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Avis pour taux d'endettement

0 Reco 05/01/2019 à 21:51 par Timber38

Bonjour,

Je souhaite investir dans du locatif pour mon 1er investissement.

Mon salaire est de 1740 euros, j'ai environ 200€ euros de revenu mensuel en + non imposable. Je paye environ 1400€ d'impôt par an.

Si j'achète un bien à crédit avec un loyer de 930€ dont 80€ de charges.

1740+850 = 2590 € de revenu

Si je rembourse 700€ de crédit par mois, j'ai un cash flow positif.

Le taux d'endettement se calcule comment ?

On calcule 700/2590= 27%

0 Reco 06/01/2019 à 10:02 par David13

Salut
en général les banquier pondéré a 70% ou 80% les revenus locatif.

donc plutôt 70% de 930 = 651 ou 850 x 70% = 595 ça dépend du banquier...

1740+651 = 2391

700/2391 = 29%

Tant que tu est sous les 33% ça ira, essaye de présenter le projet avec un peu d'apport, pour un premier ça aide.

0 Reco 06/01/2019 à 13:52 par Timber38

Ok, merci.

Cela induit que je ne pourrais quasiment plus emprunter pour un autre projet ?

Comment pouvoir continuer à investir dans d'autres bien locatif ?

0 Reco 06/01/2019 à 19:09 par David13

Le prochaine projet générera lui aussi un revenu qui viendra se cumuler, et ton banquier sera peux être enclin a dépasser la barre des 33%

Mais oui effectivement il arrive un moment ou l'on est bloqué par le taux d'endettement dans sa banque...