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emprunter sur 25 ans, est ce interessant?

0 Reco 30/10/2018 à 10:06 par snodeen

Bonjour, je souhaite investir, est ce qu'emprunter sur 25 ans : ça vaut la peine ?Il s'agit de l'achat d'un bien valant 275.000 euros, quels sont les inconvenients
merci

0 Reco 30/10/2018 à 10:24 par lael

En général pour un investissement c'est intéressant d'aller chercher une durée plus longue pour les raisons suivantes :
1) Faire en sorte que les mensualités de remboursement du prêt soient inférieures aux revenus perçus et dans l'idéal inférieures aux revenus perçus moins les charges locatives et autres frais annuels.
2) Le fait d'avoir des mensualités plus basses cela permet de dégager de l'épargne pour d'autres projets : un autre achat immobilier, des produits d'épargne, etc...
3) Une durée plus longue veut également dire un taux plus important et plus d'intérêts payés mais compte tenu des taux bas, c'est largement compensé par le fait que l'épargne dégagée peut être placée dans des produits à meilleurs rendement.
C'est d'autant plus vrai quand les taux d'emprunt sont inférieurs à l'inflation comme c'est le cas actuellement.
4) En optant pour le foncier réel ou le bic réel par exemple, les intérêts sont déductibles des revenus locatifs perçus ce qui veut dire moins d'impôts à payer.

Message edité 30/10/2018 à 10:26
0 Reco 31/10/2018 à 08:32 par snodeen

Bonjour, merci pour ces infos, c'est via un simulateur en ligne qu'e j'ai pu voir que je pouvais emprunter sur 25 ans, est ce trop long? est ce interessant? A noter que j'ai 32 ans en ce moment

0 Reco 02/11/2018 à 19:35 par LesBonsInvestissementsImmo

Bonjour

Si une banque vous accepte un prêt sur 25ans, foncez !

D'autant plus s'il s'agit d'un investissement locatif étant donné que cette durée commence à être plus compliqué à obtenir.

Vous aurez ainsi une bien meilleure rentabilité puisque votre mensualité sera plus faible. Vous laissant ainsi plus de cash flow !

J'espère vous avoir apporté une réponse à vos questions.

Abdel

0 Reco 06/11/2018 à 15:06 par levy147

un crédit immobilier sur une durée plus longue va augmenter le coût du crédit,mais cela te permet de rembourser une mensualité nettement moins élevée.Cependant il ne faut pas dépasser les 25ans car sinon ils constituent de véritables gouffres financiers

0 Reco 07/11/2018 à 02:25 par Lecurieux

J’ai regardé de près ce sujet pour l’un de mes enfants. Malgré les taux d’intérêts très bas, 25 ans est la limite raisonnable, au delà vous ne gagnez que peu de chose sur le montant des mensualités mais les frais financiers explosent dans des proportions énormes.

Message edité 07/11/2018 à 02:27