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Achat maison Belgique

0 Reco 13/06/2020 à 18:18 par trifly

Bonjour,

Je suis, depuis 2 ans, propriétaire d'une petite maison et ma conjointe m'a rejoint il y a quelques mois et "est hébergée à titre gratuit".

Afin d'avoir une maison plus grande, nous étions à la recherche de la maison de nos rêves.
Nous avons finalement trouvé une très belle maison située à la frontière Belge (côté Belgique).

Suite à cela, nous avons signé un compromis de vente chez un notaire Belge et sommes partis à la recherche d'un accord de prêt.

La liste des organismes acceptant de prêter pour un bien situé à l'étranger étant réduit, nous sommes allés voir une banque (Caisse d'Épargne) ainsi qu'un courtier.
Les frais de notaires en Belgique étant plus élevé qu'en France (12,5%), nous avons demandé que ces frais (environ 40000€) puissent être inclus dans le crédit car nous souhaitions utiliser notre apport (environ 15 000€) pour des travaux d'isolation à faire dans la future maison.

Notre dossier semblait, selon eux, être tout à fait viable.
Toutefois, nous avons reçu, de la part de la Caisse d’Épargne, un refus de prêt justifié par un poste en CDI trop récent me concernant (alors qu'il n'y plus de période d'essai), une épargne mensuelle insuffisante (sur les derniers extraits de comptes fournis, nous mettions 2000€ d'épargne chaque mois) ainsi qu'un manque d'apport des frais de notaires.

Notre objectif initial était d'acheter notre nouvelle résidence principale et de mettre en location notre maison actuelle.
Avec ces refus, nous avons donc décidé de plutôt mettre en vente celle-ci afin de pouvoir revenir vers les banques avec un apport.

Cependant, selon l'estimation de vente, la plus-value ne serait vraisemblablement que de 20000€ et ne permettra pas de couvrir l'intégralité des frais de notaires.

Nous avons réussi à négocier un mois supplémentaire (jusque fin juillet) sur la condition suspensive d'accord de prêt auprès des propriétaires et du notaire mais nous ne savons pas si nous arriverons à trouver un financement...

Notre moral est un peu miné par cette situation et nous souhaiterions savoir s'il existait des solutions pour nous aider à acquérir notre future maison ?

Merci d'avance pour vos conseils