" figées depuis des mois sur les balcons de certains immeubles décrépis, tu verrais que ce n'est pas des préjugés ..Zut ça ça veut dire que je dois rénover lol

Nan très honnêtement, le principal inconvénient d'un appart bien entretenu des années 70, c'est les charges..
Pour le reste, on est très bien dedans

Et les apparts neufs / récents, c'est pareil, on peut perdre beaucoup à la revente

Message edité 20/08/2019 à 22:55
0 Reco 20/08/2019 à 22:57 par MisterHadley

marc19a écrit : Si, tout va bien , camarade !
Merci de t'inquiéter pour ma santé ........mentale.

Si tu voyais toutes les pancartes " à vendre" figées depuis des mois sur les balcons de certains immeubles décrépis, tu verrais que ce n'est pas des préjugés ..
Je m'occupe ces temps ci d'un peu moins de 500 logements "années 70", quelques commerces et, accessoirement, 639 places de parkings...

Donc, je pense connaitre "un tout pti peu" le sujet, mon bon Marcuccio, t'inquiètes...

=)

D'ailleurs, d'ici cette automne, je commercialise les "rooftop", comme chez les bobos parisiens...

Du pur bonheur, et une méga plus value pour ces logements "années 70" que tu décries tant...

Minimum 30000 euros de plus value pour chaque logement si tout le monde réserve...

Et comme ce n'est qu'une simple question d'arithmétique, moins il y aura de réservations, plus forte ensuite sera la plus value pour chacun...

30000 euros est donc le minimum...

Quelque soit la surface, quelque soit l'étage...

Pas si mal pour des logements "années 70"...

Quant à la rentabilité ensuite, je préfère ne pas te dire les chiffres, tu serais alors encore plus aigris..!

Message edité 20/08/2019 à 23:11
0 Reco 20/08/2019 à 23:02 par MisterHadley

LibDuba écrit : Zut ça ça veut dire que je dois rénover lol

Nan très honnêtement, le principal inconvénient d'un appart bien entretenu des années 70, c'est les charges..
Pour le reste, on est très bien dedans

Et les apparts neufs / récents, c'est pareil, on peut perdre beaucoup à la revente
Les charges, oui, mais aussi son mode de gestion...

Quant à faire une plus value, il ne faut pas simplement décorer, mais carrément proposer ce que les autres n'ont pas dans ton secteur...

Faire mieux que les autres, quoi...

Gagner des m² en redistribuant l'appartement, agrandir certaines pièces, remettre électricité et plomberie intégralement à neuf et aux toutes dernières normes...

C'est là que tu retrouveras ton investissement sur le prix de vente...

Tout ce qui est "déco" et ameublement, aménagement ne servira jamais à rien, c'est subjectif et ne rentre pas dans la valeur vénale du logement, surtout que les acquéreurs changeront eux-mêmes ensuite tout ça...

Le très gros inconvénient des logements neufs sont qu'à la construction, il y a beaucoup trop de sous-traitances...

Dans le gros oeuvre, mais aussi dans le second...

Ce qui donne pas mal de grand n'importe quoi au final, pas mal de mal-façons et autres déconvenues...

L'avantage de l'ancien, années 70 ou non, c'est que lui a déjà fait ses preuves de fiabilité dans le temps...

Message edité 20/08/2019 à 23:09
0 Reco 20/08/2019 à 23:24 par MisterHadley

marc19a écrit : Si, tout va bien , camarade !
Merci de t'inquiéter pour ma santé ........mentale.

Si tu voyais toutes les pancartes " à vendre" figées depuis des mois sur les balcons de certains immeubles décrépis, tu verrais que ce n'est pas des préjugés ..
Voilà pour toi, mon bon Marcuccio :

Un passionnant article paru dans le Parisien d'hier à propos de la faillite d'une copropriété...

... qui n'est pas un coupe-gorge malfamé dans un quartier chaud "années 70", ni habitée par la "racaille"...

Comme quoi, hein, les préjugés...

Message edité 20/08/2019 à 23:25
0 Reco 21/08/2019 à 08:08 par marc19

LibDuba écrit : Zut ça ça veut dire que je dois rénover lol

Nan très honnêtement, le principal inconvénient d'un appart bien entretenu des années 70, c'est les charges..
Pour le reste, on est très bien dedans

Et les apparts neufs / récents, c'est pareil, on peut perdre beaucoup à la revente
Je n'ai jamais dit que l'on ne se sens pas bien dans un appart rénové sauf que si les parties communes sont laissées à l'abandon depuis des décennies, il y a un fort décalage qui risque fort de vous pénaliser en cas de revente .

C'est si tu as une bagnole nickel chrome à l'intérieur mais avec une carrosserie pourrie ...........tu n'en tirera rien ou presque.

En résumé, l'essentiel est dans la qualité d'entretien des parties communes , si celle-ci sont "propres", on peut rénover son appart et accessoirement le vendre avec une belle plus value .