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Négociation envisageable ?

1 Reco 19/06/2019 à 15:05 par P_Kant

Bonjour,

J'ai emprunté en décembre 2018 pour 129 500€ à la banque dans le cadre d'un achat immobilier (résidence principale).

Le taux d’intérêt nominal est de 1,70% : c'est le taux fixe sur 25 ans proposé par la caisse d'épargne à la date de signature.

Aujourd'hui je remarque d'après les témoignages de certain de mes proches que ce taux est plutôt dans la moyenne haute.

J'aimerais donc avoir l'avis de personnes renseignées : cela vaudrait-il le coup d'aller voir mon conseiller et/ou d'autres banques pour négocier ce taux fixe de 1,70% ?

Merci d'avance,

Pierre

0 Reco 20/06/2019 à 15:33 par lael

Vous pouvez mais il vous dira d'attendre 1an voire même 2ans dans certaines banques avant qu'une renégociation soit possible.

Il vous demandera ensuite de venir avec des offres concurrentes de rachat de prêt avant de faire quoique ce soit.

Sachant que compte tenu du coût d'un rachat de prêt dans une autre banque :
- paiement de pénalités de rachat équivalent à 6 mois d'intérêts
- frais de dossier
- frais de caution
Aucune autre banque sérieuse ne prendra la peine de vous faire une proposition à moins d'être en mesure de vous formuler une offre qui vous fera réellement économiser de l'argent sur la durée de l'emprunt.

Du coup à moins de pouvoir obtenir 1.3-1.4% ailleurs, vous faites pas trop d'illusions, vous ne pourrez pas renégocier avec votre banque.

Après on sait jamais, sur un malentendu...

Mais au moins vous saurez à quoi vous attendre.

Message edité 20/06/2019 à 15:35
0 Reco 21/06/2019 à 12:28 par raillo

faites d'abord une simulation afin de savoir s'il est intéressant de faire renégocier ton crédit

0 Reco 28/08/2019 à 19:02 par kikkou

la renegociation de pret n'est intéressante que si l"écart de point du taux est suffisant

0 Reco 29/08/2019 à 08:13 par chandour

faites le tour des banques d'abord pour que votre banquier actuel comprenne que vous n’hésiterez pas à aller voir ailleurs et que vous avez une vraie idée des taux de prêt immobilier pratiqués par la concurrence.

0 Reco 30/08/2019 à 09:51 par taf056

il est effectivement plus avantageux de négocier un réaménagement de crédit sans changer de banque.Ainsi aucune pénalité à régler ni de frais supplémentaires de garantie à anticiper :)

0 Reco 13/11/2019 à 10:02 par apparte10

bonjour, pour bénéficier d' un crédit au meilleur taux, il faut avoir un bon dossier de financement . Les critères et grilles de taux évoluent dans le temps, actuellement sur 25 ans, le taux varie de 1.30 à 1.55 %

0 Reco 14/11/2019 à 15:16 par magsONE

attention! le fait de passer à la concurrence a un coût :des pénalités à payer, couvrir de nouveaux frais de garantie, d’éventuels frais de dossier, etc.Bref,il est dans votre intérêt d'obtenir un bien meilleur taux pour éponger ces frais avant d’espérer faire des économies.

0 Reco 15/11/2019 à 12:23 par rama2011

Il faut que vous soyez dans la première moitié de votre emprunt immobilier pour demander à en renégocier le taux.

0 Reco 14/01/2020 à 13:16 par lexmarc

bjour, suite à ce sujet, quelle est la différence entre renégocier son prêt immobilier et le rachat de crédit ?Qui est le plus avantageux?merci

0 Reco 02/04/2020 à 11:15 par fred77

lexmarca écrit : bjour, suite à ce sujet, quelle est la différence entre renégocier son prêt immobilier et le rachat de crédit ?Qui est le plus avantageux?merciRenégocier son prêt immobilier s'effectue au niveau de sa banque.Il ya renégociation quand vous souhaitez changer des conditions du contrat de prêt signé avec votre banque.
Le rachat d’un crédit immobilier se fait au niveau d'une autre banque.Ici il sera possible de renégocier son ’assurance décès-invalidité ainsi que les frais de dossier.
Le cout d' une renégociation est d'environ 500 € alors qu’un rachat pourra vous couter 2 000 €.