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Calcul prêt immo faux ?

0 Reco 19/04/2019 à 17:23 par almorante

Bonjour,

j'ai fait le tour de plusieurs banques pour un prêt immobilier. J'ai retenu deux offres, mais lorsque j'essaie de faire les calculs, ça ne semble pas tomber juste. Ca concerne un appart à 75000€+frais de notaire pour lequel je mets 13000€ d'apport.

Banque A

Frais notaire estimés : 7775€

Montant du prêt : 69775€

Frais de dossier : 450€

Assurance emprunteur : 1814.4€ (soit 7.56 / mois)

Coût total du crédit : 13894€

Echéances sur 240 mois : 345.86€

Tout ça ce sont les chiffres indiquées sur la simulation.

Mais le problème c'est que quand je multiplie 345.86 d'échéance x240 mois=830006. Ces 83006€ ne correspondent à rien... Normalement ça devrait être 69775€ montant du prêt + 13894€=83669.75.

Est ce que je me trompe quelque part ? Est-ce que j’oublie quelque chose ?

Pour la banque B c'est pareil

Frais notaires estimés : 7530€

Montant du prêt : 70602€

frais de dossier : 400€

Assurance emprunteur : 2344.8€ (soit 9.77/mois)

Coût total du crédit : 14579.46€

Echéances sur 240 mois avec assurance emprunteur : 350.46€

Ici pareil 350.46 d'échéance x 240 mois=84110€. Or, si j'ajoute le montant du prêt de 70602+14579.46 (cout du crédit)=85181.46.

Quelqu'un saurait-il me dire pourquoi sur les deux simulations ça ne tombe pas juste ? J'imagine que c'est moi qui fait une erreur mais je ne vois pas où, c'est la première que je fais de telles démarches...

Merci de m'avoir lu !!

0 Reco 23/04/2019 à 15:53 par pierrepaul02

Bonjour
Il faut voir avec la banque directement, ces simulateurs donnent des informations à titre indicatif

0 Reco 23/04/2019 à 18:13 par lael

Le coût total du crédit intègre :
Les frais initiaux :
- frais de dossier
- frais de garantie
Les frais mensuels :
- intérêts d'emprunt
- assurance obligatoire
- frais de tenu de compte (sauf si vous étiez déjà client chez eux) : en général 2€/mois sur la durée de l'emprunt

En particulier, je crois me souvenir qu'il y a une subtilité avec l'assurance car seule la part "obligatoire" est intégrée au coût total du crédit mais pas la part facultative (garanties supplémentaires).
Et les garanties obligatoires de l'assurance ne sont pas les mêmes en fonction de s'il s'agit d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.