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Rachat de crédit immobilier et séparation.

0 Reco 11/02/2019 à 14:50 par Changelife85

Bonjour. J ai une question .

Mon conjoint et moi allons nous séparer. Nous avons acheté une maison ensemble. Avec un taux à 2.75.

Il souhaite garder la maison et racheter ma part(soulte)
Néanmoins le loyer actuel serait trop élevé pour lui seul.
Pensez vous que nous pouvons aller voir les banques ensemble (comme si nous étions toujours en couple)pour renégocier notre prêt (=meilleur tôt et baisser les mensualites)

Pour ensuite nous separer quelques semaines plus tard... ? Et donc quil rachète ma part

0 Reco 11/02/2019 à 16:54 par lael

Evitez de rajouter de la complexité dans une situation déjà complexe.
C'est également aller au-devant de problèmes.

S'il veut réduire ses mensualités il n'y a pas de secrets, il doit demander à emprunter sur une durée plus longue.
Si ce n'est pas possible, il vaut mieux vendre que risquer de se mettre dans une situation financière intenable.

Message edité 11/02/2019 à 16:54
0 Reco 11/02/2019 à 18:18 par Changelife85

Merci mais la vous ne répondez pas à ma question !
Si nous envisageons cette option c'est que c'est faisable et que nous ne nous quittons pas en mauvais terme...

C'est gagnant gagnant:
Je l'aide à obtenir cette négociation au meilleur
Prix en ayant 2cdi dans le dossier.
Et en contre partie cest intéressant pour moi aussi de faire cette renégociation,
Puisque le montant de la soulte est calculé sur :
valeur du bien immobilier - montant du crédit restant à payer!

Je veux juste savoir si rien ne nous empêche de le faire !

1 Reco 11/02/2019 à 19:01 par MisterHadley

Je ne suis pas sur de ton calcul, il me semble que tu auras moins que ce que tu ne penses...

Ce n'est pas valeur de la maison -moins la valeur du crédit restant à payer...

Ca, ce serait si vous vendiez la maison et que vous vous partagiez ensuite l'éventuelle plus value...

Là, ce sera plutôt :

Tes droits indivis dans le bien immobilier - la somme qu'il te restera à devoir personnellement au titre du crédit en cours...

Il ne faut pas oublier qu'il a aussi des droits dans cette maison, et qu'ils seront donc déduits...

Attention aussi au fait qu'il y ait pu avoir des travaux, si monsieur peut justifier de les avoir éventuellement financé...

Après, pour ce qui est de l'histoire de refaire un autre emprunt, je ne suis pas sur que ce soit si intéressant non plus de renégocier ur un nouveau taux et une nouvelle durée, suivant le nombre d'années que vous avez déjà remboursés tous les deux...

Essayez d'envisager d'autres solutions que de vous embarquer dans un truc douteux...

Vous n'êtes pas mariés civilement, n'est-ce pas..?

Message edité 11/02/2019 à 19:03
1 Reco 12/02/2019 à 06:53 par marc19

Changelife85a écrit : Bonjour. J ai une question .

Mon conjoint et moi allons nous séparer. Nous avons acheté une maison ensemble. Avec un taux à 2.75.

Il souhaite garder la maison et racheter ma part(soulte)
Néanmoins le loyer actuel serait trop élevé pour lui seul.
Pensez vous que nous pouvons aller voir les banques ensemble (comme si nous étions toujours en couple)pour renégocier notre prêt (=meilleur tôt et baisser les mensualites)

Pour ensuite nous separer quelques semaines plus tard... ? Et donc quil rachète ma part
La réponse à votre question est OUI parce que je ne doute pas un instant que vous soyez de bons comédiens, amoureux à souhait ................devant un banquier qui va se faire rouler dans la farine ............

Permettez moi mais cela n'est quand même pas très sain comme calcul ............

Mais le problème est ailleurs car concrètement , bien que la banque accepte de renégocier votre prêt , au mieux rabaisser à 2 ou 2.20 %, rien ne garantie , pour le moment, au vu des renseignements que vous avez donné (on a pas le début du crédit , sa durée, vos revenus , ces revenus etc ) que votre ex pourra assumer seul les nouveaux remboursements sauf à allonger la durée du prêt.

Donc , vous pouvez revenir à la case départ ........................

Mon conseil, , et dans votre intérêt perso, il faut vendre (votre ex se logera ailleurs , ne vous inquiéter pas pour lui .

Ce que l'on peut vous souhaitez, c'est qu'une fois le montant restant dû remboursé à la banque ne vous laisse pas un goût amer si vous êtes dans les premières années durant lesquelles vous n'avez remboursé quasiment que des intérêts

Au final , une fois les pénalités et frais divers défalqués, vous risquez recevoir des broutilles .

Un nouveau départ ! quoi de plus excitant , l'argent ne fait pas tout !