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SCI, emprunt, apport et part

0 Reco 04/06/2019 à 22:32 par Zica

Bonjour,

Novice en SCI, je me questionne au sujet du fonctionnement :
Exemple : nous souhaitons acheter un bien dans le but de le louer d'une valeur de 110 000€. Mon compagnon ne peut pas emprunter mais il dispose de 40 000€ en cash et je peux emprunter 70 000 euros.
D'après mes calculs, il recevra 36.4% des loyers et et je recevrai 63.6% des loyers.
Estimons le loyer à 650 euros et le montant mensuel du prêt à rembourser à 630 euros.
Si je ne me trompe pas, je devrai donc rembourser -216.6€ et mon compagnon disposera de +236.6 euros.
Je souhaiterais que mon compagnon rembourse la moitié des 216.6€ et qu'il dispose de 50% du bien acheté. Comment faire pour équilibrer les parts du bien ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponse.

Message edité 04/06/2019 à 22:33
0 Reco 05/06/2019 à 00:44 par MisterHadley

Tu mets déjà la charrue bien avant les bœufs...

Ne te lances surtout pas là dedans, tant que tu ne maitrises pas le sujet, tu irais à la catastrophe..!

1 - ce n'est ni toi ni ton chéri qui percevrez les loyers, mais la SCI...

2 - celui qui a le plus de thunes au départ, ne sera pas forcément celui qui aura le plus de parts au capital...

Le capital peut ne pas être libéré en totalité au départ, mais peut l'être en plusieurs étapes, par exemple...

Les apports peuvent ne pas être du numéraire également...

3 - 50/50, c'est jamais bon, puisque ça veut dire que tôt ou tard, ça provoquera des situations de blocage pour décider de tel ou tel truc...

4 - tu peux très bien avoir 50% du capital, et ton chéri les 50% restant, même si lui n'à que 40000 euros en cash, alors que tu dis pouvoir emprunter 70000 euros pour ton apport...

Le delta manquant, comme dit plus haut, peut être autre chose que du numéraire, ou ton chéri peut libérer le delta manquant par la suite, en plusieurs étapes...

Par exemple, chaque année, lorsque la SCI verse les dividendes, lui peut ne pas les encaisser, et les utiliser pour libérer progressivement les parts du capital qu'il n'avait pas encore payées...

C'est au niveau de la rédaction des statuts que ce genre de choses se décident...

Il pourrait très bien verser chaque année pendant 10 ans, 3000 euros...

A là onzième année, le capital serait intégralement libéré, il pourrait alors véritablement encaisser ses dividendes ensuite...

Payez-vous une consultation spécialisée chez un excellent notaire, il vous expliquera tout ça en détail.

Message edité 05/06/2019 à 00:48
0 Reco 05/06/2019 à 12:53 par Zica

Merci pour ta réponse.

Je pensais que les part du capital correspondait à nos apports numéraires.

Donc à la fin de l'année, il peut décider de laisser sa part du loyer, ses dividendes, à savoir 236.6x12 sur le compte de la SCI. C'est bien cela ? Cela fera donc augmenter ses parts du capital ?
Si nous décidons de rester dans la configuration actuelle et si il souhaite finalement récupérer ses dividendes, est-ce que c'est moi, personnellement qui devrai lui donner les 216.6x12 ?

Je confonds la notion de part du capital et statut, je pense.