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investissement locatif

0 Reco 30/01/2010 à 14:24 par COCOYALE

c'est à la hauteur du personnage.

Comment peut on se ridiculiser ainsi ?
Elle doit être mal dans sa vie la pauvre femme !!!!

0 Reco 30/01/2010 à 14:40 par cocoyalex

COCOYALEa écrit : c'est à la hauteur du personnage.

Comment peut on se ridiculiser ainsi ?
Elle doit être mal dans sa vie la pauvre femme !!!!
pourquoi tu parles de ta femme comme ça????
tu t'es trompé de couleur de pillule à la pharmacie? t'as pris les roses? la nuit n'a pas été à la hauteur de tes espérances??
c'est pas l'heure des poubelles là? =)

0 Reco 30/01/2010 à 16:38 par COCOYALE

bravo de vous donner ainsi en spectacle.
Merci merci encore
surtout ne changez rien continuez ainsi
c'est du pur bonheur

0 Reco 30/01/2010 à 19:19 par cocoyalex

=)
je trouve aussi mais c'est bien grâce à la Stgermain's family!!!
un pur moment d'anthologie!!!

Message edité 30/01/2010 à 19:20
0 Reco 31/01/2010 à 09:58 par COCOYALE

COCOYALEa écrit : bravo de vous donner ainsi en spectacle.
Merci merci encore
surtout ne changez rien continuez ainsi
c'est du pur bonheur
mais elle continue la frustrée des buttes, le ridicule ne tue pas, la preuve !!!!

0 Reco 31/01/2010 à 10:04 par COCOYALE

maintenant la vraie question est pourquoi continue t'elle ?
notre winner a abandonné , il avait l'avantage d'être drole lui !!!!!

0 Reco 31/01/2010 à 14:08 par cocoyalex

;)
Papy, tu te lèves du mauvais pied...ta prostate t'a empêché de dormir?
t'en a pas marre de te parler tout seul?

Message edité 31/01/2010 à 14:11
1 Reco 31/01/2010 à 14:20 par 6trouilles

COCOYALEa écrit : maintenant la vraie question est pourquoi continue t'elle ?
notre winner a abandonné , il avait l'avantage d'être drole lui !!!!!
Elle continue peut-être parce que d'une part tu as commencé et d'autre part, tu ne fais que rajouter.

Comme le dit un vieux proverbe de chez moi, qui jongle avec des quilles, doit s'attendre à les recevoir sur le nez......

0 Reco 31/01/2010 à 16:05 par COCOYALE

mais c'est scolaire cette réponse la coco
tu n'as pas d'autres motivations ma grande
Allez cocoyalex, tu peux faire mieux.
Donnes toi un peu la peine .
Tu ne peux pas être aussi lamentable

0 Reco 31/01/2010 à 16:45 par saintegermaine

cocoyalexa écrit : ;)
Papy, tu te lèves du mauvais pied...ta prostate t'a empêché de dormir?
t'en a pas marre de te parler tout seul?
Vous ne croyez pas si bien dire...il a même pas voulu manger son hachis ce midi ni rester tranquille devant" vivement dimanche", il a pas non plus fait sa partie de boules avec son copain Maurice...il est de mauvaise humeur, parle tout seul et déraille, il vous voit partout...reconnait même plus Bernie...ça fait pitié!

0 Reco 31/01/2010 à 16:50 par COCOYALE

pauvre femme détraquée
Pourquoi n"allez vous pas vous vous aérer aux buttes ?
Ce sera bon pour votre embonpoint de mégère et pour votre santé mentale.
Même si de ce coté ya plus rien à faire

0 Reco 31/01/2010 à 17:07 par saintegermaine

:(
Qu'est-ce que je vous disais...

0 Reco 31/01/2010 à 17:09 par cocoyalex

saintegermainea écrit : Vous ne croyez pas si bien dire...il a même pas voulu manger son hachis ce midi ni rester tranquille devant" vivement dimanche", il a pas non plus fait sa partie de boules avec son copain Maurice...il est de mauvaise humeur, parle tout seul et déraille, il vous voit partout...reconnait même plus Bernie...ça fait pitié!Pauvre dame! mais vous n'avez pas un hospice près de chez vous qui pourrait le prendre de temps à autre???

0 Reco 31/01/2010 à 20:23 par COCOYALE

Laissons cette tarée à ses divagations
Continuez de vous ridiculiser cocoyalex ,
le ridicule ne tue pas donc vous ne craignez rien,
vous devenez seulement la risée du forum au plus grand bonheur des lecteurs

0 Reco 31/01/2010 à 21:45 par cocoyalex

;)
Bonne nuit papy!!!

0 Reco 01/02/2010 à 19:21 par MisterHadley

Sinon, pour revenir au sujet initial, assez complexe bien que pas impossible...

Bah, ptete ben que tout n'est pas perdu pour un djeuns qui en veut, quoi... ;)

En fait, ptete ben que la solution a ton bleme est de te lacher complètement et de voir les choses à la hauteur de tes zambitions d'avenir radieux... ;)

Message edité 01/02/2010 à 19:23
0 Reco 01/02/2010 à 19:26 par MisterHadley

Avec un revenu de 1500€ par mois, sans apport, et un scoring déjà fragilisé par un crédit de bagnole, les choses ne sont pas forcément simples pour te lancer seul dans le locatif spécial vieux jours comme tu l'envisageais...

Dégoter une "rentabilité" qui te le permettrait sans blème ne se trouvera pas sous les sabots d'un cheval, fut ce t-il le bourrin d'la bernie... ;)

Donc, va falloir que tu te la crées de par toi-même, et là, bingo, tu pourras te la péter ensuite... ;)

Actuellement, faudrait plutôt voir à loucher sur une de ces grandes baraques de 200 m² minimum...

... ce qui, intelligemment utilisée, te permettra d'obtenir cette "rentabilité" tant convoitée jusque là inexistante pour toi...

... qui sera donc ensuite ton sésame... ;)

Tu la "casses" en 4 appartements, à 15€ le m² HC mensuel, et c'est gagné...

Elle est pas belle, la vie..?

Voila, voila... ;)

Avec les bonnes affaires actuelles, et les taux bancaires toujours très attractifs, surtout pour un pti gars de 29 ans qui en veut, et qui mise gagnant sur ses vieux jours, c'est open bar, même avec 1500€ de revenu mensuel actuel...

Donc... ;)

Message edité 01/02/2010 à 19:35
0 Reco 01/02/2010 à 19:55 par marc19

Un petit gars qui en veut, avec 1500 de revenus, pour une telle opé, il part au bouillon.............les conseilleurs sont pas les payeurs .

0 Reco 01/02/2010 à 19:58 par MisterHadley

Sauf que je ne suis pas "conseilleur", mais en plus de le démontrer, je le fais... ;)

0 Reco 01/02/2010 à 20:40 par marc19

Que toi tu le fasses, avec tes moyens, peut-être Monsieur le découpeur mais certainement pas le jeunot avec ses 1500 grêvé par un cradit conso .
Comme d'hab, tu répond à côté .

0 Reco 01/02/2010 à 21:24 par MisterHadley

Ah, marc19... ieuv de peu de foi... ;)

1500€ de revenu mensuel...

290€ de loyer (dont on se tape, là...)

200€ de crédit de bagnole...

1500€ /100 X 33 = 495€ de capacité d'emprunt du jeunot...

495€ - 200€ de crédit de bagnole = 295€ de disponible pour se lancer...

Là, oui, il n'ira nulle part... ;)

Sauf que :

Vu les bonnes affaires actuelles et les taux compétitifs qui se prolongent, surtout pour les djeuns de 29 ans, c'est faisable... ;)

15€ le m² HC par mois x 50m² = 750€ HC mensuel

750€ HC X 4 appartements de 50m² = 3000€ HC par mois... ;)

Puisque les banques ne retiennent des "revenus locatifs" que 70 à 80% de ceux-ci, retenons 75%...

3000€ HC /100 X 75 = 2250€ qui s'ajoutent donc au "malheureux" 295€ qui resteraient au djeuns après son crédit de bagnole... ;)

Et là, déjà, ça change grave la donne, moi j'dis... Hé hé hé hé...

Donc, 295€ + 2250€ = 2545€ de capacité de remboursement mensuel... ;)

Au 29 janvier 2010, d'après un courtier que je ne citerai pas...

Pour un "seulement" bon dossier, sur trente ans, un taux de 4.55% est une réalité...

Donc, puisque l'on peut faire en fait bien mieux, on va retenir quand même ce taux en TEG fixe...

Nous venons de voir que l'on pouvait augmenter la capacité de remboursement du jeunot jusqu'à 2545€ mensuel...

Donc, 2500€ de mensualité de remboursement, à 4.55% TEG fixe par an, et sur trente ans, nous offre la possibilité d'emprunter le capital de 490523€... ;)

Largement de quoi faire les "bonnes affaires" actuelles et se dégoter une baraque d'un minimum de 200m² pour la "casser" ensuite en 4 appartements de 50m² chacun...

Même à Montpellier, d'ailleurs, bien que je maintienne que ce soit un mauvais choix comme secteur d'investissement... ;)

Donc, pour terminer sur l'aspect chiffres :

1500€ de revenu mensuel + 3000€ de revenus locatifs mensuels = 4500€ par mois bruts...

Pas si mal pour débuter, non..?

Desquels nous déduisons les 200€ de crédit de bagnole du jeunot...

Ainsi que ces 290€ de loyer pour son home sweet home actuel...

Et biensur, sa mensualité d'emprunt de 2500€ au titre de son investissement "spécial vieux jours"...

Ce qui nous donne 2990€ de dépenses mensuelles... ;)

Donc, le jeunot pourrait ainsi disposer d'un "reste à vivre" de 1510€ par mois, soit 33.56% de ce que serait son revenu global brut...

Soit l'équivalant de son salaire actuel, sauf qu'actuellement, il n'a que son salaire et aucun revenus locatifs et n'est absolument propriétaire de rien... ;)

Donc, libre à ce djeuns qui en veut d'en vouloir s'il le souhaite, puisque c'est réalisable...

Voila, voila... ;)

Evidemment, la réalité d'une opération comme celle-ci serait meilleure sur un cas précis, surtout que là où la plupart des zabitués crieront au scandale, tant sur les trente années de financement que sur la somme totale remboursée, soit capital initial+intérêts = 900000€, j'y verrais un sérieux atout, à l'inverse de ces messieurs...

Une petite SCI bien pensée et conçue pour les vieux jours permettrait sans souçis de déduire les intérêts de cet emprunt "scandaleux", soit, à la louche, quelque chose comme 409477€ sur la durée de l'investissement fait par la dite SCI... ;)

Donc, pas si mal, quoi...

La mensualité restant immuablement fixe pendant la durée d'investissement...

Les loyers augmentant sur la durée d'investissement...

Donc, pour résumer, c'est réalisable.

Bon, sur ces bonnes paroles, hein... ;)

Message edité 01/02/2010 à 22:10
0 Reco 01/02/2010 à 22:38 par oscar33

T'es vraiment en forme mon poulet!!!
Conseillons plutot à notre amis de commencer "petit",un studio me semble plus raisonnable...
ton exemple peut faire rever...à condition de trouver un banquier dépressif qui veut en finir.
au plaisir

0 Reco 02/02/2010 à 00:25 par MisterHadley

Conseilles donc ce que tu voudras et à qui tu voudras, mais conseilles donc tout seul...

Maintenant, c'est normal que tu en sois traumatisé, ce n'est évidemment pas simple de s'apercevoir qu'un tas de bonnes choses puissent bel et bien exister sans que l'on en ai jamais rien su, surtout après avoir cru "investir" dans les meilleurs trucs depuis des années... alors qu'en fait, pas du tout... ;)

Sinon, pour le banquier supposément "dépressif" qui serait susceptible de financer, je ne vais pas te donner le nom de la banque qui emploierait ce "suicidaire", ça en ferait pleurer beaucoup, là... ;)

En attendant...

A+

Message edité 02/02/2010 à 00:31
0 Reco 02/02/2010 à 01:01 par 8couilles

houai, bon, bof
mais il est passé ou le ramolli du bulbe avec sa bonne femme?

Message edité 02/02/2010 à 01:03
0 Reco 02/02/2010 à 10:35 par oscar33

Pour mes investissements perso,je te rassure ça roule plutot bien pour moi...

0 Reco 02/02/2010 à 10:40 par MisterHadley

... mais que bien, seulement... ;)

0 Reco 02/02/2010 à 11:31 par tomitoma

Pô besoin d'une SCI pour deduire les interets d'emprunt...

0 Reco 02/02/2010 à 17:33 par smon

slt a tous,

je voie que tous le monde est en pleine forme, pas facile de reprendre le fil de la discutions

je te félicite pour l'étude que tu vient de démontré et je voie que tu à comprit ce que je souhaite faire, mais c vrai que cela reste risqué, même si je pense "que sans risque ont ne fait jamais rien", mais je pense commencer plus petit ce qui sera moins risqué qd même. Mais vraiment bon conseil en tout cas ;)

En plus il risque d'avoir du changement dans l'air, on vient de me proposer une place de commercial, comme j'ai tjr fait d'ailleurs, là je suis donc actuellement à 1500net plus tout les frais liée à la voiture, bouffe, essence... et là ont me propose une place à 1500 Brut+com versée tt les mois et surtout véhicule, ticket resto et carte essence...

Donc tt ça pour dire, que je v surement ds ce cas vendre ma voiture et remboursé mon crédit. Alors certes j'ai moins de capacité d'emprunt global, tant que mes commissions ne seront pas versé. Mais perso j'ai fait le calcul, j'aurai plus d'argent tt les mois, vue que je n'aurai plus de frais (auto, assurance, essence, péage,bouffe...)

Vous en penser quoi, une banque peut qd même me suivre ??

Message edité 02/02/2010 à 17:33
0 Reco 02/02/2010 à 17:37 par oscar33

en moyenne tous mes biens sont au desus de 10% brut de rentabilité.
merde j'ai pas fait ça en sci...quel con!
si seulement j'avais connu ce site avant!

0 Reco 02/02/2010 à 17:40 par oscar33

si tu vends ta caisse et que tu en dispose d'une gratos meme le weekend,ton banquier c'esr certain vas apprécier.
Par contre,période d'essai sur ton nouveau job=pas de crédit!
au plaisir
ps:dans ton cas la SCI est inutile!!!

0 Reco 02/02/2010 à 17:46 par MisterHadley

J'en crée à plus de 16%, et je n'ai pas attendu ce merveilleux site non plus...

Hé hé hé hé... ;)

Pour l'jeunot, l'instabillité professionnelle va te court-circuiter...

Prends donc ton temps et réfléchis donc à ta life : qu'est ce que tu veux, qu'est ce que tu ne veux pas...

Et n'oublies pas bobonne dans la foulée, vu que l'homme propose, la femme dispose... ;)

Salut.

0 Reco 02/02/2010 à 18:17 par smon

Tu tape encore dans le mille pour bobone.

Je v bien prendre le temps de réfléchir à tous ça, mais si je prend ce taf, je v déménager et revenir sur place, car là j'habite loin de mon travail « actuelle ou future d'ailleurs » et vue que dans ce nouveau travail on va surement me muter au bout d'un ans, je me dit pourquoi pas prendre un appart en résidence principal et bénéficié du prêt à 0%, donc plus de capacité d'emprunt et dans ce cas prendre un truc sympa que j'habite, retape et décor et le jour ou je suis muter le mettre à la location et vue que ce sera un déménagement à plus de 70Km pas de remboursement du prêt à 0% obligatoire et si je suis pas muter d'ici là mes revenu serons plus élevé (enfin j'espère), ben là faire de l'investissement avec la capacité fi que j'aurai.

Tjr pareil à réfléchir et peut être moins risqué pour le couple ;)

0 Reco 02/02/2010 à 18:22 par MisterHadley

Donc tu n'es pas si seul que ça pour miser, alors... puisqu'il y a bobonne dans l'histoire... ;)

Pti roublard, va...

Réfléchis à ta life, le reste suivra... ou pas. ;)

A+