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Revente et nouveau crédit

1 Reco 28/04/2015 à 16:18 par Ancien69680

Bonjour
Nous sommes propriétaire d'un appart pour laquelle nous avons contracter un credit sur 20 ans, et il ne nous reste plus que 6 ans à payer.
On voudrait savoir si aujourd'hui il nous est possible de la revendre tout en continuant de régler notre emprunt , ceci afin de garder la totalité de la vente pour racheter une maison plus grande.
merci

1 Reco 29/04/2015 à 11:04 par tonysonic

J'ai été dans votre cas et ma banque n'a pas voulu que je garde l'ancien crédit ... vous êtes obligés de tout rembourser et reprendre un nouveau crédit à mon humble avis. A part une dérogation incroyable de la banque ou un contrat top génial ....

0 Reco 30/04/2015 à 09:16 par Ancien156566

Bonjour
dans le cas d'une garantie hypothécaire, vous ne pouvez vendre que si la totalité du prêt est remboursé .Le notaire remboursera automatiquement la banque .Vous pouvez par ailleurs , essayer de négocier à la banque un transfert de prêt

1 Reco 30/04/2015 à 19:56 par viroflay

transférabilité,
Beaucoup d'emprunteurs l'ignorent, mais cette option, très avantageuse, est parfois mentionnée dans leur contrat de prêt.
L'option « transfert de prêt » vous permet de conserver les conditions de votre prêt initial si vous achetez un nouveau bien immobilier, par exemple pour vous loger plus grand. Pour l'activer, vous devez vérifier si elle est bien mentionnée dans votre contrat de prêt.

Si c'est le cas, voici les 2 grands avantages qui sont liés à cette possibilité de transfert :

- Réduction des frais : lorsque l'on solde un crédit pour en contracter un nouveau, les frais s'accumulent : pénalités de remboursement anticipé, prise d'hypothèque pour le nouveau bien, frais de dossier exigés par le nouveau préteur, l'addition ne cesse de s'allonger.

Avec la transférabilité, une bonne partie de ces frais se volatilise, l'emprunteur n'acquittant que des « frais de traitement ».

- Taux d'intérêt maintenu : le transfert de crédit vous donne la possibilité de garder le taux d'intérêt initial. Si les conditions d'emprunt étaient favorables lorsque vous avez contracté, vous êtes gagnant. En revanche, si vous avez acheté à une période où les taux étaient hauts, la formule perd de son intérêt. En ce cas, vous aurez sans doute avantage à solder votre prêt pour en souscrire un nouveau à un taux plus avantageux.

Outre le taux initial, l'assurance décès invalidité attachée au prêt de départ est également transférable. Le montant des primes étant modulé selon l'âge et l'état de santé de l'emprunteur, cette transférabilité peut s'avérer avantageuse.

- Bon à savoir : pour que votre crédit soit transférable, il faut que le montant de votre acquisition soit au moins égal au capital restant dû sur votre prêt initial. Votre banque pourra vous demander de lui fournir le compromis de vente du logement que vous occupez ainsi que celui du bien que vous convoitez.

0 Reco 03/05/2015 à 11:18 par Ancien69680

viroflaya écrit : transférabilité,
Beaucoup d'emprunteurs l'ignorent, mais cette option, très avantageuse, est parfois mentionnée dans leur contrat de prêt.
L'option « transfert de prêt » vous permet de conserver les conditions de votre prêt initial si vous achetez un nouveau bien immobilier, par exemple pour vous loger plus grand. Pour l'activer, vous devez vérifier si elle est bien mentionnée dans votre contrat de prêt.

Si c'est le cas, voici les 2 grands avantages qui sont liés à cette possibilité de transfert :

- Réduction des frais : lorsque l'on solde un crédit pour en contracter un nouveau, les frais s'accumulent : pénalités de remboursement anticipé, prise d'hypothèque pour le nouveau bien, frais de dossier exigés par le nouveau préteur, l'addition ne cesse de s'allonger.

Avec la transférabilité, une bonne partie de ces frais se volatilise, l'emprunteur n'acquittant que des « frais de traitement ».

- Taux d'intérêt maintenu : le transfert de crédit vous donne la possibilité de garder le taux d'intérêt initial. Si les conditions d'emprunt étaient favorables lorsque vous avez contracté, vous êtes gagnant. En revanche, si vous avez acheté à une période où les taux étaient hauts, la formule perd de son intérêt. En ce cas, vous aurez sans doute avantage à solder votre prêt pour en souscrire un nouveau à un taux plus avantageux.

Outre le taux initial, l'assurance décès invalidité attachée au prêt de départ est également transférable. Le montant des primes étant modulé selon l'âge et l'état de santé de l'emprunteur, cette transférabilité peut s'avérer avantageuse.

- Bon à savoir : pour que votre crédit soit transférable, il faut que le montant de votre acquisition soit au moins égal au capital restant dû sur votre prêt initial. Votre banque pourra vous demander de lui fournir le compromis de vente du logement que vous occupez ainsi que celui du bien que vous convoitez.
merci , je n'ai pas vu cette option sur mon contrat

0 Reco 03/05/2015 à 14:58 par Danielmmo

Quel est l'intérêt de continuer à rembourser un crédit lorsque les taux ont baissé ?