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Acheter comptant pour ganer du temps

0 Reco 29/12/2020 à 13:54 par Furni85

Bonjour,

Je suis actuellement en cours d'acquisition d'un appartement pour un investissement locatif.

La signature de l'acte authentique devait être effectuée ce jour, malheureusement entre les délais de création de la SCI ainsi que la demande de prêt ces derniers mois, l'acte ne pourra pas être signé ce jour.

J'ai reçu de la part de ma banque un accord de prêt sur le montant demandé il y a quelques jours, le vendeur s'en trouve rassuré et est ouvert pour une prorogation de la signature de l'acte.

Par ailleurs, la procédure administrative peut-être encore longue pour débloquer les fonds (3/4 semaines) et le vendeur peut-être échaudé par ce délai.

Ainsi, ayant les finances, je peux me permettre d'acheter comptant son bien afin de le rassurer complétement puis de récupérer mon crédit par la suite.

En ce sens ma question est d'ordre comptable : si je finance ce bien comptant pour accélérer l'acquisition et que je récupère de ma banque l'emprunt par la suite, pourrais je utiliser l'amortissement de l'emprunt dans ma société pour me réduire ma fiscalité ou bien le fait d'acheter comptant me pénalise là dessus (SCI à l'IS) ?

Je vous remercie par avance pour votre réponse sur cette question assez technique.

Vous souhaitant de passer de bonnes fêtes de fin d'année.

0 Reco 30/12/2020 à 10:14 par raillo

mais le déblocage du fonds ne peut se faire qu'après la signature chez le notaire !

0 Reco 03/01/2021 à 11:10 par Furni85

Merci pour votre réponse.

Je crois qu'il y a quiproquo. Actuellement, nous allons remplir auprès de ma banque l'ensemble des formulaires (questionnaire santé, caution...), puis il y aura le traitement administratif pour l'acceptation définitive.

Entre temps le vendeur peut se retirer sachant que l'on a dépassé la date-butoir du compromis, non ?

En ce sens, je peux acheter comptant le bien le temps de recevoir le crédit de ma banque et m'assurer que le vendeur ne quitte pas la vente.

0 Reco 03/01/2021 à 23:04 par David13

Furni85a écrit : Entre temps le vendeur peut se retirer sachant que l'on a dépassé la date-butoir du compromis, non ?

En ce sens, je peux acheter comptant le bien le temps de recevoir le crédit de ma banque et m'assurer que le vendeur ne quitte pas la vente.
il faudrait qu’il apporte la preuve que vous avez volontairement ralenti le process

et non le notaire et la banque refuseront ce genre d’arrangement, les garanties étant prise avec l’acte d’achat (ippd)

0 Reco 04/01/2021 à 10:40 par Furni85

Merci pour votre réponse David.

Je comprends, seul le prêt permettra de financer le bien.

J'ai effectué toutes les démarches (création SC, contact avec organismes bancaires, demande prêt...) pour pouvoir signer avant la date butoir.

Le dépassement de délai ne peut m'être imputé totalement (j'ai pu perdre quelques jours par ma faute).
Si je comprends bien, même si le vendeur décide de casser le compromis car celui est caduque du fait du dépassement des dates, il devra prouver ma mauvaise foi. Ce sera d'autant plus compliqué pour lui de récupérer le séquestre alors que j'ai un accord de prêt et que je souhaite poursuivre mon acquisition.

En ce sens, je suis donc protéger pour que mon acquisition soit effective dès délivrance du prêt ?