Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Crédit immo

Nouveau sujet

credit immobilier en tant qu' investisseur

1 Reco 30/08/2014 à 20:11 par tonydu93

bonjour a tous je viens de m'inscrire sur se forum car j'ai une question qui me trotte.

je vais vous détailler ma vie pour que se soit plus simple a comprendre .
voila jai 25 ans j'ai un credit immobilier dont il me reste a payer 119949.58 sur 24ans a un taux de 3.45

se credit immobilier m'as permis a l'époque d'acheter un studio
par mois pour se studio je depense :
633.74€ pour le credit
9€ d'assurance
61€ pour le foncier
63€ pour la taxe d'habitation
120€ de charges de copopriete

je n'habite plus dans se studio depuis janvier 2014 depuis fevrier 2014 il est en location pour un loyer de 630€ + 20€de charge

je me pose la question et si je le passait en credit locatif car d'ici quelque temps avec mon amie nous avous le projet d'achete un bien donc je serais dans l'obligation de vendre mon bien . Mais vu la conjoncture actuelle je serais perdant sur la vente donc pas tellement interessante .

je voudrais savoir si je passe credit locatif sa me permettrais de pouvoir garder se bien mais bon vu le montant des depense que j''effectue par mois pour se bien je me dit se sera pas fesable car j'aurais toujours besoin de mettre de m'as poche surtout que apres niveau impot je vais etre plus taxé. et si je passe sur un credit locatif est ce que sa jouera sur mon future projet ( plus de mal a emprunter par rapport a mon taux d'endettement )

merci pour vos reponse a venir
j'espere avoir ete a assez clair sur mon sujet et je m'excuse des faute d'ortographe

0 Reco 01/09/2014 à 10:22 par DIdominique

bonjour
pas bien compris ou tu veux en venir avec le crédit locatif ?
peux tu donner un peut plus de details ?
merci

0 Reco 01/09/2014 à 20:33 par tonydu93

Ba le but se serait de pouvoir de garder se studio et qu'il soit autofinancé .
Donc je voulais avoir plus de renseignement sur sur le crédit locatif
Mes question sont les suivantes :
J'ai qu'un crédit locatif est déductible des impôts sur toute la durée du crédit ?
Si je passe par une agence car pour l'instant c'est moi qui gère la location les frais d'agence est déductible aussi sur les impôts ?
J'ai pu voir aussi sur certain forum que les charges de copropriété sont aussi déductible . Est ce vrai ??!
Une assurance loyer impayée est elle aussi déductible ?
Peut on aussi par exemple stoppée l'échéance du crédit imaginons un mois ( par exemple pendant la recherche d'un locataire suite au départ d'un autre ?

Je me pose beaucoup de question car mon but des le départ n'est pas de gagner de l'argent mais juste investir sans que sa est des conséquence excessive sur mon budget financier .

Je voudrais que quelques un de vous me donne vos points de vue et expérience la dessus

Merci j'espère avoir été assez claire

0 Reco 20/09/2014 à 16:46 par rockefeller

si vous faites de la location en vide la garantie des loyers impayés, la deduction est possible
Si vous louez un bien et percevez des revenus fonciers , si vous n'avez pas opté pour le régime micro-foncier, vous pouvez déduire de vos revenus fonciers un certain nombre de charges

0 Reco 22/09/2014 à 10:24 par DIdominique

bonjour
au fait pour que ton investissement locatif s'autofinance, je pense que le taux du crédit doit d'abord etre en taux fixe ,et d'assurer que le loyer augmente légèrement chaque année.Ceux ci pour que la mensualité reste fixe tandis que la rentrée d'argent augmente
Ce que tu peux faire également est de rallonger le crédit , bien évidement le cout total du crédit reviendra un peu cher mais , au moins tu pourras faire des économies chaque année..........c'est mon avis en tout cas ^^
à noter que c'est l'occupant du logement au 1er janvier de l'année d'imposition qui s'acquitte de la taxe d'habitation et non le proprio