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determiner taux interet

1 Reco 17/08/2016 à 09:59 par gween

BONJOUR
je voudrais savoir comment est déterminé le taux d’intérêt qu’appliquent les banques pour un credit immo?
merci

0 Reco 19/08/2016 à 10:45 par fred77

gweena écrit : BONJOUR
je voudrais savoir comment est déterminé le taux d’intérêt qu’appliquent les banques pour un credit immo?
merci
Il existe nombreux sites ou il y a un simulateur, tu dois prendre en compte , le capital emprunté, la durée de remboursement, le montant de la mensualité !Attention, vérifiez que le taux que vous annonce la banque comprend les frais d’assurances. Elles sont obligatoires lorsqu’on prend un crédit immobilier.

1 Reco 19/08/2016 à 11:37 par sylvain01

Les banques prennent en compte plusieurs facteurs :

le coût de refinancement, c’est-à-dire le prix auquel elles achètent l’argent sur les marchés financiers,
les frais de fonctionnement,
la prime de risque.

À cela s’ajoute bien entendu la marge bénéficiaire que les banques souhaitent réaliser voir (ici).

C’est naturellement le coût de refinancement qui constitue le coût principal pour les banques et qui explique pour l’essentiel les évolutions dans les taux des prêts immobiliers. En général, le coût de refinancement est de deux natures :

pour les prêts à taux fixe, l’emprunt à long terme, dont la référence est intitulée OAT 10 ans,
pour les prêts à taux variable, l’emprunt à court terme, dont la référence est intitulée Euribor (le plus souvent trois mois ou un an).

Les marges globales ajoutées par les banques à ces taux sont comprises entre 0,50 % et 1,50 % pour un taux révisable. Le fait de disposer d’un apport personnel élevé (par exemple supérieur à 25 %) permet aux banques de diminuer leur prime de risque et donc de proposer un taux plus intéressant.

Message edité 19/08/2016 à 11:46
0 Reco 21/08/2016 à 07:46 par gween

sylvain01a écrit : Les banques prennent en compte plusieurs facteurs :

le coût de refinancement, c’est-à-dire le prix auquel elles achètent l’argent sur les marchés financiers,
les frais de fonctionnement,
la prime de risque.

À cela s’ajoute bien entendu la marge bénéficiaire que les banques souhaitent réaliser voir (ici).

C’est naturellement le coût de refinancement qui constitue le coût principal pour les banques et qui explique pour l’essentiel les évolutions dans les taux des prêts immobiliers. En général, le coût de refinancement est de deux natures :

pour les prêts à taux fixe, l’emprunt à long terme, dont la référence est intitulée OAT 10 ans,
pour les prêts à taux variable, l’emprunt à court terme, dont la référence est intitulée Euribor (le plus souvent trois mois ou un an).

Les marges globales ajoutées par les banques à ces taux sont comprises entre 0,50 % et 1,50 % pour un taux révisable. Le fait de disposer d’un apport personnel élevé (par exemple supérieur à 25 %) permet aux banques de diminuer leur prime de risque et donc de proposer un taux plus intéressant.
Merci pour cette explication!je vous dis a bientot

0 Reco 22/08/2016 à 15:16 par peridis

bonjour gween,

rappelons toutefois que pour obtenir un prêt et bon taux,il est preferable d' être en contrat à durée indéterminée! l’ancienneté dans votre emploi constitue un élément essentiel dans l’appréciation de votre dossier. Certaines banques exigent d’ailleurs une ancienneté minimale de douze mois avant d'accorder un prêt.

cordialement,