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pas de financement pour un investissement immobilier

0 Reco 20/03/2019 à 18:47 par Jeep91

Bonjour à tous,
Je suis nouveau sur le forum et j'aimerais vous soumettre mon interrogation.
J'ai trouvé en Ile-de-France une bien suffisamment grand pour créer 12 logements que je souhaite mettre en location.
Coût total de l'opération : 1.2 millions d'euros !
J'ai avancé les frais de géomètre, d'architecte, de thermicien, etc..., j'ai obtenu le permis de construire, j'ai un plan de financement sur 20, voire 25 ans, j'ai les devis pour les travaux, bref tout le dossier est complet.
Le but est de créer cet investissement dans le cadre d'une SCI familiale;
Je n'ai aucune réponse positive des banques malgré le retour de mon courtier qui me dit que notre projet les intéresse, qu'il est beau, qu'il est bien monté...
Pourquoi à votre avis ?
Et si quelqu'un peut me donner des pistes de financement...

0 Reco 20/03/2019 à 19:10 par MisterHadley

Parce que ce genre d'opération ne se finance pas avec l'agence bancaire du coin, ni avec des financements classiques...

Et aucunement sur 20 ou 25 ans...

0 Reco 20/03/2019 à 19:18 par Jeep91

D'accord MisterHadley !!
Mais votre réponse est un peu brève et laconique !!
Pourriez-vous être un peu plus explicite, svp.
J'ai fait appel à un courtier pour justement ne pas faire appel aux banques du "coin" car je me suis rendu compte, lors de mes prospections en amont de la réalisation de notre projet, qu'ils étaient incapables de prendre la mesure de cet investissement.
Je me suis également tourné vers une banque d'affaires qui nous a demandé 600 000 euros d'apports personnels !!
Comment faut-il faire MisterHadley ?

1 Reco 20/03/2019 à 20:39 par MisterHadley

Là, maintenant, je suis à la retraite...

Mais il y a quelques années, il y avait des filiales spécialisées pour l'immobilier...

Quand je dis que ce ne sont pas les agences bancaires du coin, ça veut dire que ce ne sont pas les agence pour particuliers qui s'engagent sur ce genre d'opération...

C'est assimilable à de la promotion immobilière, tu dois donc prendre contact avec ce type de filiales spécialisées...

Sauf que si tu es un particulier, ça risque d'être chaud bouillant, parce qu'elles ne fonctionneront pas forcément comme tu le pensais, en terme de financement...

Tu peux avoir, par exemple, plusieurs prêts mixés entre eux: certains à court terme avec un taux X, un autre à moyen terme avec un taux Y, et enfin, encore un autre prêt, à plus ou moins long terme, avec un taux Z...

Tout ça pour fractionner le risque du financement, le cloisonner en quelque sorte...

Généralement, il faudra effectivement avoir "prévendu" un certains nombre de logements pour obtenir des financement ensuite...

J'ai bien compris que tu ne voulais faire que de la location, mais...

J'imagine que dans ce cas, il te faudra effectivement avoir un bon gros bas de laine à la base...

Une banque ne financera pas seule ton opération, elle ne sera pas seule à prendre ce risque...

Essayes de voir s'il n'y aurait pas moyen de moyenner un truc avec les pouvoirs publics, puisque tu es en IDF, zone ultra tendue pour le logement, et accessoirement "grand Paris"...

Message edité 20/03/2019 à 20:45
0 Reco 20/03/2019 à 21:25 par Jeep91

Je suis déjà en relation avec l’ANAH pour le subventionnement des logements sociaux, mais je ne savais pas qu’ils pouvaient financer cela .
Ne croyez-vous pas qu’ils récupèrent le bien pour un investisseur institutionnel ?

0 Reco 20/03/2019 à 23:29 par MisterHadley

Si tu intéresses un partenaire public, il s'agira d'une SEM, société d'économie mixte..

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