Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Crédit immo

Nouveau sujet

emprunt sans apport

0 Reco 12/07/2010 à 23:53 par 0403

bonsoir ,

je suis propriétaire d'une maison depuis 4 ans et pour des raisons professionnelles nous allons sûrement la revendre pour changer de ville et donc nous envisageons de racheter une autre maison...
ma question est la suivante: nous pensions vendre cette maison dans 5 à 6 ans et donc réaliser une plus-value de 30000 € environ pour investir dans autre chose de plus grand or si je la vends dans l'année ma plus value sera minime voir nulle...pensez vous qu'une banque consentira à nous faire un autre prêt sans apport à partir du moment ou nous n 'avons jamais eu de pb de remboursement sur cet emprunt ni aucun autre d'ailleurs?

merci

0 Reco 13/07/2010 à 10:08 par fighter-KO

Bonjour,

Quand vous dites que vous êtes propriétaires, c'est que vous avez fini de rembourser l'emprunt ?

0 Reco 13/07/2010 à 11:24 par marc19

Et rien ne vous garanti une plus value.............même dans 5 ans.....d'autant que si vous revendez avec plus value, vous allez aussi racheter avec plus value ......

0 Reco 13/07/2010 à 11:37 par MisterHadley

Et ça recommence...

Tsss...

Viva Espana..!!! =)

0 Reco 13/08/2010 à 10:40 par association.arcd

la réponse a votre question ne se résume pas a votre ancienneté avec votre banque mais a vos revenus permettant le remboursement du nouveau prêt.
Les banques peuvent vous prêter jusqu'à 110% de votre investissement.

Vendre aujourd'hui ou dans 5 ans? option personnel?
le choix d'un prêt relai peut vous permettre d'avoir une possibilité d'achat du nouvel investissement dans de bonne condition (2 ans maxi)

Votre obligation professionnelle de déménager peut vous permettre d'obtenir la suppression des 3% de pénalités de remboursement anticipé de votre crédit immobilier actuel.

en final si vous gardez votre bien actuel et que vous avez des échéances de crédit a payer vous pouvez mettre en regard des revenus locatifs de votre bien ancien.

0 Reco 13/08/2010 à 15:26 par ProMac

En passant, que vous faites un emprunt, n'oubliez pas notamment de faire stipuler que vous n'aurez pas de pénalité en cas de remboursement anticipé.
Les banques ne sont pas trop 'casse pied' sur ce point (moins que pour les délégations d'assurance en tt cas)

Au moment de l'achat ça n'a l'air de rien, mais on ne sais jamais ce qui peut advenir ensuite.

0 Reco 19/08/2010 à 20:56 par jeanmarcwinner

0403a écrit : bonsoir ,

je suis propriétaire d'une maison depuis 4 ans et pour des raisons professionnelles nous allons sûrement la revendre pour changer de ville et donc nous envisageons de racheter une autre maison...
ma question est la suivante: nous pensions vendre cette maison dans 5 à 6 ans et donc réaliser une plus-value de 30000 € environ pour investir dans autre chose de plus grand or si je la vends dans l'année ma plus value sera minime voir nulle...pensez vous qu'une banque consentira à nous faire un autre prêt sans apport à partir du moment ou nous n 'avons jamais eu de pb de remboursement sur cet emprunt ni aucun autre d'ailleurs?

merci
ma question est la suivante: nous pensions vendre cette maison dans 5 à 6 ans et donc réaliser une plus-value de 30000 € environ

sur quel critère tu annonces cela
car depuis 4 ans tu estimes qu'elle n'a pas pris 1 centime d'euros ?

les banques sont frileurses, d'ailleurs depuis environ 2005 car ils parlent plus souvent de moins value que de plue value

0 Reco 19/08/2010 à 21:00 par jeanmarcwinner

le choix d'un prêt relai peut vous permettre d'avoir une possibilité....

Aie ! pas bon ça
faites évaluer votre bien en agence, vous risquez des surprises....