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Projet financable ou pas ?

0 Reco 22/04/2020 à 09:32 par heatloaf

Bonjour,

Je vous détaille ci joint ma situation, je désire acquérir un bien à
79000€.

Ma situation je suis en CDI en couple avec deux enfants, madame ne travaille pas mais compte travailler si ils étudient notre profil sur le long terme.

Je touche 1650€, (prime régulières sur 3 ans environ 3500€ l'année en plus).
J'ai 1 an de CDI mais 5 ans d'ancienneté dans la boite avec 4 promotions, j'ai un profil évolutif en pleine carrière.

Ayant enfant en bas age je dispose d'APL et d'AF respectivement 107 et 131 euros.

Je paye un loyer de 630€ depuis 2015 sans aucun, problème.
Mes comptes sont bien tenus aucun découvert, pas d'impayé, j'épargne quotidiennement 500 a 1000 euros par mois (500 en normal et 1000 si primes)
Je dispose d'une épargne de 11 000, une grande partie sera mis dans les frais de notaire et les frais de dossier soit environ 9000€. Apport de 10% donc.

Je compte emprunter sur 22 ans, cela fera des mensualités à 360€ environ, je n'aurai aucun mal sachant que je payais quasi double depuis 6 ans.
Mon taux d'endettement se situerai vers 22%.

Je suis très sérieux et j'honore toujours mes engagements, je suis jamais dans le rouge et j'ai pu me constituer cet apport avec le fruit de mon épargne que sur un seul salaire, j'ai un train de vie simpliste sans folie, je vis bien en dessous des barème fixé par les banques (relevé compte épargne etc). Je peux tout justifier ce que je viens de dire.Je suis également en bonne santé, pas de problème de santé, ni d'antécédent, ne fume, ne bois pas, sportif et bon travailleur.

Le bien que je compte acheter vaut au prix du marché 100k €. C'est un T3 55m2 dans une grande ville connue et il est exactement similaire au mien, il est dans la même copro. Donc pas de changement d'habitude, nous avons déja des enfants et avons déjà notre routine depuis pas mal d'année.

Bien qu'un enfant soit en garde alterné, une procédure est en cours pour la demande d'une pension alimentaire.

Je suis conscient que ce dossier est moyen, les banques durcissent les conditions, ce dossier qu'en pensez vous?

Merci pour votre lecture

0 Reco 23/04/2020 à 10:05 par miett258

un ménage dont un membre justifie d’une situation professionnelle stable n’aura généralement pas de difficulté à octroyer un prêt immobilier d’autant que vous avez un apport personnel et votre compte bancaire n’est jamais dans le rouge

0 Reco 24/04/2020 à 13:45 par heatloaf

Bonjour miett258, merci de votre réponse.

Je m'interroge sur la question car le gros point noir du dossier est un reste à vivre ? Ne se pose t-il pas de problème quand il n'y a qu'un seul salaire sur un foyer et qu'il y a deux enfants. Certaines banques demandent des restes à vivre faramineux, voir abusif par exemple 1400 pour un couple et 400 par enfant, ce qui est abusif, mais ce sont bien les règles du jeu et les barèmes, il me faut seulement 800€ de reste à vivre pour que mon foyer se porte très bien avec enfant compris.

Je vous expose ce probleme sur ce forum car malgré que je suis quelqu'un de trés stable, trés sérieux et que surtout pendant cette histoire de covid, mon poste n'est pas menacé et mon entreprise se porte trés bien, une trésorerie positive de 2 ans d'avance. Malgré tout, j'ai déja eu plusieurs refus (trois), pour les raisons que j'ai cité ci dessus, à savoir reste à vivre insuffisant, soit. Est ce vraiment un vrai problème sur mon dossier ?

0 Reco 22/05/2020 à 22:46 par heatloaf

Bon mon dernier message remonte à plus d'un mois,
alors je voulais quand même poster pour conclure ce post.

J'ai stressé pour rien! j'ai juste commencé par les banques qui m'ont refusé (3 banques) par malchance, j'ai abandonné l'idée de passer par un courtier, je suis
parti moi même démarcher et défendu moi même le dossier avec 5 banques.

J'ai eu 5 offres positives! j'ai pris la meilleure offre j'ai bien tout recu par courrier et j'ai signé je suis dans les dix jours de rétractation. J'attend maintenant l'appel du notaire pour la suite et pour la signature de l'acte authentique de vente.

Comme quoi même avec un dossier moyen, en étant un peu motivé et pugnace on y arrive, je suis tombé sur une bonne personne qui s'est investie et ça change tout forcement.

Bon courage pour vos projets !

Bonne journée.

0 Reco 23/05/2020 à 08:07 par marc19

Comme quoi , indépendamment de certains critères incontournables , il faut d'abord "savoir se vendre"....................

Ce qui me chagrine, c'est le fait que vous viviez à quatre dans 55 m2

0 Reco 03/07/2020 à 17:14 par Patrick00

Bonjour

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