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Banque veut visiter mon futur bien

0 Reco 06/04/2017 à 21:33 par alessia

Bonjour à tous,

Je viens vers vous ce soir car je cherche des conseils, n'y connaissant pas grand chose sur certaines pratiques immobilieres.

J'ai visité une maison qui me conviendrait parfaitement, et ait fait une proposition d'achat qui a été acceptée.

Je suis donc en train de faire le tour des banques pour trouver le prêt, et j'en ai déjà fait deux. Ce matin, la deuxieme banque m'a demandé d'exposer mon projet, ce que j'ai fait, et le banquier me précise que désormais, ils visitent les biens de leurs potentiels emprunteurs. Je suis restée choquée.

Il va donc me faire une proposition de prêt, mais souhaite une fois cela fait, que je le fasse visiter le bien, avec donc l'agent immobilier. Je trouve cela TERRIBLEMENT dégradant, rabaissant, bref, tout ce que vous voulez. Il me dit que c'est "normal" et que cela fait environ trois ans qu'ils font ca. Je précise que c'est une banque connue. Je suis célibataire et souhaite donc acquérir seule, et je ne sais vers qui me tourner ou demander des avis, d'où ma présence ici ce soir. Je n'ai jamais entendu parler de ce genre de pratique de toute ma vie, trouvez-vous cela "normal" ? Car moi, là, je vois tous mes projets s'envoler tout doucement...

Merci pour vos réponses.

0 Reco 07/04/2017 à 08:25 par MisterHadley

Qu'une banque analyse finement l'investissement qu'elle s'apprête à financer, c'est normal, et chaque financement est toujours analysé, ses caractéristiques, lieu, etc...

Mais qu'elle visite, là... c'est space..!

C'est un peu comme si le Maire, pour célébrer ton mariage, disait à ton futur époux : "Ouais, je veux bien vous marier, mais pour ça, je dois n.quer votre épouse..!"

Perso, voila ce que je ferai : je dirai NIET à cette banque "connue".

Mais c'est ce que je ferai moi, toi, tu fais comme tu veux, hein...

Message edité 07/04/2017 à 08:27
0 Reco 07/04/2017 à 08:25 par MisterHadley

Marcuccio Président..!

=)

Message edité 07/04/2017 à 08:27
2 Reco 07/04/2017 à 09:43 par marc19

TERRIBLEMENT rabaissant , dégradant ! rien que ça !

Non , pas du tout , je trouve assez rassurant même qu'une banque sache , évalue l'opportunité d' un prêt même si cela n'est pas l'usage de visiter le bien en question , rien n'interdit cette pratique qui pourrait même se généraliser , pourquoi pas .
Si cela ne vous plaît pas, il faut changer de banque , c'est tout ..................

Lorsque l'on est demandeur, on est sensé ne pas être en position de force, alors, parfois , sa susceptibilité , il faut savoir s'asseoir dessus pour obtenir ce que l'on veut .
Grand Maître Hadley, comparaison n'est pas raison ................
Mais comme disait , pépé, il ne faut jamais se fâcher avec son portefeuille !

.

0 Reco 07/04/2017 à 10:02 par MisterHadley

Mon bon Marcuccio, visiter l'immobilier qu'une banque aide à financer n'est pas justifié, puisque la banque intervient financièrement, oui, mais uniquement financièrement...

Seules les données financières et juridiques suffisent...

Et se mettre dès le départ dans une position de soumission comme tu le suggères, c'est dès le départ indiquer à la banque - qui n'est pas toute puissante - qu'elle peut tout se permettre avec toi, et là, dans une société ultra concurrentielle, ce n'est justement pas "normal" et n'a pas lieu d'être...

L'emprunteur est client, ou s'apprête à l'être... ce n'est pas un esclave qui vendrait son âme au diable..!

Il ne faut pas oublier qu'une banque ne prête pas de l'argent gratuitement, ce n'est pas une faveur qu'elle vous accorde : elle va vivre de VOTRE pognon et va se rémunérer grassement sur VOTRE pognon...

Donc, personnellement, en tant que client potentiel, le monsieur se prendrait un refus direct..! Et pas que ça, d'ailleurs...

Nous sommes au 21ème siècle, le temps de Zola, c'est terminé, mon bon Marcuccio...

Les Ténardiers, c'est fini, hein..! =)

Et si la ptite dame devait acheter en VEFA alors, comment ferait cette "banque connue" pour imposer de visiter l'immobilier qu'elle financerait alors..?

Un droit de visite après livraison, deux ans plus tard..!?

Allons allons...

Ce "banquier" là a juste envie de pécho, voila tout...

Pitoyable...

Et si au lieu de la ptite dame, le client était un Hell's Angels, par exemple... le "banquier" aurait-il eu la même exigence injustifiée..?

=)

Message edité 07/04/2017 à 10:06
1 Reco 07/04/2017 à 10:28 par Danielmmo

Certaines banques lorsqu'elles financent quasiment la totalité du bien, demandent à leur expert de visiter le bien, pour voir si celui-ci n'est pas sur estimé.

Je trouve rien de choquant dans ce type de pratique. Cela est même une assurance pour l'acheteur de ne pas acheter au-dessus de la valeur du marché.

0 Reco 07/04/2017 à 10:46 par MisterHadley

Sauf qu'une banque gagne deux fois de l'argent sur une vente...

Lorsque le vendeur solde son emprunt lors de la vente...

... et lorsqu'elle finance l'acquéreur pour le racheter...

Donc, l'argument de vérifier le prix ne tient pas une demie seconde... ;)

Il devrait y avoir une notion de confiance dans les rapports entre une banque et ses clients...

Et qu'une banque, ou plutôt le gestionnaire d'une succursale locale d'une banque, ce qui n'est déjà pas la même chose, ait cette "politique"- là... déjà...

Si vous achetez une caisse à crédit, ou en leasing, par exemple, la banque vous demande t'elle d'essayer votre caisse avant de vous financer..?

Et encore une fois, si vous achetez du VEFA, comment ferait donc la banque pour visiter..?

Tout ça, c'est du pipo injustifié...

Plus de 800000 transactions par an, est-ce que les banques sont allées "visiter" chacune d'entre elles..?

Non, évidemment...

Je rajoute qu'ensuite la vente devant se faire la plupart du temps devant notaire, la banque est quoi qu'il arrive protégée par l'intervention de celui-ci, y compris sur le prix de la transaction...

Ces pratiques pseudo commerciales sont moyen-âgeuses et surtout, injustifiées.

Message edité 07/04/2017 à 10:49
0 Reco 08/04/2017 à 14:08 par alessia

Bonjour a tous,

Je vous remercie pour vos réponses. J'ai contacté cette fameuse banque et leur ai dit que je ne trouvait pas cela très sain de vouloir aller voir le bien que l'emprunteur souhaite acheter. La conseillere l'a très bien compris et m'a dit que ce sont les "ordres" de la direction, mais qu'elle aller se renseigner pour voir si il était possible de faire autrement. Voilà, quoi qu'il en soit, je refuse tout bonnement qu'un parfait inconnu se permette de juger ce que je veux acquérir.

Merci à vous de m'avoir éclairée.

0 Reco 08/04/2017 à 20:25 par Ancien1763958

Bonsoir Madame,
Le sujet tombe vraiment bien pour moi, j'y suis également en plein dedans et je cherchais l'histoire des visites ....
Car j'en suis un peu plus loin que vous, j'en suis à la signature de l'offre.
Et comme ma fille également en est au même stade que moi, nous sommes toutes les 2 dans la fameuse période des 10 jours imposés avant de pouvoir renvoyer notre offre, je vais vous dire ce qu'il est expressément mentionné dans " les conditions " de l'offre ( également dans celle de ma fille via une banque différente ). Il y a bel et bien une obligation de " visite ". Paragraphe " droit de visite ", qui stipule une fois le bien acheté ( et pas avant pour nous contrairement à vous ), que la banque est en droit de venir visiter le bien histoire de se rendre compte par elle-même qu'il est bien entretenu, c'est véridique ....
Oui moi aussi cela me choque quelque part et encore plus peut-être, lorsque ces banques n'ont pas un 100 % à financer, ça me reste en travers !
Voila, votre message est récent, mais vous savez ce qui vous attends même après avoir acheté votre bien.
Sur ce, je vais essayer de trouver des infos sur ce fameux " droit de visite "
Cordialement
Marion

1 Reco 08/04/2017 à 21:45 par Ancien1763958

@ Alessia, je ne sais pas si vous allez repasser mais j'ai trouvé quelque chose qui pourrait vous intéresser en plus de mon témoignage :
http://www.pap.fr/actualites/credit-immobilier-de-nouvelles-oblig ations-pour-les-banques/a18574

C'est récent ça date de l'été dernier ......

Dans cette histoire, quid de celui qui finance son bien à 50 ou 80 % ???? Doit-il également se plier à cette histoire de visite sur un bien qu'il aura payé de moitié voire plus.
Non je regrette ça ne colle pas c'est une atteinte supplémentaire à nos libertés.
D'ailleurs j'aurais une autre question qui m'interpelle sur le prêt immobilier, si quelqu'un ici peut m'apporter réponse je suis preneuse.
J'aimerai savoir, dans le cas où l'acquéreur qui aurait financé son bien à hauteur de 50 % et plus et qui un jour durant ses années de remboursement n'arrive plus à rembourser justement. La banque va se servir et lui prendre son bien pour éventuellement le revendre, alors que la moitié du dit bien ne lui revient pas, je ne comprends pas

1 Reco 09/04/2017 à 11:21 par Danielmmo

Et si vous saviez que maintenant les AI doivent faire des signalements TRACFIN sur leurs clients.... que diriez vous ?

0 Reco 09/04/2017 à 11:49 par Ancien1763958

Bonjour Daniel,
Vous tombez mal, j'ai vendu un bien il y a quelques mois et depuis obligée sans arrêt de me justifier
Tracfin ? justement j'ai donné ......( info communiquée en la personne d'un receveur lol )
Il est vrai que le blanchiment d'argent via des sommes hallucinantes, passe aussi par la famille lambda bien sur. Par contre ceux qui sont véritablement concernés là dedans, eux sont intouchables bizarrement
No comment.

0 Reco 09/04/2017 à 12:10 par MisterHadley

Biensur..!

Le blanchiment de pognon douteux continue...

Tout ça n'est fait que pour le petit peuple, et pour que ces messieurs fassent ensuite les beaux dans les médias en disant : "vous avez vu, on a pris des mesures, hein..!?"

Sauf que les paradis fiscaux existent toujours, et ne sont pas prêts de disparaitre...

Message edité 09/04/2017 à 12:18
0 Reco 09/04/2017 à 12:17 par MisterHadley

Quant à cette histoire de décret de 2016, il ne dit pas qu'une banque doit s'autoriser à venir chez vous..!

Mais simplement de s'assurer les services d'un expert indépendant pour l'évaluation des biens financés, selon les normes européennes...

Les banques évaluent depuis toujours les biens, la différence est que leurs normes d'évaluations sont maintenant encadrées par l'Europe... Encore elle, d'ailleurs...

0 Reco 09/04/2017 à 15:30 par Ancien1763958

Bon je vois qu'il y a un souci sur mon compte, ouvert seulement hier.
Erreur de ma part ??? Mon adresse mail apparaît dans mes réponses je n'aime pas du tout.
Please help me y a t-il 1 modérateur à bord pour m'aider à rectifier ?? je n'y arrive pas et j'ai peur d'avoir quelques soucis suite à cette erreur de " login " pour laquelle je ne peux rien faire, dans ma messagerie.

Pour répondre à MisterHadley, comme précisé dans l'un de mes précédents messages, avec ou sans décret on trouve la demande " droit de visite " DANS les conditions de l'offre de prêt, aucune ambiguité là dessus je l'ai encore sous le nez.

Aller suis sympa il y a 5 lignes, je vous les copie :

" Droit de visite :
La banque pourra obtenir, selon des modalités convenues avec l'emprunteur, d'accéder à la propriété afin de vérifier la bonne exécution de l'objet du crédit et le bon entretien ou le cas échéant la restauration de l'immeuble objet du crédit et affecté en garantie. A cet effet, la banque adressera à l 'emprunteur un courrier recommandé avec accusé réception l'informant de son intention d 'exercer son droit de visite et lui demandant de prendre contact avec elle dans le délai mentionné dans ledit courrier pour convenir d'un rendez-vous. "

Et voilà donc acte .........

LOL si cela devait m'arriver, je saurai quoi faire, à savoir que dans la mesure où ils m'ont financé seulement la moitié du projet et bien je ne leur montrerai que la moitié de mon achat, c'est logique !!!!!!!

0 Reco 09/04/2017 à 16:03 par MisterHadley

Ce n'est pas parce que c'est dans tes conditions d'offre de prêt, que c'est une obligation...

Tu l'acceptes, ou tu la refuses, comme toute clause qui ne te convient pas, tout bêtement...

Mais en attendant, ce n'est pas une obligation légale.

C'est contractuel, et donc, se négocie comme tout le reste.

Message edité 09/04/2017 à 16:04
0 Reco 09/04/2017 à 17:16 par Danielmmo

Ce n'est pas la banque qui vient visiter le bien, mais un expert envoyé par la banque.

Ce type de démarche était assez fréquente lorsqu'on finançait un bien à 100% à crédit, en y incluant frais de mutation (acte en main) et travaux. Souvent derrière il y avait un prêt in fine.

Il est vrai qu'aujourd'hui, dans son tôle de conseil la banque peut demander une estimation du bien par un expert qu'elle nomme.

0 Reco 09/04/2017 à 18:05 par MisterHadley

Ce n'est pas qu'elle peut le faire, elle a l'obligation de le faire...

Mais entre avoir une estimation par un expert indépendant, et une obligation de visite, c'est le jour et la nuit, ça n'a rien à voir...

0 Reco 09/04/2017 à 20:24 par marc19

MisterHadleya écrit : Ce n'est pas qu'elle peut le faire, elle a l'obligation de le faire...

Mais entre avoir une estimation par un expert indépendant, et une obligation de visite, c'est le jour et la nuit, ça n'a rien à voir...
Tu joue sur les mots , là parceque , ton expert , s'il ne visite pas , elle expertise rien du tout ...................
Mais on a bien compris que ce n'est pas le directeur d'agence qui visite ......... ^^

0 Reco 09/04/2017 à 21:11 par MisterHadley

marc19a écrit : Tu joue sur les mots , là parceque , ton expert , s'il ne visite pas , elle expertise rien du tout ...................
Mais on a bien compris que ce n'est pas le directeur d'agence qui visite ......... ^^
Voila bien une réponse d'amateur..! =)

C'est "oublier" qu'un notaire dispose de sa base BIEN...

C'est "oublier" que l'administration fiscale dispose également de toutes les caractéristiques du logement dans sa base MAGIC3...

C'est "oublier" que la banque fait AUSSI de l'assurance, et qu'à ce titre, dispose elle-même de toutes informations permettant d'évaluer finement le bien en question...

C'est "oublier" que la qualité "d'expert" est justement sujet à se voir bien plus précisément définie, puisque jusque-là, c'est terriblement floue comme notion (cf le décret de 2016 cité plus haut par eddy) ...

Alors, mon bon Marcuccio... tu serais bien d'une incroyable mauvaise foi que ça ne m'étonnerait pas..!

Et tout ça parce que tu veux faire ton malin...

^^

Les choses sont simples : ce "droit de visite", qui n'en est pas un, mais n'est qu'une simple clause contractuelle, tu l'acceptes ou tu le refuses, comme n'importe quelle autre clause contractuelle...

C'est pas plus compliqué que ça.

Hein, Marcuccio..!?

=)

0 Reco 10/04/2017 à 09:19 par marc19

Regarder attentivement toutes les parties d'un local : Visiter des appartements en vue d'un achat.
En savoir plus sur http://www.larousse.fr/dictionnaires/francais/visiter/82212#B0odpblLuC 5iyJ8L.99

On a sans doute pas la même définition du terme "visite" ...............

et c'est bien ce terme qui est employé dans la question d'origine .

Mais je sais déjà que tu vas me soutenir mordicus du contraire , j'abandonne d'avance ...............

0 Reco 10/04/2017 à 09:42 par MisterHadley

marc19a écrit : Regarder attentivement toutes les parties d'un local : Visiter des appartements en vue d'un achat.
En savoir plus sur http://www.larousse.fr/dictionnaires/francais/visiter/82212#B0odpblLuC 5iyJ8L.99

On a sans doute pas la même définition du terme "visite" ...............

et c'est bien ce terme qui est employé dans la question d'origine .

Mais je sais déjà que tu vas me soutenir mordicus du contraire , j'abandonne d'avance ...............
Question d'origine à laquelle il a été déjà répondu, et à laquelle tu as essayé ensuite effectivement de noyer le poisson pour faire le kéké...

Tu le dis toi-même, la banque n'a pas à "visiter" quoi que ce soit.

Et ce qui fait, entre autres, la différence entre nous, mon bon Marcuccio, c'est que toi, tu es de ceux qui abandonnent, justement..

Vilain, va..!

:p

0 Reco 10/04/2017 à 09:53 par MisterHadley

Et pour les longs à la comprenette... je ne citerai personne, hein... ;)

Une banque n'a nul besoin de shaker son boule jusqu'à chez vous pour s'auto accorder un "droit de visite" pour soi-disant "estimer" votre bien, et pour les raisons suivantes, n'en déplaise à mon bon Marcuccio qui, lui, trouve ça tout à fait normal, très étrangement...

1 - Lorsqu'un bien immobilier est vendu, il a déjà été financé par une banque avant la vôtre... les données sont donc ensuite évidemment conservées par la banque... par le fichier immobilier au titre des hypothèques et autres suretés prises par la banque - fichier immobilier consultable par tous tiers, c'est à ça qu'il sert...

2 - Lorsqu'il s'agit de VEFA, et que la banque qui va vous financer n'a donc pas de bien sous le zen, elle en connait malgré tout toutes les caractéristiques parce que le promoteur se finance lui aussi avec les banques, sans compter que, tout comme vous, elle disposera de tous les livrets techniques du programme immobilier...

3 - Votre bien immobilier, avant que vous ne l'achetiez, était donc assuré, et pour se faire, toutes ses caractéristiques propres étaient donc déjà connues par l'assureur...

4 - Votre bien immobilier était également soumis à impositions, et donc, pour se faire, toutes ses caractéristiques propres sont déjà connues et disponibles dans la base MAGIC3 de l'administration fiscale - c'est à ça que sert le MAGIC3... pour ensuite définir TF et TH...

5 - Votre bien immobilier a déjà été "acté" par un notaire, et donc, se trouvent là aussi d'une façon ou d'une autre, dans la base BIEN de ces messieurs, avec toutes ses caractéristiques propres, encore une fois...

Alors, je m'interroge : puisque votre banque sait déjà absolument tout de votre "futur" bien immobilier pour lequel vous venez la voir dans le but d'obtenir un financement...

Pourquoi aurait-elle donc "besoin de visiter" celui-ci, surtout lorsqu'elle n'en a strictement aucune obligation légale...

Et que pour "l'expertiser", il lui suffit simplement de faire ce qu'elle aura toujours fait, sauf à suivre les nouvelles règles européennes...

Hein Marcuccio..!?

Enfin bon, moi je dis ça comme ça, hein, je ne voudrais pas déranger, non plus...

=)

Message edité 10/04/2017 à 09:57
0 Reco 11/11/2018 à 02:18 par Cadelano7

Bonjour,
Noël arrive. Ne manquez pas ça.
Les fêtes de fin d'année approchent à grands pas. C'est l'occasion pour tous.
Un grand merci à Mme Anne-Marie Bonnefoy, qui a suivi notre dossier de demande de prêt avec professionnalisme et humanité. Un accompagnement et une réactivité à toute épreuve, nous ont permis d'obtenir un très bon prêt de 50.000€ au taux de 2 % l'an en 72 heures et d’être aujourd'hui propriétaire de notre appartement.
Le tout sans courir dernière les banques.
Au début, on n'y croyais pas, mais aujourd'hui, on peux dire que, grâce au prêt reçu nous sommes devenue propriétaire d'un bel appartement.
Vous avez besoin d’argent ? Contactez Mme Anne Marie Bonnefoy pour un prêt d’argent afin de concrétiser vos projets ou bien tout simplement de boucler vos fins de mois difficiles. Contactez-là directement par E-mail :

E-mail : Anne-Marie-Bonnefoy@hotmail.com

Contactez-là dès maintenant pour profiter de l’offre très sérieux et très rapide si vous êtes dans le besoin.
Merci de bien vouloir partager pour aider vos proches dans le besoin.

0 Reco 11/11/2018 à 02:18 par Cadelano7

Bonjour,
Noël arrive. Ne manquez pas ça.
Les fêtes de fin d'année approchent à grands pas. C'est l'occasion pour tous.
Un grand merci à Mme Anne-Marie Bonnefoy, qui a suivi notre dossier de demande de prêt avec professionnalisme et humanité. Un accompagnement et une réactivité à toute épreuve, nous ont permis d'obtenir un très bon prêt de 50.000€ au taux de 2 % l'an en 72 heures et d’être aujourd'hui propriétaire de notre appartement.
Le tout sans courir dernière les banques.
Au début, on n'y croyais pas, mais aujourd'hui, on peux dire que, grâce au prêt reçu nous sommes devenue propriétaire d'un bel appartement.
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