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revente appartement achat maison

1 Reco 30/07/2013 à 16:53 par FLOFLO91

bonjour voila il y a un an mon ami a acheter seul un appartement f2 dans le 91
nous avons eu un enfant et mon ami commence a penser maison donc jaimerais savoir le mieux pour nous serais de faire quoi :
revendre l'appartement dans lequel nous avons fait pas mal de travaux donc beaucoup investi et acheter une maison
louer l'appartement sachant que mon ami a un credit, reprendre un credit a deux et acheter une maison

je ne sait pas comment proceder pour ne pas essuyer de refus et d'acheter une maison en toute serenite

1 Reco 31/07/2013 à 18:02 par fred77

Donc si vous faitez louer l'appartement vous aurez 2 credits sur le dos!en plus rin est sur que le futur locataire en place honorera correctement son loyr!soit vous vendez ce bien , soit vous faites un prêt relais

0 Reco 31/07/2013 à 18:18 par marcus3600

la réponse n'est pas si simple,

cela dépend du montant de la maison que vous visez et le montant de l'appart que vous avez, la liquidité du marché et le taux d'endettement de ton ami avec le prêt en cours....

il faut aller voir un banquier, pour voir ce qui est possible.... car c'est lui qui a les cartes en main..

la meilleure solution est de mettre l'apprt en location et d'acheter une maison à deux... mais est ce que c'est possible financièrement? demande le au banquier?

0 Reco 31/07/2013 à 20:57 par MisterHadley

La seule vraie complexité est que vous n'êtes pas mariés, surtout, et avec un héritier...

Vous auriez du envisager dès le départ une SCI...

D'ailleurs, il n'est jamais trop tard...

Et avant de parler chiffres, ou encore pire, "banquier"...

Une consultation chez un excellent notaire s'imposerait...

;)

Sur ce

Message edité 31/07/2013 à 20:58
0 Reco 31/07/2013 à 21:44 par marcus3600

MisterHadleya écrit : La seule vraie complexité est que vous n'êtes pas mariés, surtout, et avec un héritier...

Vous auriez du envisager dès le départ une SCI...

D'ailleurs, il n'est jamais trop tard...

Et avant de parler chiffres, ou encore pire, "banquier"...

Une consultation chez un excellent notaire s'imposerait...

;)

Sur ce
tu sais, la question porte sur le cumul de credit et les prets relais! alors pour repondre, un banquier edt mieux place!

on s en fout de la SCI a ce stade en tout cas!

il regarde quel est le deal puis il reflexhisse zu montage juridique!

c est pareil au M&A

2 Reco 31/07/2013 à 22:02 par MisterHadley

marcus3600a écrit : tu sais, la question porte sur le cumul de credit et les prets relais! alors pour repondre, un banquier edt mieux place!

on s en fout de la SCI a ce stade en tout cas!

il regarde quel est le deal puis il reflexhisse zu montage juridique!

c est pareil au M&A
C'est ton avis, et ça n'engage que toi...

Tout au contraire de ce que tu dis, je maintiens que la case notaire est prioritaire dans ce type de cas...

Exemple tout bête, parmis un tas d'autres:

Actuellement, le papa n'est pas marié avec la maman...

Il est seul propriétaire de l'appartement en question...

Acheté par emprunt, avec les assurances obligatoires, décès invalidité...

Le papa décède demain (ce que je ne lui souhaite évidemment pas)

Le pti gamin se retrouve donc seul propriétaire de l'appartement, intégralement remboursé par l'assurance..!

Un gamin de dix huit mois, déjà propriétaire d'un appartement, intégralement payé.

Que devient le gamin, que devient l'appartement, que devient la mère..?

Le banquier, actuellement, on s'en tamponne complètement, surtout si, donc, l'acquisition d'une maison devait s'envisager comme c'est indiqué...

La priorité est donc la case notaire, afin que les jeunes parents puissent donc se voir proposer les meilleures solutions patrimoniales suivant:

1 - leur situation actuelle

2 - la situation envisagée ensuite...

C'est plus clair, là, ou toujours pas..?

;)

PS: Relis la dernière phrase de conclusion de la ptite dame dans son message d'origine...

Message edité 31/07/2013 à 22:09
0 Reco 01/08/2013 à 11:23 par New-Credit

Il n'y a qu'en faisant une étude réelle que vous pourrez savoir comment agir, car il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte dans votre situation.

0 Reco 01/08/2013 à 18:19 par fabpae

Bonjour,

Il faut rencontrer un banquier ou un courtier pour regarder la faisabilité des 2 projets: revendre le premier bien ou le garder en locatif. Car il y a dans les 2 cas beaucoup de calcul à faire....

Par exemple, sur le scénario de la revente: les banques vont vous prêter en règle générale 70% de la valeur du bien à vendre (sur mandat, sur expertise, sur avis de valeur...cela dépend des banques). Avec ce montant, certaines soldent le capital restant dû du prêt en cours, d'autres non...à chaque fois cela changent les montants et donc le taux d'endettement et la faisabilité.

Par exemple sur le scénario du locatif, les banques en règle générale ne vont retenir que 70% du loyer à venir, mais pour calculer le taux d'endettement certaines ajoutent le loyer à venir à vos revenus et le nouveau prêt à vos charges alors que d'autres font loyer à venir - mensuaité à venir = nouvelle charge...

Donc il faut consulter....