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Investir Quand ? Comment ?

0 Reco 31/10/2018 à 12:37 par TomCeriliano

Ma situation :

Bonjour, je suis tom, j'ai 18 ans, étudiant en alternance en école de commerce, pour faire vite, j'ai environ 10k d'euros mis de côté depuis le début de mon apprentissage, je souhaite investir dans l'immobilier pour vivre plus tard de mes rendement locatif.

Mes questions sont les suivantes :
Quand investir ?
Sur combien de temps ?
De qui m'entourer pour mieux investir ?
Dois je passer par une agence immobilière ?
Quel bien acheter pour un premier investissement ? (F2/F3/F4, maison…?)

Je compte sur votre expérience pour m'apporter des réponses suffisamment explicite et enrichissante ;)

Merci.

1 Reco 31/10/2018 à 14:37 par MisterHadley

Bah moi, je voudrais les numéros gagnants du prochain super loto européen, avec un minimum d'au moins 150 millions en gains...

=)

Sinon, y a pas de réponse à ce que tu demandes, en fait... y en a une multitude..!

Tout le monde veut se faire des c.illes en or, et vivre très grassement de ses rentes...

Mais comme dit le proverbe : beaucoup d'appelés, peu d'élus...

1 Reco 31/10/2018 à 14:45 par MisterHadley

De plus, si pour toi, l'objectif est de palper des loyers sur du locatif, il y en a des centaines de milliers comme toi déjà en place...

Combien y arrivent-ils réellement au final...

Tu dois donc te démarquer, et faire bien mieux que la concurrence...

Avoir 10000 euros au chaud à 18 ans, c'est plus que très bien...

Mais pour l'instant, laisses-les donc bien au chaud, justement...

Après, quand investir..? A n'importe quel moment, dès lors que tu maitrises parfaitement ton objectif...

Combien de temps..? A vie...

De qui t'entourer..? D'un excellent avocat spécialisé...

Une AI..? Non, pas d'intermédiaires inutiles...

Quels biens immobiliers..? Peu importe, tout est potentiellement générateur de bons gros billets, si encore une fois, tu maitrises parfaitement ton objectif...

En conclusion, je te dirai juste ceci : réfléchis... et réfléchis encore...parce que jusque-là, tu ne t'es pas posé les bonnes questions.

1 Reco 31/10/2018 à 16:12 par lael

TomCerilianoa écrit : Ma situation :
Bonjour, je suis tom, j'ai 18 ans, étudiant en alternance en école de commerce, pour faire vite, j'ai environ 10k d'euros mis de côté depuis le début de mon apprentissage, je souhaite investir dans l'immobilier pour vivre plus tard de mes rendement locatif.
Comme dans pas mal d'autres types d'investissements, tu peux t'enrichir ou tu peux y perdre, l'immobilier ne fait pas exception.
Et il n'y a pas de solution miracle, car si c'était le cas tout le monde serait déjà riche, par contre il y a des opportunités à saisir.
Le plus important c'est de comprendre les risques et de comprendre dans quoi tu t'engages.TomCerilianoa écrit : Quand investir ?Cela va dépendre de ta situation personnelle.
L'idéal est d'investir quand tu as une situation stable et que tu as pris le temps d'étudier dans quel type de projet immobilier tu souhaitais te lancer.

Ce qui implique donc de définir les contours de ton projet.
En ce moment les Locations saisonnières et la Colocation sont à la mode car elles affichent de meilleurs rendements que la location classique qui souffre de la bulle immobilière et des prix d'achat élevés.
Mais ce sont des investissements bien plus risqués car ils sont particulièrement sensibles à l'offre et à la demande du secteur correspondant et dépendent directement de la période de l'année. Le travail de gestion peut également être conséquent et très consommateur de ton temps. Il faudra aussi probablement de solides connaissances fiscales, juridiques et comptables pour gérer efficacement l'ensemble.
Il est aussi possible de déléguer avec les risques que cela comporte et l'impact que cela peut avoir sur l rendement.

En bref, énormément de questions à se poser avant de se lancer, définir quel risque on accepte de prendre, quel temps on souhaite consacrer à notre investissement, etc...
Ça ne s'improvise pas, c'est un engagement sérieux.TomCerilianoa écrit : Sur combien de temps ?Tu es le seul à pouvoir répondre à cette question.
Ça va dépendre de ton projet et de sa finalité.
Si tu veux en vivre comme tu le dis, ça sera nécessairement un investissement qui se fera dans la durée.
Mais ça ne veut pas forcément dire qu'un seul investissement, il peut y avoir de la revente puis de nouveaux achats.TomCerilianoa écrit : De qui m'entourer pour mieux investir ?C'est toujours mieux de s'entourer de connaisseurs et de spécialistes.
L'expert-comptable sera probablement un de tes premiers interlocuteurs si tu te lances dans une opération autre que de la location nue.
Il pourra valider avec toi les aspects comptables et budgétaires de ton projet ainsi que certains aspects juridiques voire fiscaux.

D'autres viendront par la suite, mais une chose à la fois.TomCerilianoa écrit : Dois je passer par une agence immobilière ?Ne considère pas une agence immobilière comme un partenaire pour ton investissement et tu ne seras pas déçu.
Au mieux il s'agit d'un intermédiaire qui ne sera ni du côté du vendeur, ni de celui de l'acheteur.
Une agence a uniquement un rôle de "facilitateur", n'attends rien de plus de leur part.
Ça ne veut pas pour autant dire qu'il faut les négliger, la plupart des bonnes affaires se font en connaissant des agents immobiliers qui te proposeront des biens avant leur mise en ligne.
Il faut juste ne pas leur faire une confiance aveugle même s'ils restent ton principal interlocuteur et un maillon incontournable de la plupart des projets immobiliers.
Mais ce n'est pas eux qui vont t'apporter par magie les bons investissements, c'est toi qui va devoir aller les chercher.TomCerilianoa écrit : Quel bien acheter pour un premier investissement ? (F2/F3/F4, maison…?)Certains diront que c'est probablement une bonne idée de commencer par une petite surface en location classique pour se faire la main mais c'est également prendre le risque d'augmenter son taux d'endettement et de se retrouver bloqué pour des investissements plus conséquents ensuite.
Mais je pense qu'il vaut quand même mieux un projet pas trop démesuré avec un risque bien maîtrisé et très peu d'incertitude.
Autant y aller par étape que viser trop haut trop vite.

Message edité 31/10/2018 à 16:20
0 Reco 31/10/2018 à 17:07 par MisterHadley

Ce que tu dis est vrai, lael, mais pour le niveau standard que des légions entières "d'investisseurs" font déjà, ou tentent tant bien que mal de faire...

Si l'on met de coté le financement de l'investissement...

... dans ton exemple, tu ne parviendras pas à encaisser du bénef avant des lustres, vu la collection de dépenses inutiles qu'il y est préconisé...

Expert-comptable, AI...

De plus, l'immobilier n'est pas rémunérateur sur une simple question "d'opportunités", qui feraient la différence entre ceux qui y font moult richesses, et ceux qui y laissent leurs plumes...

Les "opportunités", ça équivaut à rester assis sur son gras séant à attendre que la chance vienne d'elle-même frapper à sa porte...

Les "opportunités", c'est du baratin de type merchandising - comme l'est l'expression grotesque "coup d'coeur" - pour attirer les naïfs et leur faire croire qu'ils feront l'affaire du siècle...

Les "opportunités", en fait, c'est du pipo, ça n'existe pas...

Tout comme une rentabilité locative ne vous tombe pas non plus toute rôtie directement dans l'assiette...

Tout ça se travaille, et très durement, pour ensuite devenir "une opportunité", ou une "rentabilité" qui serait vraiment rentable...

En bref, l'immobilier est un véritable métier, et si l'on prétend à s'y faire une place au soleil, va falloir sérieusement se lever de bonne heure, parce qu'il faut TOUT maîtriser soi-même, et être le meilleur dans ce que l'on aura choisi de faire...

Je ne suis pas sur qu'il faille donc pour l'instant se poser des questions secondaires comme celles-ci, mais déjà plutôt se demander pourquoi l'on choisit l'immobilier...

L'immobilier est une vraie philosophie, au sens propre comme au figuré...

On peut toujours s'y faire à l'heure actuelle des dizaines de millions d'euros en partant de zéro total, mais surement pas avec des trucs de types locatifs, ni encore moins standards...

Et j'irai même jusqu'à dire qu'avant même se poser la question de savoir pourquoi l'on choisit l'immobilier, on doit d'abord s'interroger sur soi-même, faire sa propre introspection, un bilan de sa vie, et surtout, de ce que l'on veut pour soi pour l'avenir...

J'avais déjà cette même vision il y a plus de dix ans, où tout allait déjà vite...

Je l'ai encore bien plus maintenant, où justement, elle trouve sa pleine mesure et application dans un contexte où tout va encore bien plus vite - et pas forcément dans le bons sens - qu'il y a dix ans...

Si l'on perçoit véritablement la "philosophie" de ce qu'est l'immobilier, là alors, on peut prétendre à s'y faire une vraie place au soleil, avec pour seule limite sa propre ambition personnelle...

Évidemment, ce n'est pas forcément le niveau que la plupart veulent atteindre, c'est sur...

Et c'est bien pour ça aussi qu'il y a énormément d'appelés, mais très très peu d'élus au final...

Message edité 31/10/2018 à 17:16
0 Reco 02/11/2018 à 14:01 par TomCeriliano

Merci de vos réponses, je vois que ce sujet est complexe et que mes questions sont trop global pour y apporter des réponses précises, je suis surmotivé, mais juste avant de partir a l'attaque, j'aurai une petite question.

Ou puis je me former ?
avec des formations en ligne ?
avec des vidéos et livre ?
est-ce que je devrais suivre une formation après avoir fini mon école de commerce et passer un diplôme ?

Merci

1 Reco 02/11/2018 à 14:13 par MisterHadley

Tu as d'excellentes collections de bouquins spécialisées qui existent, heureusement...

Assez cher, mais il faut les voir comme un investissement que tu fais...

Pour ce qui est des formations, perso, je te dirai juste ceci :

Tu dois avoir de très sérieuses compétences en droit, c'est absolument impératif..!

Et dans différents domaines du droit...

Et comme tu as déjà une base commerciale, c'est plutôt pas mal aussi...

Après, tu as tout ce qui est technique, c'est à dire, la partie "gars du bâtiment"...

Tu dois tout savoir là dessus aussi...

En fait, si tu commences, tu ne dois surtout plus t'arrêter ensuite, tu dois apprendre, apprendre, et encore apprendre...

Et te mettre constamment à jour quant à tes connaissances...

Message edité 02/11/2018 à 14:15