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Investissement locatif : Prêt in fine ou prêt classique ?

1 Reco 28/07/2011 à 18:12 par princessedesiles

Bonjour à tous,

Comme beaucoup de me personne en parle, je me demande :
Est-il préférable de souscrire à un prêt in fine ou prêt classique pour un investissement locatif ?

Merci d'avance.

0 Reco 28/07/2011 à 20:20 par copleboss

oui mais surtout avant de s'interroger sur le type de prêt, interroge toi sur la RENTABILITE LOCATIVE!!
Par exemple si tu achetes un bien 200 KE,que tu le loues 1000 euros par mois ca fait 12 000 euros de revenu soit 6% brut.
De ces 12 000 tu retranches 1000euros de taxe foncieres, 1000euros de charges, 1000 euros de travaux divers ca te fait plus que du 4,5% brut soit une assurance vie en euro sans les problemes.
Si en plus carence locative ou loyer impayés ou dégradation je te laisse faire le calcul du rendement...

Bon courage et surtout n'écoute pas les commerciaux en Robien Scellier.

0 Reco 29/07/2011 à 07:07 par marc19

L'assurance vie , à 4.5 brut, c'est du passé , plutôt 3.5 % .
Sans compter les surprises qui nous attendent sur la réduction des niches fiscales.
Donc,un investissement locatif bien pensé reste attractif, en terme de rentabilité, en terme de constitution de patrimoine, en terme de sécurité .
Maintenant , on n'a rien sans rien, il faut gérer.............assidument et ne pas faire confiance aveugle à des gestionnaires qui vont vous prendre 7 à 10 % au passage ..........

0 Reco 01/08/2011 à 16:22 par fred77

Tout dépendra de vos attentes
D’une manière générale, le prêt in fine vous permettra de rembourser les intérêts, le capital sera remboursé à l’échéance, avec une fiscalité intéressante. Cependant sur le long terme, personnellement je trouve qu’un prêt classique est plus intéressant qu’un prêt in fine. Vous pouvez effectuer une simulation auprès de votre banque

0 Reco 09/01/2013 à 15:24 par jce69006

Pendant la durée du crédit, vous ne payez que les intérêts. Le capital est remboursé en fin de prêt. Comme il n'y a pas d'amortissement du capital, les intérêts que vous payez chaque mois sont linéaires pendant toute la durée du crédit IN FINE

Le montant total des intérêts est par conséquent supérieur avec un prêt IN FINE qu'avec un prêt avec amortissement du capital où les intérêts sont dégressifs.

L'avantage du prêt IN FINE est paradoxale : Vous payez plus d'intérêts mais vous payez moins d'impôts!
En effet, le principe du crédit IN FINE est de déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus locatifs dans l'objectif de créer du déficit foncier.

Le remboursement du capital à la banque intervient à la fin de la durée de votre crédit IN FINE, en une seule fois.

Afin de garantir la bonne fin du prêt IN FINE les banques demandent à ce que le montant correspondant au capital restant dû soit disponible à la date de fin de prêt sur un contrat d'assurance-vie (ou autre support) nanti au profit de l'établissement prêteur.

Message modéré 09/01/2013 à 15:57