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Demande de prêt à condition que prêt actuel soldé par vente

0 Reco 28/12/2018 à 13:05 par Nilie57

Ma situation : J'ai mis en vente mon appartement, j'ai accepté une offre à 148 000€, le compromis de vente sera signé le 11 janvier avec un acheteur dont le prêt est sûr de passer (il travaille dans une banque). Sur cet appartement que j'ai acheté il y a un an, j'ai un prêt en cours, il me reste environ 115 000€ à rembourser. Je ne peux pas passer par un prêt relai.


Avec mon conjoint nous souhaitons acheter une maison pour laquelle nous avons fait une offre qui a été acceptée (prix 275 000€ hors frais de de notaire). En fonction de notre apport et des frais de notaire, nous devrions emprunter environ 250 000€. Le compromis d'achat de la maison sera signé le 18 janvier une semaine après le compromis de vente de mon appartement et il y aura comme clause le prêt + la vente de mon appartement (clause acceptée par le vendeur de la maison et les notaires).

Concernant ma situation financière, je suis fonctionnaire et en fonction des revenus de mon conjoint et de moi même, d'après mon banquier, le prêt sera accepté à condition d'avoir vendu mon appartement et d'avoir l'argent de l'appartement sur mon compte.

Ma question : mon banquier veut faire notre demande de prêt seulement après avoir signé l'acte de vente de l'appartement. Ce qui veut dire que nous allons nous retrouver à la rue entre l'acte de vente de notre appartement et l'acte de vente de la maison le temps que la demande de prêt soit lancé, accepté etc...

Donc, est-il possible de faire une demande de prêt avec comme condition la vente de mon appartement sachant que le compromis de vente sera déjà signé ? Donc si mon appartement n'est au final pas vendu, la demande de prêt est annulé.. Il y aura donc aussi une clause dans la demande de prêt.

0 Reco 28/12/2018 à 13:25 par David13

Il parait compliqué de mettre comme condition suspensive a l'achat, la vente du bien, si d'un autre coté vous souhaitez continuer a habiter le bien jusqu'au jour de la vente .. a moins de coordonnée le notaire pour signer les 2 le même jour

pourquoi ne pas prévoir une occupation de la maison anticipé (bail avec les vendeurs avec gratuité jusqu'a la date de vente prévu) ou a l'inverse pour l'appart (plus compliqué a mon avis)

Apres rien ne vous empêche de voir une autre banque pour un financement a 250K de votre maison et un remboursement anticipé partiel a la vente de l'appart (négocier les frais d'IRA)

Quand au risque d'être a la rue, vous pouvez louer qqchose en attendant au pire, ne le dite pas au bailleur sinon il ne vous prendra pas .;.

0 Reco 28/12/2018 à 22:02 par Nilie57

Merci pour votre réponse.
En vérité, nous ne voulions pas continuer à habiter le bien, nous voulions effectivement faire concorder les 2 signatures d'acte de vente (à quelques jours près, nous avons une solution d'hébergement pour plusieurs jours).

Ma question était surtout de savoir si c'était possible d'émettre une demande de prêt avec cette condition de vente d'appartement?

0 Reco 29/12/2018 à 07:52 par marc19

Bien sûr que c'est possible mais votre banque n'est pas coopérative, ce ne sont plus les banquiers "d'avant" qui s'impliquaient mais ils sont devenus des petits fonctionnaires qui n'en ont rien à faire de vos difficultés .

Changez de banque et dites leur pourquoi.