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Renegociation Pret: passer taux fixe à taux variable?

0 Reco 03/01/2015 à 11:26 par alxzantek

Bonjour,
j'ai un emprunt immo contracté en 2009 au Credit Mutuel Enseignant;

2 lignes de pret, sur 25ans à taux fixe actuellement:
- à 4,10% (hors ass) - 239 mois
- à 3.65% (hors ass) - 239 mois

Apres demande de revision, la banque propose de passer les 2 lignes de pret à 3,19%, taux vaariable (indice Credit mutuel) capé +1 / -1

Est ce que ca vaut le coup, ou vaut mieux tenter de négocier le 3,19% fixe ?

merci!

0 Reco 03/01/2015 à 11:42 par viroflay

perso et vu la durée, j'opterai pour un fixe

0 Reco 05/01/2015 à 14:50 par milauza

rien ne vaut le taux fixe ! il reste identique pendant toute la durée de vie du crédit. Aucune surprise .Non seulement au niveau du taux d’intérêt, mais également sur le coût total du crédit
cordialement

0 Reco 05/01/2015 à 18:17 par alxzantek

Bonjour (et meilleurs voeux!)

merci pour vos reponses!

Disont que sur le papier c'est alléchant: perspective de gain sur l'ensemble, de l'ordre de 18000 à 20000 euros, si ca ne bouge pas...
Dans un premier temps je me dis que le risque est minime, puisqu'au plus on ne depasserait pas 4,19% (contre 4,10 actuellement)
Mais il est vrai que sur 19ans, c'est un peu du poker..
D'apres ce que je comprends du taux variable, c'est la banque qui a plus à gagner, car sa marge serait plus importante que sur un taux fixe.
Bon plus qu'à en discuter avec ma conseillere en esperant que ca passe!

D'autres conseils ou avis pour argumenter là dessus?

merci enore!

0 Reco 05/01/2015 à 19:30 par viroflay

alxzanteka écrit : Bonjour (et meilleurs voeux!)

merci pour vos reponses!

Disont que sur le papier c'est alléchant: perspective de gain sur l'ensemble, de l'ordre de 18000 à 20000 euros, si ca ne bouge pas...
Dans un premier temps je me dis que le risque est minime, puisqu'au plus on ne depasserait pas 4,19% (contre 4,10 actuellement)
Mais il est vrai que sur 19ans, c'est un peu du poker..
D'apres ce que je comprends du taux variable, c'est la banque qui a plus à gagner, car sa marge serait plus importante que sur un taux fixe.
Bon plus qu'à en discuter avec ma conseillere en esperant que ca passe!

D'autres conseils ou avis pour argumenter là dessus?

merci enore!
La part des prêts à taux variable est tombée à 2,4% le mois dernier, contre 6,4% en 2013, ces formules étant désormais sans intérêt pour les emprunteurs, du fait de cette chute des taux fixes.
A vous de voir
attention les intérêts de votre conseillère ne sont surement pas identiques aux votres

Message modéré 06/01/2015 à 10:54