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taux d'endettement

0 Reco 14/03/2021 à 20:56 par Wiwifr

Bonjour,

Je me présente, je m'appelle William, j'ai 24 ans et je m'intéresse depuis peu à l'investissement locatif.

J'ai néanmoins une question qui me trotte dans la tête. Une question à laquelle je n'ai jamais la même réponse.

Je vous explique, je suis depuis bientôt deux ans, propriétaire d'un appartement (résidence principale) que j'ai acheté sur un coup de cœur avant de m'intéresser a l'immobilier. J'ai donc fait un crédit sur 25ans de 425e par mois et je gagne 2000e net par mois.
Ma question est la suivante, si je veux refaire un crédit suis-je dans l'obligation de trouver un bien qui ne me coutera pas plus de 235 euros par mois (soit 33% d'endettement) ou il y a-t-il une solution pour pouvoir emprunter plus d'argent ?
Petite précision, j'ai 10 000 euros d'épargne par précaution.

Merci d'avance pour vos réponses.

cordialement william :)

0 Reco 16/03/2021 à 22:01 par brigitteb

le calcul sera un peu different
il y a 2 modes de calcul, tout depend de votre banquier:
1) le loyer vient en déduction de la charge
2) le loyer viendra en supplement de vos revenus

normalement pour un 1er investissement c est le 1er calcul qui est le bon

0 Reco 01/04/2021 à 22:40 par PTITIMMO

Bonjour William,

Je te conseille de prendre RDV avec ton banquier pour que tu puisses lui expliquer ton besoin.

Ce qu'il faut savoir :
-> Actuellement on ne résonne plus avec un taux d'endetement mais avec un taux d'effort. Taux d'effort = 35% de tes revenus net.

Je vais appeler ton cas : l'exemple Wiwifr

- Age : 24 ans
- Revenu mensuel net : 2000€ ( hors prime etc)
- Taux d'effort : 35%

La capacité d'emprunt max est de 700 € par mois ( 35% x 2000)
Sachant qu'il a déjà un prêt en cours de 425€ alors :
700€ - 425€ = 275€
Il te reste en gros 275€ de capa mensuel d'emprunt avant de franchir ton seuil.

J'ai fait le calcul pour toi soit un prêt sur 25 ans de 82500€. Ce qui représente un bon petit studio hors PARIS : )

______Fin d'exemple ______

En synthétisant cela, tu as plusieurs possibilité :
1. Cumuler les deux prêts si tu souhaites faire un second investissement locatif
2. Faire un rachat de prêt en fonction de ton bien à acheter.

Attention : Ce n'est pas top de s'endetter aux max ... Tu n'es pas à l'abri d'un pépin ...

En tous les cas, pars du principe que le banquier se focalise uniquement sur ton taux d'effort. Si tu as un apport c'est bon pour toi mais cela ne te permettra pas d'emprunter plus.

Message edité 01/04/2021 à 22:42