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Relais entre dernier loyer et 1ere mensu du prêt immo

1 Reco 28/10/2017 à 16:34 par basecreme

Bonjour,

Voilà je vais devenir primo accédante et en tant que maman solo, c’est une double fierté :)

Je m'adresse donc à celles qui sont passés par là : passer d'une location à un achat.

J'ai signé le compromis de vente jeudi et la date fixée pour la vente définitive est le 8 février 2018.
J'attends mes offres de prêt. Un fois mon prêt accordé je vais donner mon prévis de 3 mois à mon propriétaire. Mais si cette offre de prêt me parvient qu'à la fin novembre admettons, je devrai payer mon loyer jusqu'à fin février. Or je ne sais pas à quelle date je devrai rembourser ma 1ere mensualité.
Ce que je voudrais absolument éviter c’est donc de payer mon loyer et ma 1ere mensu le même mois !
Comment éviter cela ? est-ce possible de décaler la 1ere mensualité (d'un ou mieux de 2 mois si possible ) ? si oui y a t-il des frais ? Et sinon, à quelle date devrait débuter théoriquement ma 1ere mensualité de prêt (au déblocage des fonds ? à la remise des clés,plus tard ? )

Bref ça m’angoisse un peu car déjà avec un seul loyer je galère carrément alors si je dois payer presque l'équivalent de 2 loyers le même mois, ça va m'enterrer direct..

Bref toute infos et conseil sont bons à prendre, merci :)

0 Reco 30/10/2017 à 11:52 par chandra

il est preferable de ne pas donner votre préavis tout de suite.Pas avant d'avoir la réponse de votre banque car une fois le préavis envoyé, impossible de l'annuler

0 Reco 30/10/2017 à 20:11 par viroflay

je ne veux pas être rabat joie
mais il me semble que vous êtes hyper limite !!!!
un simple loyer supplémentaire à payer semble être pour vous insurmontable et vous entraîner dans les abîmes !!
je crains pour la suite

0 Reco 30/10/2017 à 20:38 par MisterHadley

C'est vrai, Viroflay, tu as raison...

Tu es du genre à souffler sur les vitres de ta bagnole et à prétendre ensuite que c'est une "anti buée extérieure"...

=)

0 Reco 31/10/2017 à 09:40 par basecreme

Wawwww, bel accueil les gars, merci !

Alors 1/ quand je précise que j'enverrai mon prévis après avoir reçu mon offre de prêt, ça n’est pas la peine de me le conseiller, surtout si aucune autre réponse n'est apportée..

2/ Sans vouloir l'être, vous êtes pire que rabat joie, vous jugez sans savoir !!! Mes mensualités vaudront la moitié de mon loyer actuel donc non je ne plongerai pas dans les abîmes quand je n'aurai que mon crédit immo à rembourser !! ET à moins d'avoir une situation financière trèèès confortable, dites moi qui est en mesure de rembourser équivalent de 2 crédits immo le même mois sans être un peu angoissé ?

3/ je n'ai pas bien saisi à qui l'histoire de la buée s'adressait..

Bref, 3 réponses dans le vent car aucune ne répond vraiment à mes questions et en plus ça se permet de juger ma situation, alors que l'on ne se connait pas, que je pense poser des questions claires et pas forcément débiles (ne pas oublier que je vais devenir propriétaire pour la première fois, et de surcroit seule ! je suis en capacité de le faire mais je suis novice et forcément un peu à déjà me poser pas mal de question, merci d'enfoncer le clou) et en plus je suis une un forum qui s’appelle "la vie immo" je crois halluciner !

Bref pas très cool tout ça et une indulgence au raz des pâquerettes.. ça m'apprendra à me renseigner sur un nouveau forum =/

Sinon, les conseils appropriés sont toujours les bienvenus..

0 Reco 31/10/2017 à 09:52 par MisterHadley

Là, pour le coup, c'est toi qui est constipée d'la teté... =)

1 - C'était à Viroflay : d'ailleurs, c'était indiqué...

2 - Pour ta question, tu le sauras tout bêtement lorsque ton prêt te sera accordé, la banque te donnera un tableau d'amortissement où tu pourras même y lire à quel moment précis tombera ta 212 ème mensualité si cela te chante...

3 - Tu devrais te détendre

Message edité 31/10/2017 à 09:52
0 Reco 31/10/2017 à 10:45 par basecreme

Absolument détendue en ce mardi matin, merci de t'en préoccuper :)

Donc pour toi il est tout à fait normal de répondre à une réponse mais pas à la question de l'auteur du post ? Hum hum donc j'imagine alors dans ta démarche que cette 2eme réponse de ta part ne m'étais pas destiné.. logique

Encore une belle réponse qui ne sert strictement à rien, sur un air pédant qui m'horripile assez.. alors bon vent à toi et à ta réponse impertinente

0 Reco 31/10/2017 à 11:20 par MisterHadley

Toujours cette constipation de la teté...

Quand on pose une question idiote, et que les intervenants ont la politesse d'y perdre ne serait-ce qu'une demie seconde, on ne la ramène pas...

Quand tu auras ton prêt, tu auras la réponse à ton insurmontable "problème".

Bon "vent" à toi, oui, mais ouvres la fenêtre avant, parce que...

=)

0 Reco 31/10/2017 à 11:27 par basecreme

pov'mec ;)

0 Reco 31/10/2017 à 11:29 par MisterHadley

C'est toi qui est "maman solo", hein, pas moi... ;)

Et en trois messages, on comprend tout de suite pourquoi, d'ailleurs...

En GRAND la fenêtre, hein..!? Tu en as bien besoin..!

=)

0 Reco 31/10/2017 à 15:54 par tonysonic

Franchement, vous n'êtes pas bien sympas avec ses questions, c'est normal de stresser pour son premier achat !

1 - Tes mensualités démarrent le mois suivant le déblocage des fonds. Si tu signe le 7 février par exemple l'achat définitif de ton bien, normalement la banque prélève la mensualité des remboursements, le mois suivant ... Il faut voir avec ton conseiller. On peut pas décaler le prélèvement normalement ... sauf accord exceptionnel avec ton banquier ... j'ai jamais vu ça ...

2 - le problème de la location, si tu ne veux pas payer deux mensualités, est que c'est très difficile à prévoir ...

Il se peut qu'il manque des documents au dernier moment ... moi quand j'ai acheté, j'ai eu la date définitive de signature genre 15 jours avant ! Donc si tu donnes ton congé maintenant pour quitter l'appartement, il se peut que tu te retrouves à la rue si la signature est reportée ... Si tu envoies trop tard ton avis, tu payes 1 à deux mois de loyer pour rien ...

Il faut voir avec ton propriétaire s'il peut être flexible ou pas ... mais c'est clair, qu'il fallait quand même prévoir au moins un mois à payer doublement ... je ne dis pas deux mois, mais un mois, oui, il faut s'y attendre ...

par exemple, j'avais acheté un appartement, et mon déménagement n'était prévu que 10 jours après dans l'appartement acheté ... j'avais donc deux paiements à faire ... c'est chiant mais c'est plus prudent !

0 Reco 31/10/2017 à 18:20 par viroflay

je te cite basecrème

Bref ça m’angoisse un peu car déjà avec un seul loyer je galère carrément alors si je dois payer presque l'équivalent de 2 loyers le même mois, ça va m'enterrer direct..

moi c'est toi qui m'angoisse
et je pense que çà va aussi angoisser les banques
mais bon courage à toi

0 Reco 01/11/2017 à 11:06 par basecreme

Bonjour Tonysonic et merci pour tes réponses détaillées !

Du coup c'est vrai qu'entre temps j'ai farfouiné un peu pour avoir les infos mais bon, c’est pas mal d'avoir aussi des retour d’expérience, de ce qui se fait dans la "vraie" vie et non seulement sur le papier"

Donc oui, par précaution, je vais laisser une petite marge de manœuvre et ne pas donner mon preavis trop tôt, de toute façon, le remboursement de la caution locative aidera bien pour faire justement le relais entre les 2 si jamais je dois effectivement payer 2 "loyers" en même temps

J'ai trouvé également l'histoire du délai des 30 jours minimum entre la signature de la vente et la 1ere mensualité donc selon le jour choisi pour les prélèvements (admettons le 5/02 et signature le 7/02, la 1ere mensu ne pourra a priori que démarre le 5/04 !)

Des amis uniquement locataires, pas de famille et très peu d'info de la part de l'agent immobilier et de la courtière (j'espère plus du banquier !!) je me tourne sur des forum pour demander poliment des infos et conseils et non recevoir des jugements sur ce que j'écris et SUR MA VIE PERSO. Sais tu où est le père de mon enfant Misterhadley ??? Sais tu pourquoi je suis maman solo ???

Merci encore Tony :)

Message edité 01/11/2017 à 11:08
0 Reco 01/11/2017 à 11:21 par MisterHadley

Viroflay t'a bien déchiré dans tes contradictions...

Et c'est parce qu'il a une "anti buée extérieure"... =)

Quant à toi, lorsque tu comprendras que tout le monde s'en contrefout de ta "vie"...

... de pauv'fille qui n'a toujours pas réglé son complexe d'œdipe, qui est ultra nombriliste, psychorigide et s'avère dénuée de la moindre once de jugeotte et d'humour...

NEEEEXT..!

Message edité 01/11/2017 à 11:25


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