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Inclure une partie des frais de notaires dans le prêt.

0 Reco 10/01/2018 à 11:42 par Mandoline

Bonjour,

Nous devrions prochainement passer devant le notaire pour la signature d'un compromis de vente. À l'occasion de cette signature, 5% doivent être déposés en dépôt de garantie.
Ma question est la suivante : puis je payer ces 5% puis inclure les restes des frais de notaires dans le prêt immo? Nous avons assez d'épargne pour les payer intégralement mais souhaitons garder un peu d'argent de côté pour les bricoles à faire dans la maison avant d'emménager.

Merci pour vos réponses,

Mandoline.

0 Reco 12/01/2018 à 12:29 par Adrien093

Bonjour Mandoline,

Pour calculer le montant d'un prêt à effectuer plusieurs choses doivent être prise en compte à savoir :

-Le coût d'achat du bien
-Les frais de notaires
-Les frais d'agences (si il y a lieu)
-Les frais de garanties
-L'apport personnel

L'apport doit pouvoir couvrir les frais de notaire, sinon vous pouvez emprunter plus, mais votre taux d'endettement sera plus important et vous n'aurez pas forcement les mêmes conditions des banques.

En gros oui vous pouvez les inclure mais se n'est peut être pas une bonne solution. Vérifiez ce que votre banque vous propose dans ces conditions.

Cordialement.

0 Reco 16/01/2018 à 16:18 par Danielmmo

Les frais de notaire c'est de l'ordre de 8% du prix d'achat.

Les 5% que vous allez payer, si la vente va jusqu'au bout ils viendront en réduction du prix

Par exemple sur un bien à 100 k€
Prix de l'opération = 100 + 8% = 108 k€
Immobilisation 5% = 5 k€ qui seront considérer comme une avance sur les 100 k€

Vous reste à trouver 100-5+8 = 103 k€.

Pour la somme à empruntez vous pouvez mettre en clause suspensive crédit à hauteur 103 k€, à un taux de x, pendant x ans.

Attention le vendeur peut refuser car plus vous empruntez, plus vous risquez un refus.

Il y a des banques qui refusent de prêter plus de 80% du prix du bien, dans votre cas 80 k€.
Consultez votre banque



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