Forum
LaVieImmo.com

Forum Crédit immo

Nouveau sujet

Calcul du taux d'endettement : charges prises en compte

0 Reco 15/11/2018 à 19:29 par CitoyenCommeLesAutres

Bonjour,

Est ce que les charges de copropriété sont prises en compte pour un autre prêt ?

Je m'explique :
Propriétaire de ma résidence principale avec un prêt en cours.
montant mensuel du prêt : 800€
charges de copro mensuelles : 150€

Je souhaite acheter un appartement pour faire de la location meublée, un achat à faire avec un autre emprunt.
Pour le calcul de mon taux d’endettement pour ce 2eme emprunt, est ce que la banque va prendre en compte 800€ ou bien 950€(800+150) ?

Merci

0 Reco 16/11/2018 à 09:28 par semmi

bonjour
toutes les charges identifiées sur votre relevés bancaires seront pris en compte Elles seront ensuite cumulées à la future charge de votre prêt immobilier pour calculer votre taux d'endettement

0 Reco 16/11/2018 à 10:59 par lael

Vous êtes sûr de votre affirmation ?
Car il ne m'a jamais semblé avoir eu de charges comptées dans les différentes propositions commerciales que j'ai reçu pour mes demandes de prêt.
Seuls les prêts en cours étaient pris en compte.
Je parle bien entendu de "propositions commerciales" et non pas juste de "simulations"

Message edité 16/11/2018 à 11:03
0 Reco 16/11/2018 à 11:04 par Danielmmo

Il n'y a pas de règle.
Après si vous êtes à 150 € près pour le taux d'endettement, il va falloir négocier avec la banque pour l'achat pour la location, car en location 1 euros dépenser ne rapporte pas 1 euro.

Concernant investissement pour une location, comme il sera beaucoup plus facile pour la banque de saisir, elles sont parfois moins regardantes sur les conditions pour le prêt.

0 Reco 16/11/2018 à 11:51 par LesBonsInvestissementsImmo

Bonjour

Pour ma part, on m'a seulement pris en compte le montant de mon prêt en cours pour l'étude de dossier.

Mais comme bien souvent, aucune banque ne fonctionne de la même manière.

Je ne peux que vous conseiller de vous renseigner auprès de votre enseigne bancaire pour avoir une raison valable.

J'espère vous avoir apporté une réponse à vos questions.

Abdel.