Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Crédit immo

Nouveau sujet

sci et credit immobilier

0 Reco 19/04/2019 à 14:48 par snodeen

Bonjour,
Un de mes freres souhaite acheter un bien immobilier , il veut faire un achat avec moi car on a reçu un héritage, ; on nous a conseillé une sci.Nous sommes novices, on a un bon apport pour le credit, mais est ce que les banques accordent plus facilement un crédit pour une sci?MERCI

0 Reco 24/04/2019 à 15:42 par David13

les banques se fichent que vous soyez en SCI ou en indivision, de toute façon elle prendra vos cautions personnels a tout les deux.

L'avantage de la SCI a l'ir (dit sci familial) c'est que si l'un ou l'autre souhaite vendre a l'autre il ne paiera des frais que pour la valeur des parts social qu'il vend. (frais notaire réduit et pas besoin de casser l'hypothèque)

par contre cela est incompatible avec le LMNP ou certain dispositif de defiscalisation

vu les taux actuels j'emprunterais la totalité du bien et je placerai mes billes dans la banque en contrepartie d'un taux bas sur le prêt .

0 Reco 25/04/2019 à 09:39 par chandra

la création d'une sci est toujours conseillée lorsqu'il s'agit d'un achat en famille.Premièrement,le bien sera géré par un gérant .Cela permet d’éviter d’éventuels conflits entre eux à propos de la gestion du bien concerné puisque c’est le gérant qui prend ces décisions. Deuxièmement , le patrimoine reste entier au sein de cette société et il est géré de manière uniforme par le gérant désigné.
Cependant c'est un outil d'investissement qui s’accompagne d’une gestion spécifique

0 Reco 25/04/2019 à 11:34 par lael

En précision du message au dessus, pour qu'une SCI à l'IR ait un intérêt par rapport à l'indivision il faut définir correctement les statuts de la SCI.
En particulier un cadre pour la prise des décisions dans la SCI ainsi que pour la revente des parts des détenteurs.

Mais honnêtement je trouve l'intérêt d'une SCI à l'IR assez limité par rapport à l'indivision. Cela vous empêche même de faire de la location meublé.
Ça va aussi entraîner un surcoût financier initial (150-500€) et annuel (500-800€) inutile dans la majorité des cas et selon l'opération d'acquisition.
C'est donc au final plus un effet de mode qu'autre chose dans la plupart des cas.

D'un point de vue emprunt ça change pas grand chose, dans les deux cas la banque se basera sur vos revenus personnels à chacun et demandera une caution personnelle.

Message edité 25/04/2019 à 11:58
0 Reco 15/05/2019 à 19:04 par snodeen

laela écrit : En précision du message au dessus, pour qu'une SCI à l'IR ait un intérêt par rapport à l'indivision il faut définir correctement les statuts de la SCI.
En particulier un cadre pour la prise des décisions dans la SCI ainsi que pour la revente des parts des détenteurs.

Mais honnêtement je trouve l'intérêt d'une SCI à l'IR assez limité par rapport à l'indivision. Cela vous empêche même de faire de la location meublé.
Ça va aussi entraîner un surcoût financier initial (150-500€) et annuel (500-800€) inutile dans la majorité des cas et selon l'opération d'acquisition.
C'est donc au final plus un effet de mode qu'autre chose dans la plupart des cas.

D'un point de vue emprunt ça change pas grand chose, dans les deux cas la banque se basera sur vos revenus personnels à chacun et demandera une caution personnelle.
Merci beaucoup de la réponse