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Avis pour taux d'endettement

0 Reco 05/01/2019 à 21:51 par Timber38

Bonjour,

Je souhaite investir dans du locatif pour mon 1er investissement.

Mon salaire est de 1740 euros, j'ai environ 200€ euros de revenu mensuel en + non imposable. Je paye environ 1400€ d'impôt par an.

Si j'achète un bien à crédit avec un loyer de 930€ dont 80€ de charges.

1740+850 = 2590 € de revenu

Si je rembourse 700€ de crédit par mois, j'ai un cash flow positif.

Le taux d'endettement se calcule comment ?

On calcule 700/2590= 27%

0 Reco 06/01/2019 à 10:02 par David13

Salut
en général les banquier pondéré a 70% ou 80% les revenus locatif.

donc plutôt 70% de 930 = 651 ou 850 x 70% = 595 ça dépend du banquier...

1740+651 = 2391

700/2391 = 29%

Tant que tu est sous les 33% ça ira, essaye de présenter le projet avec un peu d'apport, pour un premier ça aide.

0 Reco 06/01/2019 à 13:52 par Timber38

Ok, merci.

Cela induit que je ne pourrais quasiment plus emprunter pour un autre projet ?

Comment pouvoir continuer à investir dans d'autres bien locatif ?

2 Reco 06/01/2019 à 19:09 par David13

Le prochaine projet générera lui aussi un revenu qui viendra se cumuler, et ton banquier sera peux être enclin a dépasser la barre des 33%

Mais oui effectivement il arrive un moment ou l'on est bloqué par le taux d'endettement dans sa banque...

0 Reco 13/01/2021 à 16:04 par hemij58886

Bonjour

Je te recommande d'utiliser cet outil gratuit (calculer-pourcentage.com) qui permet de calculer des pourcentages facilement.

0 Reco 13/01/2021 à 17:51 par Ancien1874256

Bonjour,

En Décembre 2020, les conditions d'octroi de prêts immobiliers se sont légèrement assouplies et le seuil du taux d'endettement est passé à 35%. Mais si vous souhaitez faire plusieurs investissements locatifs vous devrez justifier de revenus suffisamment élevés. Pour une estimation plus précise de votre capacité d'emprunt, il est conseillé de passer par un simulateur de prêt immobilier. Vous trouverez plus d'informations dans ce guide de l'investisseur: https://www.papernest.com/simulation-credit-immobilier/guide-achat-immob ilier/?utm_source=download&utm_medium=seo-other&ut m_campaign=guide

Message edité 13/01/2021 à 17:56