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Projet immobilier complexe pour premier achat

1 Reco 09/02/2018 à 15:08 par Contact313

Bonjour,

Nous sommes un jeune couple et nous avons un projet immobilier qui nous semble assez complexe pour des débutants (actuellement locataires nous souhaitons effectuer notre premier achat).
Nous ne savons pas si ce projet est réalisable ni par où commencer les démarches...
Pour info, nous sommes tous les deux en CDI et après consultation d'un courtier il nous a indiqué que nous avons une capacité d'emprunt d'environ 210K€ (sans apport) ou 260K€ (avec un apport d'environ 20K€) par rapport à la mensualité que nous souhaitons rembourser (environ 1000€)

Voici notre projet:

Une personne de notre famille est propriétaire (elle ne paie actuellement pas de loyer) d'une petite maison dans laquelle elle réside mais qui n'est plus adaptée à son mode de vie (personne à mobilité réduite).

Nous souhaiterions acquérir un appartement (T2) plus adapté à son handicap dans lequel elle pourrait résider (à titre gratuit).
L'achat d'un T2 pourrait être effectué pour la somme de 120000€ frais de notaire compris.
D'autre part, nous souhaiterions acquérir sa maison et réaliser des travaux (Largement réalisable pour environ 100000€).
Pour ma part, je suis l'un des héritiers de cette maison et cela couterai environ 8000€ pour devenir propriétaire de la maison (vu avec notre notaire).

(Pour info, pas d'embrouille de famille tout le monde est d'accord et s'entend très bien)

Donc pour résumer:
120K€ achat d'un T2
100K€ travaux dans la maison
8K€ frais de notaire
Total à emprunter environ 230K€

Les travaux que nous souhaitons effectuer consistent à créer une chambre supplémentaire (afin d'avoir deux chambres) ainsi qu'une rénovation de la maison (plomberie,electricité, cloisons à casser, sols, plafonds, etc...).
Cependant il faut casser la toiture et créer une extension de la maison en hauteur (donc permis de construire, validation par la copropriété, ect...)

On se demande si un tel projet est réalisable et souhaitons avoir vos avis. D'autre part quid du déblocage des fonds une fois le crédit effectué?
En effet, le projet va être réalisé en plusieurs étapes.... (Doit-on faire plusieurs crédits?)

Merci,

0 Reco 12/02/2018 à 10:56 par drolededame

bonjour ,
la souscription d'un prêt relai est inévitable à priori!Seulement le seul souci avec ce type de prêt sont les taux d’intérêt appliqués qui sont souvent élevés.

0 Reco 13/02/2018 à 19:57 par chandra

ce n'est pas un prêt relais qu'il lui faut!
ce que vous comptez faire est faisable probablement à condition d'avoir un compte en banque clean. la banque prendra en compte également votre taux d'endettement et les justificatifs de revenus.

0 Reco 14/02/2018 à 08:38 par bennett

bonjour,
rien est impossible mais cela va dépendre en grande partie de vos revenus et de votre situation professionnelle
concernant le rachat de la Maison familiale , qui a fait l'estimation du bien ?le 8000eur est donc le total du «soulte» que vous devez verser aux autres indivisaires ?

0 Reco 15/02/2018 à 12:35 par Contact313

Merci de vos réponses.

Nos comptes son "clean" pour le moment pas de crédit en cours et nous avons un petit apport d'environ 10-15K (que nous ne souhaitons pas utiliser si c'est possible).

Nous sommes tous deux en CDI avec des revenus mensuels fixe d'environ 2100€ chacun (+ des primes fixes versées au cours de l'année).

Concernant la Maison familiale , elle appartenait à ma grand mère (maison estimée après son décès par une agence). Ma tante et ma mère en sont copropriétaires. Lorsque j'avais contacté le notaire l'année dernière, le montant d'environ 8k€ correspondait à ses frais pour rédaction de l'acte, etc dans le cadre d'une donation. Il y aussi l'age qui entre en compte dans le calcul et le fait que ma mère et ma tante soit copropriétaire double les frais... Nous l'avions évoqué brièvement, je dois le recontacter afin de me faire confirmer tout ça...

Nous commençons à nous renseigner auprès de courtiers et conseillers afin de nous faire aider dans nos démarches. Cela nous parait un peu compliqué car c'est notre premier achat mais nous pensons que cela en vaut la peine :)



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