Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Crédit immo

Nouveau sujet

Crédit immo pour achat renovation et revente

0 Reco 11/12/2015 à 15:09 par ce04

Bonjour,
Etant au chômage et ayant des notions de travaux due a plusieurs expérience dans le bâtiment, j'aimerais investir dans une maison ou appartement, y faire les travaux de renovation pour ensuite la revendre avec une plue value.
N'ayant pas de revenu je doute que je puisse emprunter de l'argent !! Cependant mes parents son prêt a me suivre !
Ma est question donc :
Mes parents peuvent-ils emprunter de l'argent pour l'achat d'un bien a mon nom ?
Car comme ils sont propriétaire de leur logement si le bien immobilier est a leur nom, nous devrons payer la taxe sur la plue value donc il serait préférable de mettre le bien a mon nom pour y être exonéré comme je vis encore chez mes parents. Créer une SCI n'est également pas une solution car nous devrons également payer la taxe de plue value.

Si vous avez d'autre solution je suis preneur !!!!!

2 Reco 12/12/2015 à 21:30 par chass-appart

Pas certain que le fisc ne considère pas que c'est une donation
Le + simple : vos parents achètent à leur nom, vous faites les travaux (attention à prendre une garantie si les travaux sont importants, mais elle est réservée aux pros) Ils revendent et vous payent vos travaux (auto entrepreneur)

1 Reco 13/12/2015 à 08:27 par viroflay

ce04a écrit : Bonjour,
Etant au chômage et ayant des notions de travaux due a plusieurs expérience dans le bâtiment, j'aimerais investir dans une maison ou appartement, y faire les travaux de renovation pour ensuite la revendre avec une plue value.
N'ayant pas de revenu je doute que je puisse emprunter de l'argent !! Cependant mes parents son prêt a me suivre !
Ma est question donc :
Mes parents peuvent-ils emprunter de l'argent pour l'achat d'un bien a mon nom ?
Car comme ils sont propriétaire de leur logement si le bien immobilier est a leur nom, nous devrons payer la taxe sur la plue value donc il serait préférable de mettre le bien a mon nom pour y être exonéré comme je vis encore chez mes parents. Créer une SCI n'est également pas une solution car nous devrons également payer la taxe de plue value.

Si vous avez d'autre solution je suis preneur !!!!!
j'ai une autre solution qui peut résoudre facilement ton problème
Trouve un emploi, bosse et tu verra tout s'arrangera
tu seras solvable,trouveras un crédit et tes parents te donneront un petit coup de pouce ou un gros

1 Reco 13/12/2015 à 09:24 par MisterHadley

ce04a écrit : Bonjour,
Etant au chômage et ayant des notions de travaux due a plusieurs expérience dans le bâtiment, j'aimerais investir dans une maison ou appartement, y faire les travaux de renovation pour ensuite la revendre avec une plue value.
N'ayant pas de revenu je doute que je puisse emprunter de l'argent !! Cependant mes parents son prêt a me suivre !
Ma est question donc :
Mes parents peuvent-ils emprunter de l'argent pour l'achat d'un bien a mon nom ?
Car comme ils sont propriétaire de leur logement si le bien immobilier est a leur nom, nous devrons payer la taxe sur la plue value donc il serait préférable de mettre le bien a mon nom pour y être exonéré comme je vis encore chez mes parents. Créer une SCI n'est également pas une solution car nous devrons également payer la taxe de plue value.

Si vous avez d'autre solution je suis preneur !!!!!
La SCI est pour vous trois la meilleure solution :

Vous la créez tous les trois...

Ensuite, la SCI emprunte (deux de ses trois associés, tes parents) pour que la SCI puisse acquérir cette baraque à rénover...

Idéalement, tes parents, à eux deux, ne devraient pas avoir plus de 200000 euros au capital, ce qui leur permettra ensuite, de te donner les parts du capital social de la SCI sans que tu n'ais une thune à payer, puisqu'il s'agira d'une donation qu'effectueront tes parents à ton profit...

Chaque parent peut donner à chacun de ses enfants jusqu'à 100000 euros, tous les dix ans, net d'impôts...

Donc, tes parents peuvent te donner jusqu'à 200000 euros...

Tu peux très bien être associé même si tu n'as pas une thune au départ, il y a plusieurs possibilités...

L'apport en "industrie" au capital initial à la création de la SCI, ou tu peux aussi prendre, par exemple, 50000 euros, que tu verseras ensuite plus tard, par exemple sur cinq ans, en versant 10000 euros par an sur appel de la gérance...

Le prix des travaux que tu effectuerais dans cette baraque pouvant donc compenser, soit en"industrie", soit lorsqu'ils te seront payés par la SCI, à faire ton "apport" initial...

A terme, la baraque est acquise, elle est rénovée et revendue, la SCI encaisse la thune, et tes parents te font alors donation de leurs parts au capital...

Tu deviens le seul associé, la SCI devra donc disparaitre, ses actifs te revenant donc...

Pendant la durée de la SCI, tes parents et toi êtes protégés des éventuels coups tordus des uns et des autres...

La vie est simple, parfois... ;)

Et n'écoutes pas les vieilles langues de p.tes aigries et pétries de jalousie maladive..!

Nous vivons maintenant dans un monde où tous les "codes", tous les "modèles" d'avant n'ont plus cours...

Si tu as une opportunité de réussir la vie que tu t'es choisie, et même si ce n'est donc pas en utilisant les "modèles" d'avant, tant mieux, vas-y, lâches-toi, tu y auras tout à gagner, surtout lorsque les autres comprendront bien trop tard qu'ils auront, eux, perdus une bonne grosse partie bien juteuse de leur vie à s'être fait "réenchantés" pour n'avoir que du pur vent au final..!

;)

0 Reco 13/12/2015 à 20:27 par viroflay

c'est bien d'actualité çà
ne rien foutre et dépenser le pognon des autres
la vie est belle
çà sent le vécu !!!! :p :p :p

0 Reco 14/12/2015 à 10:40 par viroflay

tu ne sais plus lire ?
il ne veut pas de SCI

Message modéré 14/12/2015 à 17:40Message edité 14/12/2015 à 17:40
1 Reco 14/12/2015 à 11:05 par MisterHadley

viroflaya écrit : tu ne sais plus lire ?
il ne veut pas de SCI
Il a posé une question, il a eu une réponse concrète, argumentée, fiable...

On cherche encore la tienne.

0 Reco 14/12/2015 à 12:50 par ce04

Merci MisterHadley pour ta réponse concrete et sensé !!!!! Mais si je créer une SCI il faudra payer la taxe plue value, j'ai prit rendez-vous avec le notaire de mes parents pour voir ce qu'il me propose.

Message modéré 14/12/2015 à 17:42Message edité 14/12/2015 à 17:42
0 Reco 14/12/2015 à 14:13 par MisterHadley

ce04a écrit : Merci MisterHadley pour ta réponse concrete et sensé !!!!! Mais si je créer une SCI il faudra payer la taxe plue value, j'ai prit rendez-vous avec le notaire de mes parents pour voir ce qu'il me propose.Non, pas si la SCI la met à ta disposition et que c'est donc ensuite ta résidence principale...

Message modéré 14/12/2015 à 17:42
0 Reco 14/12/2015 à 17:56 par ce04

La ou je bloque avec une donation c'est qu'une fois le bien vendu il faudra justifier remboursement auprès de mes parents. As-tu une solution ?

1 Reco 14/12/2015 à 18:01 par viroflay

oui travaille mon grand, l'autre ne va pas le faire à ta place
Trouves un boulot, c'est la solution
Tu seras solvable et pourra acheter avec l'aide de tes parents

0 Reco 14/12/2015 à 18:07 par viroflay

Les SCI sont réglementées par les dispositions communes à toutes les sociétés, fixées par les articles 1832 et suivants du code civil, ainsi que par les articles 1845 et suivants
Demandes RV avec un notaire et bien sûr trouves un job

0 Reco 14/12/2015 à 18:33 par viroflay

un bon nettoyage çà fait du bien
merci modo

3 Reco 14/12/2015 à 18:44 par ce04

Mais occupe toi de tes affaires j'en veux pas de tes conseils de merde !!!!!!
Arrete de répéter que je dois trouver un job mon job seras de renover le bien, et lis un peu au lieu de rependre ton esprit négatif j'ai deja prit rendez-vous chez le notaire.

1 Reco 14/12/2015 à 18:48 par viroflay

bravo pour le notaire
tu vois tu progresses déjà
n'hésites pas à lire ceci
Les SCI sont réglementées par les dispositions communes à toutes les sociétés, fixées par les articles 1832 et suivants du code civil, ainsi que par les articles 1845 et suivants

1 Reco 14/12/2015 à 18:56 par viroflay

c'est cadeau

Donation avant cession


La donation avant cession permet d’éviter la plus-value à payer parfois lors de la vente d’un immeuble. Ce montage s’inscrit donc dans les solutions pour réduire cette imposition des plus-values.

Rappelons qu’il y a plus-value quand on vend un immeuble plus cher qu’on l’avait acheté. Un impôt est alors à payer à l’Etat sur cette plus-value, impôt prélevé à la source par le notaire

Solution d’exonération de plus-value
La donation cession n’est à envisager que lorsque de l’impôt sur les plus-values est à anticiper. Or, dans certaines situations, la plus-value est non imposable.

En particulier, la résidence principale n’est pas soumise au régime des plus-values, lorsqu’il s’agit bien de la résidence principale effective au moment de la vente (ce qui peut être prouvé par des factures par exemple, factures EDF notamment).
Ensuite, le régime d’imposition des plus-values est tel qu’un propriétaire depuis plus de 30 ans est totalement exonéré d’imposition (le délai d’exonération est plus précisément de 22 ans pour la plus-value et 30 ans pour la CSG-CRDS).
Enfin, les travaux effectués dans l’immeuble vendu permettent de réduire de 15% la base d’imposition, mais cette déduction forfaitaire peut aussi être remplacée par la déduction du montant réel des travaux engagés (lorsque ce montant est supérieur aux 15%).

0 Reco 14/12/2015 à 19:09 par MisterHadley

ce04a écrit : La ou je bloque avec une donation c'est qu'une fois le bien vendu il faudra justifier remboursement auprès de mes parents. As-tu une solution ?Dans ce cas, tes parents ne sont pas à considérer comme tes parents, mais réellement comme des associés lambda...

Donc, tu laisses tomber la donation, la SCI met à ta disposition la baraque...

La SCI la vend à titre d'exception, et vous vous partagez bêtement l'embellie après avoir dissous la société puisque celle-ci n'aura plus que du pognon...

A la limite, puisque vous vivez déjà tous sous le même toit, une fois votre SCI créée, bah vous vivez tous dans la baraque que votre SCI aura acquise pour rénovation...

Une remise au taquet ne se faisant pas en deux jours, vous avez donc tout le temps d'en faire votre RP après que votre société l'ait mise à votre disposition...

Ensuite donc, par exception, la SCI vend cette maison remise à neuf...

Il y a d'excellent ouvrages sur les SCI, à toi de t'informer après avoir affiné tes objectifs.

Message edité 14/12/2015 à 19:20
1 Reco 16/12/2015 à 12:18 par COCOYALE

si tu veux faire une plus value, il faut acheter une daube avec le fric de tes darons
Tu retappes ta daube toujours avec le fric des darons et les matériaux çà coutent un max
Donc avec tes notions de bricolage je m'i nquiète quand même un peu même si tu es dispo 24h/24 comme t'es au chomage
Des notions c'est très élémentaires
Et puis une daube même avec un beau carrelage et tapisserie restera toujours une daube
A toi de voir mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs

1 Reco 16/12/2015 à 12:45 par COCOYALE

[quote name=MisterHadley date=1449995048]La SCI est pour vous trois la meilleure solution :

Vous la créez tous les trois...

Ensuite, la SCI emprunte (deux de ses trois associés, tes parents) pour que la SCI puisse acquérir cette baraque à rénover...

Idéalement, tes parents, à eux deux, ne devraient pas avoir plus de 200000 euros au capital, ce qui leur permettra ensuite, de te donner les parts du capital social de la SCI sans que tu n'ais une thune à payer, puisqu'il s'agira d'une donation qu'effectueront tes parents à ton profit...

Chaque parent peut donner à chacun de ses enfants jusqu'à 100000 euros, tous les dix ans, net d'impôts...

Donc, tes parents peuvent te donner jusqu'à 200000 euros...

Tu peux très bien être associé même si tu n'as pas une thune au départ, il y a plusieurs possibilités...

L'apport en "industrie" au capital initial à la création de la SCI, ou tu peux aussi prendre, par exemple, 50000 euros, que tu verseras ensuite plus tard, par exemple sur cinq ans, en versant 10000 euros par an sur appel de la gérance...

Le prix des travaux que tu effectuerais dans cette baraque pouvant donc compenser, soit en"industrie", soit lorsqu'ils te seront payés par la SCI, à faire ton "apport" initial...

A terme, la baraque est acquise, elle est rénovée et revendue, la SCI encaisse la thune, et tes parents te font alors donation de leurs parts au capital...

Tu deviens le seul associé, la SCI devra donc disparaitre, ses actifs te revenant donc...

Pendant la durée de la SCI, tes parents et toi êtes protégés des éventuels coups tordus des uns et des autres...

La vie est simple, parfois... ;)

Et n'écoutes pas les vieilles langues de p.tes aigries et pétries de jalousie maladive..!

Nous vivons maintenant dans un monde où tous les "codes", tous les "modèles" d'avant n'ont plus cours...

Si tu as une opportunité de réussir la vie que tu t'es choisie, et même si ce n'est donc pas en utilisant les "modèles" d'avant, tant mieux, vas-y, lâches-toi, tu y auras tout à gagner, surtout lorsque les autres comprendront bien trop tard qu'ils auront, eux, perdus une bonne grosse partie bien juteuse de leur vie à s'être fait "réenchantés" pour n'avoir que du pur vent au final..!

je viens de lire çà
et çà ne tient pas debout
tes darons vont perdre leurs economies et tu vas rester au chomage avec ta daube sur les bras pendant 10 ans vue la conjoncture
Mauvais calculs
n'écoutes pas les abrutis qui savent tout et vois ton notaire

1 Reco 16/12/2015 à 17:23 par COCOYALE

en plus ses darons n'ont pas de fric, la création de la sci est payante,ils doivent emprunter et bah c'est mal barré et il a des notions de bricolage et il veut faire une plus value
BINGO
même pas la peine de voir le notaire, et roule jeunesse

0 Reco 17/12/2015 à 10:03 par viroflay

COCOYALEa écrit : en plus ses darons n'ont pas de fric, la création de la sci est payante,ils doivent emprunter et bah c'est mal barré et il a des notions de bricolage et il veut faire une plus value
BINGO
même pas la peine de voir le notaire, et roule jeunesse
pas la peine de la ramener coco
tu vas te faire insulter
t'aimes pas la jeunesse qui veut réussir toi

0 Reco 21/12/2015 à 15:24 par COCOYALE

viroflaya écrit : pas la peine de la ramener coco
tu vas te faire insulter
t'aimes pas la jeunesse qui veut réussir toi
SI J'aime les jeunes mais pas ceux qui veulent tout sans rien faire avec le fric des darons