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achat sans apport est ce possible?

1 Reco 11/10/2018 à 09:08 par touareg

bonjour,

Est il possible que l'on puisse acheter sans apport personnel.

Actuellement, je paie un loyer mensuel de 750 euros, je travaille en cdi mais je n'ai pas encore les moyens de mettre de l'argent de côté.

0 Reco 11/10/2018 à 09:35 par Diloulaz

Salut =)

Pour répondre à ta question, oui il est parfois possible d'emprunter à 110%.
C'est à dire ne rien mettre de sa poche.

Toutefois, cela varie en fonction des banques (même des agences) et surtout selon ta situation perso.

Il s'agirait d'un investissement locatif ou pour acheter une résidence principale ?

0 Reco 11/10/2018 à 18:42 par lael

C'est possible mais pour certaines banques ou plutôt agence ce sera un non sans possibilité de négocier.
Il faudra probablement voir au moins une 10aine de banque pour que une ou deux accepte.
Mais si ça ne dépasse pas la limite de taux d'endettement et si vous avez une situation stable vous devriez trouver une banque acceptant de vous financer.

Message edité 11/10/2018 à 18:44
0 Reco 12/10/2018 à 09:01 par flore890

avoir un cdi est un bon début mais pas suffisant pour convaincre la banque de vous accordez un prêt.
La banque consulte aussi la Banque de France, vérifie votre taux d'endettement et vous fait une proposition qui peut aller jusqu'à 110% du montant demandé.
Il est toutefois possible que celle ci vous propose une offre plus cher (un taux supérieur et un long credit)

0 Reco 18/10/2018 à 10:18 par touareg

Diloulaza écrit : Salut =)

Pour répondre à ta question, oui il est parfois possible d'emprunter à 110%.
C'est à dire ne rien mettre de sa poche.

Toutefois, cela varie en fonction des banques (même des agences) et surtout selon ta situation perso.

Il s'agirait d'un investissement locatif ou pour acheter une résidence principale ?
Bonjour, c'est pour acheter une résidence principale.LA banque me demande un garant

0 Reco 19/10/2018 à 15:39 par bennett

le prêt à 110% est justement un produit d'appel des banques pour les primo- accédants.
Apres avoir examiner votre comportement bancaire et vos revenus mensuels, la banque trouve sans doute que vous avez besoin d'un coup de pouce,c'est pour çà qu'elle vous demande un garant !

0 Reco 22/10/2018 à 14:33 par draike

touarega écrit : bonjour,

Est il possible que l'on puisse acheter sans apport personnel.

Actuellement, je paie un loyer mensuel de 750 euros, je travaille en cdi mais je n'ai pas encore les moyens de mettre de l'argent de côté.
l’acceptation de votre demande d'emprunt dépendra principalement de la banque choisie et surtout de votre « profil de risque ». il est donc important de présenter un dossier « béton »à la banque .
Aussi, n’hésitez pas à démarcher plusieurs banques et surtout à faire jouer la concurrence, pour obtenir les meilleures conditions de prêt

0 Reco 22/10/2018 à 15:32 par Garylal

Bonjour,

Effectivement il est possible d'emprunter sans apport, mais comme certains l'on déjà dit ce n'est pas forcément la première banque ou agence qui vous accordera le crédit.

Vos comptes personnels doivent être "saints", c'est-à-dire pas de découvert, pas d'autres crédits en cour etc.

S'il s'agit d'un achat pour une résidence principale, c'est déjà plus compliqué que pour un investissement locatif car votre placement ne se fait pas sur un actif.
Le CDI n'est souvent pas suffisant pour les banques dans ce cas, elles demandent souvent un apport ou un garant solide.

Cordialement.

0 Reco 23/10/2018 à 16:35 par juliendeparis

question;
comment les banquiers déterminent ils nos revenus lorsqu'on fait une demande de pret ? Si notre rémunération comporte des primes,seront elles prises en compte dans le calcul?merci

0 Reco 23/10/2018 à 17:11 par Garylal

Bonjour,

Tout dépend de quelles primes on parle.

Par exemple, les primes exceptionnelles, les frais de déplacement ou les heures supplémentaires ne sont pas prises en compte.
Mais si certaines primes sont contractuelles et régulières elles peuvent être prises en considération (prime du 13e mois, prime de vacances...).

Si ce sont des commissions, pour un commercial par exemple, il faut avoir plusieurs années d'expérience. Dans ce cas la banque pourra faire une moyenne des revenus nets sur les trois dernières années en général.
A savoir que si il y a des écarts important d'un mois à l'autre, il est possible que l'établissement prêteur applique une décote sur la moyenne des commissions perçues, justifiée par le risque du profil.

Sinon les revenus certains sont bien entendu pris en compte: salaire net, rente, bénéfices éventuels etc.

Cordialement.

Message edité 23/10/2018 à 17:22
0 Reco 23/10/2018 à 19:01 par pistazzioch

touarega écrit : Bonjour, c'est pour acheter une résidence principale.LA banque me demande un garantThey always do, It's their way to stay on the safe side.

--PIS--