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Impact du TGV : Baisse des prix

0 Reco 02/09/2007 à 15:26 par JackPalmer

Bonjour,

Je m’appelle jack Palmer, j’habite Reims et je vais vous monter (ou plutôt vous démontrer ) que le TGV ne fait pas automatiquement monter les prix de l’immobilier et que la douche peut être froide.

Comment ?
En mettant régulièrement cette file à jour avec des annonces immobilières de biens en baisse. Ce sera ensuite à vous de vous poser des questions et de mener votre enquête

Un peu de théorie d’abord sur l’impact du TGV à reims avec la complicité du blog immobilier
http://www.le-blog-immobilier.com/2007/03/limpact_du_tgv_.html
http://www.le-blog-immobilier.com/2007/03/limpact_du_tgv__1.html
http://www.le-blog-immobilier.com/2007/03/limpact_du_tgv__2.html

Ma méthode :
Je suis abonné à de nombreux sites internet qui m'envoient des alertes immobilières, que je stocke religieusement dans ma messagerie.
lorsqu'une annonce me rappelle quelque chose, je recherche dans mes mails par mot clefs en indiquant sa référence.

Simple et plutôt efficace mais avec deux bémols :
_ En cas de changement de référence par l'agence je suis coincé (je dois gérer une liste séparée)
_ De même en cas de changement d'agence
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=25376

Cette file est également gérer sur le forum bulle immobiliere.org.
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=23816

Pourquoi cette file ?
J’utilise quotidiennement internet depuis des années et c’est ma prinicpale source d’information. Je trouve logique aujourd’hui d’aider les autres en communiquant une information fiable et vériable (les infos sont en ligne, à vous de juger).

J’espère éviter à certains de faire une betise au moment où le marché se retourne.

0 Reco 02/09/2007 à 15:36 par JackPalmer

Premières baisses:

mise en vente le: 19/07 à 265 000

passage le 7/08 à 244 000
http://www.immostreet.com/211662/28823825/detail.htm

21 000 de baisse en moins d'un mois!

--------

Mise en vente le 28 novembre 2006 à 245 000 euros;

Au 16 aout elle passe à 238 000 euros;
Toujours en vente 9 mois après...

http://www.immostreet.com/278690/23093363/detail.htm

-----------

Un peu de volumétrie
http://www.seloger.com/recherchemap.htm?idtt=2&idtypebien=1,2&ci=510454
1357 logements à vendre à Reims...
C'est quoi l'argument pour vendre cher déjà? ah oui la pénurie!!!

-------------

Petit détour vers une agence qui a le mérite de ne pas cacher la situation (si, si ça arrive!). J'ai déjà évoqué cette agence précédemment (et j'en pense beaucoup de bien, eux au moins font parfois des ventes)

Faites une recherche sur les biens à acheter et regarder bien les mentions :

Sur 46 annonces au total :
17 (un tiers) portent des mentions du type : BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX !!!!
C’est à mon avis le meilleur baromètre du marché… (et la météo du marché est comme l’été… pas belle -je pleure seulement sur la météo -)

C’est parti pour la visite :

http://www.ardre-vesle-immobilier.com/projet/formulaire/consult/f3_rech_bien_p2_001_jfg.php?deb=200000#ancre_deb

JFG/2268A
Fonds de commerce, fleurs et accessoires sur secteur à forte potentialité. Autre activité possible sur 330m² + appartement de 70m².
61 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2652A
Grand pavillon indépendant de 160m² habitables sur terrain de 760m², sous-sol + garage. Bourg tous commerces
35mn nord est REIMS
169 900 € NEGOCIABLE

JFG/2687A
Ancien corps de ferme sur 2200m² clos avec fort potentiel d'habitations et de dépendances. Divisible. Idéal entreprise ou artisan.
Secteur DIZY le GROS
181 500 € NEGOCIABLE

JFG/2497A
Belle potentialité pour cette maison ancienne, indépendante, sur un terrain d'environ 2200m². Bourg toutes commodités.
Secteur BEAURIEUX
192 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2671A
A SAISIR, maison ancienne très agréable à vivre. Terrasse, jardin, dépendance, garages. Village toutes commodités.
35 mn REIMS
204 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

LT/2449A
Dans résidence récente avec ascenseur et garage. Superbe appartement duplex avec terrasses et balcons….
5 MIN CENTRE REIMS
211 000 € NEGOCIABLE

JFG/2455A
Proche Fismes. 150m² habit. pour cette charmante maison rénovée, au cœur d’un village calme et tranquille
Proche Fismes
222 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2261A
Belle rénovation pour cette maison de village avec four à bois et très belle cave voutée. Sur terrain clos de 900m²
Vallée de l'Ardre
230 500 € BAISSE DE PRIX

JFG/2674A
Plain pied total, indépendant, calme et tranquille sur très joli terrain arboré et fleuri, sans vis-à-vis
FISMES
231 900 € NEGOCIABLE

JFG/2610A
A quelques minutes à pieds du centre ville et de la gare, cette charmante maison ancienne parfaitement rénovée vous séduira
Châlons en Champagne
261 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2616A
20mn Reims dans un cadre agréable, tranquille,sans nuisance et sans vis-à-vis. Maison contemporaine sur sous-sol.
Ville en Tardenois
271 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2563A
Volumes et espaces pour cette maison ancienne indépendante de 180m² habitables. L’ensemble sur un terrain de 720m²
FISMES
278 500 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2253A
Fonctionnalités originales pour cette maison de 165m². Plain pied. Garage, terrasse, jardin, cave, buanderie. Très bon état.
SUD REIMS
315 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2693A
Authentique corps de ferme offrant 190m² habitables sur 2600m² de terrain arboré. Belles dépendances en pierre
Tardenois
315 000 € NEGOCIABLE

JFG/2447A
Authenticité, charme et cachet pour cette ancienne forge avec dépendances, au coeur d'un charmant village, calme et paisible
20mn Ouest de REIMS
364 000 € BAISSE DE PRIX

JFG/2221A
Très belle demeure de caractère rénovée d'environ 300m² habitables dont 6 chambres. Piscine , terrasse et tranquillité.
25 mn Nord Ouest REIMS
439 000 € FAIRE OFFRE DE PRIX

JFG/2013A
Vaste demeure contemporaine de caractère sans vis-à-vis, vue dégagée et imprenable. Très belle construction, grands volumes. S/sol total.
Secteur JONCHERY sur VESLE
520 000 € NEGOCIABLE
_________________

Mise ne vente le 11 aout à 397 000 euros,

baisse hier à 359 000 euros

http://www.seloger.com/18447/28779993/detail.htm?rt=1&ali=1

baisse de 48 000 euros en 3 semaines (c'est le high score!)

---------------------
Mise en vente le 5 janvier 2007 à 270 000 euros

Lien

Baisse le 30 aout à 250 000 euros

20 000 euros de mois en 8 mois

A+ Jack

PS: la mise à jour sera hebdomadaire

0 Reco 02/09/2007 à 18:38 par JackPalmer

Aujourd'hui en allant acheter ma baguette j'ai pris chez mon boulanger un gratuit de l'immobilier local.

[color=red]Accrochez vous bien, la baisse devient public : Sur la couverture de fin (ça se dit ça? :oops: ) sur 14 annonces, 6 portent la mention "baisse de prix": 43% des annonces présentées sont en baisse[/color]

extrait du zoomimmo n° 09 du 29 aout au 26 septembr eje laisse volontairement sur le lien la page en entier afin que vous puissiez vérifier (comme il s'agit d'un gratuit, je suppose qu'il n'y a pas de souci pour publier une page entière, si c'est interdit sur le forum merci de me le signaler)

http://img210.imageshack.us/my.php?image=letuc20070902wr0.gif

Deuxième remarque :Les biens en baisse ne sont pas forcément des biens "ultra-lixeux élognés des prix du marché", non, non : regardez le tarif:
201 000
244 000
323 000
318 000
167 500
297 000

En clair cela touche TOUTES les catégories de prix!!!

Jack

0 Reco 03/09/2007 à 12:32 par grainderiz

C'est incroyable de voir à quel point les français s'investissent dans la recherche d'un bien et;ou le suivi du marché qui a finit par voir les baisses réelles. mais quel travail de Sysyphe Jack!

0 Reco 03/09/2007 à 15:14 par JackPalmer

Mise en vente le : 11 aout 2007 à 265 000 euros.

baisse le 3 septembre à 255 000 euros.

10 000 euros de moins en 3 semaines.

http://www.immostreet.com/287716/25348819/detail.htm

Jack

Message edité 03/09/2007 à 15:21
0 Reco 03/09/2007 à 15:20 par JackPalmer

a écrit : C'est incroyable de voir à quel point les français s'investissent dans la recherche d'un bien et;ou le suivi du marché qui a finit par voir les baisses réelles. mais quel travail de Sysyphe Jack!Bonjour,

merci pour le retour et les encouragements.

Sysyphe? Il y a un peu de ça effectivement... Si j'ai un seul souhait c'est que tous le monde fasse de même. Certes cela prend du temps mais le résultat en vaut la chandelle : Une information réelle et non filtrée par les lobbys qui en vivent.

Jack=)

0 Reco 03/09/2007 à 15:27 par romy78

Evidemment et tous ces boniments sur l'enrichessement dans l'immo et la retraite assurée sans lever le doigt tout en economisant un max d'impôts, c'est de la pure propagande de ce que tu appelles le lobby, Jack
une partie des gens va y perdre leur économies

le but dans l'immo n'est pas de vous donner une retraite mais d'empocher sa com (intermedaire) et sa plu value (promoteur) d ailleurs le contraire serait etrange , irrationnel

vous avez raison de suivre de vos propres yeux les biens, on est jms aussi bien servi qe par soi meme !

0 Reco 10/09/2007 à 14:32 par JackPalmer

Une fois n'est pas coutume : un appart (j'ai commencé le suivi des apparts)

mise en vente le : 24 aout 2007 à 169 000 euros

Baisse ce jour le 10 septembre à 161 000

http://www.immostreet.com/287716/23520195/detail.htm?
(vous noterez la pudeur de l'agence qui ne signale pas la baisse... comme d'hab)

baisse de 8 000 euros en 2 semaines et demi.

jack

Message edité 10/09/2007 à 14:33
0 Reco 11/09/2007 à 14:02 par JackPalmer

Mise en vente le 9 aout à 245 000
http://www.seloger.com/230220/29274159/detail.htm?rt=1&ali=1

Passe le 11 septembre à 235 000
Baisse de 10 000 euros en un mois

Jack

0 Reco 11/09/2007 à 16:52 par bonobob

merci jack pour ce boulot qui est énorme j'imagine.:)

0 Reco 12/09/2007 à 14:02 par JackPalmer

Deux nouvelles baisses d'appart. observez bien le délai entre la mise en vente et la baisse...

------------

Mise en vente le : 24/08 à 193 000

Baisse le 11/09 à 182 000

http://www.immostreet.com/243220/29455197/detail.htm?

Baisse de 11 000 euros en 3 semaines

------------

Mise en vente le : 30 aout à 175 000 euros

Baisse le 11/09 à 169 000

http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?

Baisse de 6 000 euros en 2 semaines

0 Reco 12/09/2007 à 14:04 par JackPalmer

a écrit : merci jack pour ce boulot qui est énorme j'imagine.:)Merci,

cela occuppe pas mal effectivement, mais cela me permet de bien connaitre les prix en vue de mon achat.

n'hesitez pas à communiquer par lien cette file, je continuerai à la mettre à jour. Comme cela si quelqu'un vous dit "ma maison va augmenter grace au TGV" vous saure quoi lui mettre sous le nez.

Jack

0 Reco 12/09/2007 à 14:20 par JackPalmer

Mise en vente le 31 juillet à 260 000 euros
Baisse le 12/09 à 254 000

http://www.immostreet.com/211662/28983207/detail.htm

Baisse de 6 000 euros en un mois et demi

0 Reco 13/09/2007 à 11:10 par JackPalmer

Lecture ce jour d’un autre journal gratuit:

Atout magazine n°1318 du 10 septembre 2007.

Plusieurs remarques :
Les pages 28 à 59 (soit la moitié du journal) sont consacrées à l’immobilier.
Cela fait beaucoup de biens à vendre en période de pénurie vous ne trouvez pas ?

Et bonne nouvelle les mots « BAISSE DE PRIX » commencent à apparaître, fort timidement, mais ils apparaissent : le TABOU est brisé, avec le temps ils fleuriront

C’est parti pour la visite :

--------------

Ici 4 biens en baisse dans cette agence pour 15 proposés pour des biens à 293, 277, 263 et 317 000 euros.
http://img521.imageshack.us/img521/2338/atoutbaisse1bt2.gif

--------------

Là un autre en baisse à 252 000 euros, au sein d’une belle agence qui nous explique, qu’elle a en portefeuille :
530 biens à vendre !!!!
et 900 acquéreurs !!!
(les 530 biens concernent les 5 agences)

http://img179.imageshack.us/img179/9162/atoutbaisse2zy7.jpg

Question 1 : Avec 530 biens à vendre pour un réseau de 5 agences peu on parler de pénurie ?
Question 2 : Avec 900 acheteurs sous le coude, comment avoir 530 biens à vendre ? Hormis si ces biens ne sont pas du tout au bon tarif ?
Question subsidiaire : Quelle est la seule échappatoire logique à cette situation ?

Entre parenthèse , ce chiffre de 530 biens à vendre dans une 5 agences, montre à quel point la volumétrie que je vous communique régulièrement (via se loger) est sous-estimée : je prenais habituellement le chiffre de se loger et le divisait par deux (soit environ 700 biens) et là une 5 agences en ont 530 !

--------------

Une troisième agence baisse également le prix d’un bien à 296 000 euros
http://img408.imageshack.us/img408/9956/atoutbaisse3bwe9.jpg

--------------

Une quatrième agence baisse également le prix d’un bien à 230 000 euros
http://img178.imageshack.us/img178/2483/atoutbaisse4ag5.jpg

--------------

Jack

Mhm... Ca sent bon la baisse tout ça...

Message edité 13/09/2007 à 11:45
0 Reco 13/09/2007 à 11:47 par JackPalmer

et hop!

Une de plus!

Mise en vente le 21 mai 2007 à 259 700 euros
http://www.immostreet.com/238048/27157979/detail.htm

Baisse ce jour à 249 100 euros.

Baisse de 10 600 euros en 3 mois et demi.

----------

J'arrive plus à suivre la FNAIM aura ma peau...

http://www.immostreet.com/286469/29077689/detail.htm?

Mise en vente le 22 aout 2007 à 478 000 euros

Lien

Baisse ce jour à 446 000 euros

Baisse de 32 000 euros en 3 semaines

0 Reco 13/09/2007 à 11:49 par JackPalmer

a écrit : Salut Jack,

Super ce que tu fais ! et je trouve que c'est la seule démarche valable pour acheter un bien qui te dévore quelques (dizaines) d'années de tes salaires.
Merci,

Effectivement surveiller un marché est la seule façon de ne pas y laisser de plumes.
J'espère simplement que d'autres gens auront la même démarche dans leurs villes et qu'il auront le courage (cela consomme du temps) d'en faire profiter les autres sur le net

Jack

0 Reco 14/09/2007 à 11:11 par JackPalmer

Mise en vente le 27 août 2007 à 172 000 euros

Baisse le 14 septembre à 165 000 euros
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?

Baisse de 7 000 euros en deux semaines et demi.

Jack

0 Reco 14/09/2007 à 21:15 par JackPalmer

Et 1, et 2 et 3 zéro:
3 mises en vente 9 aout, voyez le résultat!!!!
-------
Mise en vente le 9 août 2007 à 348 000 euros

Baisse ce jour à 335 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29274369/detail.htm?rt=1&ali=1

Baisse de 13 000 euros en un mois
--------
Une deuxième :

Mise en vente le 9 août 2007 à 277 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29077655/detail.htm?rt=1&ali=1

Baisse ce jour à 272 000 euros

Baisse de 5 000 euros en un mois
-----------
Mise en vente le 9 août 2007 à 319 000 euros

http://www.seloger.com/230220/25837745/detail.htm?rt=1&ali=1
Baisse ce jour à 292 000 euros

Baisse de 27 000 euros en un mois, presque 1000 euros par jour!

Jack

0 Reco 14/09/2007 à 22:08 par goldal

Une belle cate pou toi, jack : http://lgv2030.free.fr/cartes/francetgv2007.jpg

merci pour tes efforts pour ouvrir les yeux des gens

0 Reco 15/09/2007 à 14:06 par JackPalmer

a écrit : Une belle cate pou toi, jack : http://lgv2030.free.fr/cartes/francetgv2007.jpg

merci pour tes efforts pour ouvrir les yeux des gens
merci godal

jack

0 Reco 15/09/2007 à 14:09 par JackPalmer

Mise en vente le 24 mars 2007 à 256 800 euros
http://www.immostreet.com/149075/25821075/detail.htm

Baisse ce jour à 251 400 euros

Baisse de 5 400 euros en en 5 mois et demi... (je suis déçu )
et n'est toujours pas vendue
-------------

Pas de baisse pour cette annonce, juste un délai de vente qui établit mon high score:

http://www.immostreet.com/211662/26737735/detail.htm?

cette maison ressurgie ce jour dans la catégorie "nouveauté" est en vente depuis le ?....

11 JANVIER 2006!

Un an et demi de vente et toujours pas vendue!

-----------------

Mise en vente le premier septembre 2007 à 238 500 euros
baisse ce jour à 233 500 euros
http://www.immostreet.com/273679/29605261/detail.htm?

baisse de 5 000 euros en deux semaines

0 Reco 15/09/2007 à 14:10 par JackPalmer

RESUME DE LA SEMAINE:

Je vais désormais introduire un résumé hebdo.

Cette semaine:

_ 22 biens en baisse (on devait être entre 5 et 10 avant)
_ Une agence reconnais avoir 530 biens en vente et 900 acheteurs (situation bloquée) (13 septembre)
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ Un 2° gratuit immobilier brisse le tabou et annonce les baisses de prix (13 septembre)

Les high score:
_ une maison baisse de 27 000 euros en un mois soit presque 1000 euros par jour (14 septembre)
_ une maison est en vente depuis janvier 2006 (et tjs pas vendue...) (ce jour)

Une belle et bonne semaine!!!

Jack
=)

0 Reco 15/09/2007 à 15:22 par luile

Super !!!:[

0 Reco 16/09/2007 à 21:50 par JackPalmer

Mise en vente le 29 aout à 142 000 euros

Passe ce jour à 147 000 euros ! Le prix augmente de 5000 euros… en deux semaines
http://www.immostreet.com/286086/29029467/detail.htm?
En voila un qui ne connait pas mon post

Mise en vente le 11 août à 263 000 euros

Passe ce jour à 248 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/25658981/detail.htm

Baisse de 15 000 euros en un mois et demi

Jack

0 Reco 16/09/2007 à 21:54 par JackPalmer

a écrit : waw ! bravo

on en veut un comme toi dans toutes les villes...
Merci,

Mais tu sais c'est facile : tu t'inscrit aux alertes immobilieres de seloger, immostreet...
et tu les stockes dans ta messagerie.

Ensuite quand une annonce arrive tu recherches la référence dans ta messagerie
20 mn par jour pour avoir une vision REELLE de l'immobilier. cela vaut vraiment la peine.

Alors, tu t'y mets?

Jack

PS/
Même si vous ne faites pas ce suivi, inscrivez vous aux alertes et stocker : si dan sun an ou deux vous voulez acheter cela pourrait vous servir de savoir que le bien est en vente depuis très longtemps (cf mon exemple de maison en vente depuis janvier 2006)

Message edité 16/09/2007 à 21:55
0 Reco 17/09/2007 à 12:34 par JackPalmer

Mise en vente le 11 aout 2007 à 210 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?

Baisse ce jour à 205 000 euros

Baisse de 5 000 euros en 5 semaines

-------------------

Mise en vente le 11 aout 2007 à 397 000 euros

Baisse ce jour à 359 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?

Baisse de 38 000 euros en 5 semaines !!!

0 Reco 17/09/2007 à 12:47 par grainderiz

a écrit : Baisse ce jour à 359 000 euros
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?

Baisse de 38 000 euros en 5 semaines !!!
Le prix de départ était délire, mais ce qui me frappe c'est que les gens se ravisent plus vite

0 Reco 17/09/2007 à 17:16 par robiendesbois3

a écrit : Le prix de départ était délire, mais ce qui me frappe c'est que les gens se ravisent plus viteils sont plus faciles à convaincre, et surtout comparent avec les autres annonces qui se trouvent on line, alors ils baissent le prix bcp plus rapidement qu'il ya encore quel mois

Jack l'a démontré, les prix baisent dans les annonces, les vendeurs doivent le remaruqez aussi, ils ne sont pas complètement idiots, ils espèrent faire une bonne vente, mais ils ne sont pas idiots

0 Reco 18/09/2007 à 11:56 par JackPalmer

Mise en vente le 23 aout à 185 000
Passe le 18/09 à 175 000
http://www.immostreet.com/286086/29029299/detail.htm?

Baisse de 10 000 euros en un mois

--------------

Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 18/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?

Baisse de 44 000 euros en un mois et demi !

Jack

0 Reco 18/09/2007 à 17:45 par JackPalmer

Un grand merci au blog immobilier qui souligne une info importante publiée le 13 septembre :

http://www.le-blog-immobilier.com/2007/09/reims-une-agenc.html#more

A savoir qu'une agence nous indique avoir en portefeuille:
530 biens
et 900 clients.

530 biens pour 5 agences sur une ville de 180 000 habitants c'est tout de même beaucoup. (oubliez le mot "pénurie")

D'où l'éternelle question:
Mais avec autant d'acheteurs pourquoi n'arrivent t'ils pas à placer leurs 530 biens???

Peut-être tous simplement parce que ceux qui restent :
_ ne peuvent pas acheter (et ce n'est pas la hausse des taux et le resserement des conditions de crédit qui va améliorer les choses)
_ ne veulent pas acheter car ils attendent une baisse (tiens ça a pas commencé au fait?)

comme les stocks sont plétoriques il n'y a théoriquement que deux issues:
_ le pouvoir d'achat augmlente et donc les acheteurs peuvent à nouveau financer la bulle (je n'y crois pas du tout)
_ les prix baissent et redeviennent en accord avec la capacité de financement (je crois beaucoup à celle là)

Jack
PS :
JE NE FAIS CE SUIVI QUE SUR REIMS MAIS POURQUOI LES CHOSES SERAIENT ELLES DIFFERENTES AILLEURS EN FRANCE?

Message edité 19/09/2007 à 10:28
0 Reco 19/09/2007 à 10:26 par JackPalmer

Mise en vente le 25 aout à 167 400 euros

Baisse ce jour à 157 400
http://www.immostreet.com/275177/28303275/detail.htm?

Baisse de 10 000 euros en 3 semaines

0 Reco 19/09/2007 à 10:32 par JackPalmer

Pour ceux qui ne les connaissent pas:

lien vers les vidéos en caméra cachées réalisées par JMP sur Reims et sa région (il y en a 8, également sur Epernay) au mois de mai (interview en caméra cachés d'AI en se faisant passé pour un vendeur, instructif et parfois très drôle)
Je confirme completement le message sur Reims et cette file le prouve

Lien vers la liste des vidéos (sur toute la France)
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewforum.php?f=48&topicdays=0&start=50

Lien vers la première vidéo:
http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=22638

Jack

0 Reco 20/09/2007 à 16:47 par JackPalmer

Mise en vente le 24 aout à 172 000
Passe ce jour à 165 000
http://www.immostreet.com/286086/29508191/detail.htm?

Baisse de 7000 euros en un petit mois
--------

Mise en vente le 29 aout à 108 000
Passe le 13 septembre à 106 000
http://www.immostreet.com/286086/29880765/detail.htm?

Baisse de 2 000 euros en 2 semaines
---------

Cette maison n’est pas exactement à Reims mais à mourmelon le grand (facilement 30 mn de Reims), nous sommes donc un peu hors scope, mais comme elle apparaît dans mes alertes sur Reims, alors allons y

Mise en vente le 13 septembre à 318 000 euros
Passe ce jour à 307 500 euros
http://www.immostreet.com/211662/29858437/detail.htm?

Baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour !^^

0 Reco 21/09/2007 à 09:13 par JackPalmer

Mise en vente le 18 septembre à 313 000 euros
Passe ce jour à 298 000
http://www.immostreet.com/287716/25829389/detail.htm?
Baisse de 15000 euros en 3 jours. Dans un autre contexte je parlerai d’erreur de saisie corrigée dans les jours suivants, mais vu la vitesse des baisses actuelles je n’en suis pas certain...
------

Mise en vente le 24 août à 220 000
Passage ce jour à 208
http://www.immostreet.com/287716/23456437/detail.htm?
Baisse de 12 000 euros en un mois.
--------

Mise en vente le 30 août à 214 000
Passage ce jour à 204 000
http://www.immostreet.com/210434/27226475/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 3 semaines.
---------

Mise en vente le 24 aout à 345 000
Passage ce jour à 322 000
http://www.immostreet.com/210434/27226475/detail.htm?
Baisse de 23 000 euros en un mois.

Jack

Message edité 21/09/2007 à 09:13
0 Reco 21/09/2007 à 20:58 par JackPalmer

La routine :
Pour rappel tout de même aujourd'hui j'en suis à 8 BAISSES DE PRIX SUR LA MEME JOURNEE!
et encore... je n'ai plus le courage d'éplucher mes mails

---

Mise en vente le 8 aout à 265 000
http://www.seloger.com/286468/30056653/detail.htm?rt=1&ali=1
passe ce jour à 243 800 euros

Baisse de 22 200 euros en un mois et demi

----

Mise en vente le 29 aout à 335 000
passe ce jour à 320 000 euros
http://www.seloger.com/286085/29029249/detail.htm?rt=1&ali=1

Baisse de 15 000 euros en moins d’un mois

----

Mise en vente le 9 aout à 348 000

passe ce jour à 315 000 euros
http://www.seloger.com/230220/29273613/detail.htm?rt=1&ali=1
(et elle est très jolie en plus)

Baisse de 33 000 euros en moins de deux mois
----

Mise en vente le 9 aout à 370 000
http://www.seloger.com/230220/29265019/detail.htm?rt=1&ali=1

passe ce jour à 355 000 euros

Baisse de 15 000 euros en moins de deux mois

Jack=)

0 Reco 23/09/2007 à 18:36 par JackPalmer

Bonjour Jetnet,

Volontaire pour une chronique ? Bravo !

Voici comment faire une alerte :
Allez vers un site immobilier : type se.loger.com
http://www.seloger.com/

Effectuer une recherche de biens :
Par exemple une recherche de maison à Reims et lancer la recherche
http://www.seloger.com/recherche.htm?cp=reims&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2&&ci=510454&cp=

Le site vous propose d’enregistrer votre demande comme une alerte (en haut du résultat cliquez sur le lien « créer une alerte »
http://www.seloger.com/alerte,creation.htm?ci=510454&cp=reims&euro=1&idtt=2&idtypebien=1,2
il vous restera à saisir un nom et un email et ensuite vous reseverer les « nouveautés » en alerte.

N’oubliez pas de les stocker dans votre messagerie.
Ensuite il vous reste à éplucher chaque mail d’alerte et a rechercher dans votre messagerie avec pour mot clef la référence de l’annonce et a examiner les mails.

C'est un peu long je le reconnais.

Meme si vous ne décidez pas de faire une chronique stocker vos messages, je jour où vous achetrez, vous aurez une visibilité sur l'historique REEL du bien ainsi que des biens dans le meme secteur

Bon courage

Jack

0 Reco 24/09/2007 à 09:02 par JackPalmer

Rien samedi mais dimanche par contre!

------------

Mise en vente le 11 aout à 210 000
Passe le 23/09 à 205 000
http://www.immostreet.com/287716/28735523/detail.htm?
Baisse de 5 000 euros en un mois et demi

------------

Mise en vente le 11 aout à 397 000
Passe le 23/09 à 359 000
http://www.immostreet.com/287716/28779993/detail.htm?
Baisse de 38 000 euros en un mois et demi

------------

Mise en vente le 3 aout à 389 000
Passe le 23/09 à 355 000
http://www.immostreet.com/286086/29029391/detail.htm?
Baisse de 33 000 euros en deux mois (500 euros par jour)

------------

Mise en vente le 20/09 à 145 000 euros
Baisse deu jours plus tard le 22/09 à 142 000
http://www.seloger.com/18447/30038499/detail.htm?rt=1&ali=1
Baisse de 3 000 euros en deux jours (est ce une erreur de saisie ? c’est la deuxième baisse ultra rapide de ce type en deux jours…)

Jack

0 Reco 24/09/2007 à 11:47 par JackPalmer

Voici un nouveau comportement que je vais appelé la « baisse flash », il ne s’agit plus maintenant d’une erreur de frappe mais bien d’une baisse ultra rapide (la 3° en une semaine )

Mise en vente le 15 septembre à 267 000
Passe le 24/09 à 250 000
http://www.immostreet.com/286558/29000067/detail.htm?
Baisse de 10 000 euros en 9 jours ! 1000 euros par jour.

Mon avis ? Pas de touche, et forte inquiétude du vendeur (on le comprends)

0 Reco 24/09/2007 à 11:47 par JackPalmer

RESUME DE LA SEMAINE: (du samedi 15 septembre au samedi 23 septembre)


Cette semaine:
_ un bien en hausse (le 16 septembre) eh oui, tout arrive !
_ 18 biens en baisse
_ De nombreux biens baissent en moins d'un mois (toute la semaine)
_ apparition des baisses flash (baisse dans les jours ou la semaine suivant la mise en vente)

Les high score:
_ une maison baisse de 38 000 euros en 5 semaines (17 septembre)
_ une maison baisse de 11500 euros en une semaine. Soit 1600 euros par jour (18 septembre)
_ 8 baisses de prix le vendredi !!!

Mon avis :
Je pensais bien que la baisse allait « sortir du bois « à la rentrée, mais pas aussi vite, c’est surtout l’apparition des « baisses Flash » qui me laisse perplexe. Cela me fait penser aux ventes en bourse ultra-rapide de petits porteurs affolés.
Toujours le même conseil, observez le marché et attendez au chaud. L’hiver sera saignant.

Jack

PS : Dés que mon scan remarche je vous met des copies de gratuits (avec des baisses bien sur) et une petite analyse de la volumétrie

0 Reco 25/09/2007 à 13:43 par JackPalmer

Mise en vente le 29 mai à 260
Passe ce jour à 253
http://www.immostreet.com/211662/27329513/detail.htm
Baisse de 7 000 euros après quatre mois de mise en vente.
-------------

Mise en vente le 30 aout à 175 000
passe ce jour à 169 000
http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?
Baisse de 6 000 euros en un mois
-----------

BAISSE FLASH
Mise en vente Le 18 septembre à 302
Passe ce jour à 297 000
http://www.immostreet.com/211662/27466773/detail.htm?
Baisse de 5000 euros en 7 jours

Jack

0 Reco 27/09/2007 à 10:33 par JackPalmer

Petite définition :
BAISSE FLASH : Baisse d’un bien moins de 10 jours calendaires après sa mise en vente

-----------

Mise en vente le 10 août à 278 000
Baisse ce jour à 264 000
http://www.seloger.com/187635/29295843/detail.htm?rt=1&ali=1
Baisse de 14 000 euros en un mois et demi

-----------

BAISSE FLASH.
Celle ci est éloignée de Reims (Sezanne au moins 40 mn, pourquoi les agences la classe elles sur Reims ?)
Mise en vente le 17 septembre à : 335 000 euros
Passe ce jour à 313 500 euros.
Baisse de 21 500 euros en 10 jours ! 2150 euros par jour !
http://www.immostreet.com/243927/29908335/detail.htm?

-----------

BAISSE FLASH.
Mise en vente le 20 septembre à : 375 000 euros
Passe ce jour à 370 000 euros.
Baisse de 5 000 euros en 7 jours.
http://www.immostreet.com/238497/30021401/detail.htm?

-----------

Mise en vente 22 août à 240 700
Passe ce jour à 235 00
Baisse de 5 700 euros en un mois
http://www.immostreet.com/273679/29416371/detail.htm?

0 Reco 27/09/2007 à 12:50 par terminator

a écrit : Petite définition :
BAISSE FLASH : Baisse d’un bien moins de 10 jours calendaires après sa mise en vente
Merci, super intéressant cette définition...

Si quelqu'un doute encore de la tendance du marché ??!!

0 Reco 27/09/2007 à 14:37 par luile

J'adoooooore tes post Jack !!!
c tellement hallucinant... on y pensait mais là, la baisse elle est bien réelle et on nous fait croire que tout se vend comme des petits pains à n'importe quel prix

0 Reco 27/09/2007 à 15:40 par JackPalmer

BAISSE FLASH
Mise en vente le 20 septembre à 375
Baisse ce jour à 370
Baisse de 5 000 euros en 7 jours.
http://www.seloger.com/238496/30021401/detail.htm?rt=1&ali=1

----

Mise en vente le 30 aout à 259700
Baisse ce jour à 241 800
http://www.immostreet.com/264875/29027637/detail.htm
Baisse de 17 900 euros en un mois.

----
Baisse FLASH :
Mise en vente le 20 septembre à 160 800
Passe ce jour à 155 600
http://www.immostreet.com/149075/27944625/detail.htm?
Baisse de 5 200 euros en 7 jours.

----
Mise en vente le 30 aout à 243 800
Baisse ce jour à 233 200
http://www.immostreet.com/264875/29556765/detail.htm?
Baisse de 10 600 euros en un mois

-----
Mise en vente le 11 septembr eà 300 000
Baisse ce jour à 289 000
http://www.immostreet.com/252619/29816119/detail.htm?
Baisse de 11 000 euros en 3 semaines

Au total 9 baisses aujourd'hui dont 4 Baisses Flash! Du jamais vu...

0 Reco 27/09/2007 à 16:47 par JackPalmer

a écrit : Merci, super intéressant cette définition...

Si quelqu'un doute encore de la tendance du marché ??!!
Merci terminator et Julie,

j'avoue etre très étonné par la présence des BAISSES FLASH, j'ai au début pensé à une bête erreur de sasie rectifiée dans les jours suivants, et ce même si je n'avais jamais vu ce type d'erreur.

Désormais elle semblent se multiplier ce qui montre que le marché est finalement nettement plus volatil que je ne l'aurais cru : il se retourne nettement plus vite que je ne l'aurais prévu (et pourtant je prévoyais -30% sur 2 ou 3 ans, ce qui n'était pas particulièrement timide)

Jack

PS :
Vious attaquez quand votre propre suivi ?
Plus on est de fous et ... plus la baisse est connue.

0 Reco 27/09/2007 à 17:54 par JackPalmer

Et ben non, ce n'est pas 9 baisses aujourd'hui, c'est 11.:/:/

Mise en vente à 340 le 27 juillet
Passe ce jour à 313
http://www.immostreet.com/286086/29029445/detail.htm?
Baisse de 27000 euros en deux mois

---

Mise en vente à 278 le 31 aout
Passe ce jour à 263
http://www.immostreet.com/286088/29037903/detail.htm?
Baisse de 15 000 euros en un mois

---

Jack

0 Reco 28/09/2007 à 08:40 par JackPalmer

Mise en vente le 30 aout à 175
passe le 27 /09 à 165
Baisse de 10 000 euros en un mois;
http://www.immostreet.com/286086/29235303/detail.htm?

-----
Sur la suivante BAISSE FLASH ou BOULETTE ?

accrocher vous:Mise en vente le 25 septembre à 350 000 euros
baisse ce jour à ??? 278 000!
72 000 euros de baisse en deux jours
L'agence (de vrais pros) laisse meme l'ancienne annonce pour que l'on puisse vérifier.

Même si c'est une coquille, - ce qui est possible vu la gamelle- cela en dit long sur la validité des prix de présentation.
http://www.seloger.com/286085/30196197/detail.htm?rt=1&ali=1
et
http://www.seloger.com/286085/30196193/detail.htm?rt=1&ali=1

jack

0 Reco 28/09/2007 à 10:22 par JackPalmer

le 22 aout dernier, je vous proposai une petite visite dans une agence de Reims:
http://www.ardre-vesle-immobilier.com/projet/formulaire/consult/f3_rech_bien_p2_001_jfg.php?deb=200000#ancre_deb
En voici le résumé :
-------
Sur 46 annonces au total :
17 (un tiers) portent des mentions du type : BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX !!!
--------

Qu'en est il un mois après?
et bien il y a 42 annonces (4 de moins mais ce sont des annonces de "vendues" qui ont disparues et il y a probablement eu quelques ventes de réalisée -cette agence ayant l'honnêteté d'annoncer la couleur réussie a faire des ventes-, je leur tire mon chapeau, et il y aaussi des ventes supendues (ah bon? pourquoi?)

Et bien sur il y a toujours 17 biens avec des mentions de type "BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX" ...

Une précision : cette agence est spécialisées dans l'ouest et le sud de Reims, qui sont les parties boisées, riches en vigne et les plus jolies du coin et ne vend pas de biens "pourris" à priori (en tous cas pas ceux que j'ai visité), ils sont juste surévalués

En gros il y a 17/42 soit 40% du stock qui est bradé.

A votre avis comment se porte l'immobilier local????

Jack

0 Reco 28/09/2007 à 10:23 par JackPalmer

[citer]le 22 aout dernier, je vous proposai une petite visite dans une agence de Reims:
http://www.ardre-vesle-immobilier.com/projet/formulaire/consult/f3_rech_bien_p2_001_jfg.php?deb=200000#ancre_deb
En voici le résumé :
-------
Sur 46 annonces au total :
17 (un tiers) portent des mentions du type : BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX !!!
--------

Qu'en est il un mois après?
et bien il y a 42 annonces (4 de moins mais ce sont des annonces de "vendues" qui ont disparues et il y a probablement eu quelques ventes de réalisée -cette agence ayant l'honnêteté d'annoncer la couleur réussie a faire des ventes-, je leur tire mon chapeau, et il y aussi des ventes supendues (ah bon? pourquoi?) )

Et bien sur il y a toujours 17 biens avec des mentions de type "BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX" ...

Une précision : cette agence est spécialisées dans l'ouest et le sud de Reims, qui sont les parties boisées, riches en vigne et les plus jolies du coin et ne vend pas de biens "pourris" à priori (en tous cas pas ceux que j'ai visité), ils sont juste surévalués

En gros il y a 17/42 soit 40% du stock qui est bradé.

A votre avis comment se porte l'immobilier local????

Jack

0 Reco 28/09/2007 à 10:23 par JackPalmer

le 22 aout dernier, je vous proposai une petite visite dans une agence de Reims:
http://www.ardre-vesle-immobilier.com/projet/formulaire/consult/f3_rech_bien_p2_001_jfg.php?deb=200000#ancre_deb
En voici le résumé :
-------
Sur 46 annonces au total :
17 (un tiers) portent des mentions du type : BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX !!!
--------

Qu'en est il un mois après?
et bien il y a 42 annonces (4 de moins mais ce sont des annonces de "vendues" qui ont disparues et il y a probablement eu quelques ventes de réalisée -cette agence ayant l'honnêteté d'annoncer la couleur réussie a faire des ventes-, je leur tire mon chapeau, et il y aussi des ventes supendues (ah bon? pourquoi?) )

Et bien sur il y a toujours 17 biens avec des mentions de type "BAISSE DE PRIX, NEGOCIABLE voir FAIRE OFFRE DE PRIX" ...

Une précision : cette agence est spécialisées dans l'ouest et le sud de Reims, qui sont les parties boisées, riches en vigne et les plus jolies du coin et ne vend pas de biens "pourris" à priori (en tous cas pas ceux que j'ai visité), ils sont juste surévalués

En gros il y a 17/42 soit 40% du stock qui est bradé.

A votre avis comment se porte l'immobilier local????

Jack[/citer]