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Fuites sur le toit vice caché

0 Reco 11/01/2013 à 11:52 par riri007

bonjour

Nous avons acheté une maison l'année passée
Lorsqu'il pleut, on s'est aperçu que des fuites apparaissaient au niveau de la cuisine. En faisant appel à un couvreur, ce dernier nous a informé que la pente du toit était trop faible et qu'il faut refaire tout le toit. Peut on se retourner contre le vendeur pour vice caché?

merci

0 Reco 11/01/2013 à 12:01 par tomitoma

Il s'agit d'un vice apparent, vous n'avez aucun recours. Mais un conseil, demandez un 2eme avis.

1 Reco 11/01/2013 à 12:02 par riri007

merci du retour rapide

;)

0 Reco 13/01/2013 à 19:12 par riri007

Bonsoir
dans quel cas parle t on de vice apparent?
l'assurance peut elle jouer un rôle ici

merci

0 Reco 14/01/2013 à 06:24 par marc19

De 2 choses l'une ,
Soit votre maison est ancienne, + de 10 ou 20 ans , et je n'imagine pas que l'ancien propriétaire est supporté des fuites dans son toit depuis sa conception
Soit la maison est récente et vous êtes en droit de faire jouer la garantie décennale.
Car si votre couvreur dit vrai , un défaut de pente cause des fuites dés la première grosse averse avec les dégâts en dessous , ce serait à l'évidence un vice de construction , du style tuile non adaptée à la pente de la toiture.
Quoiqu'il en soit , prenez plusieurs avis de professionnels car celui que vous avez consulté peu vous "enfumer" dans le but de refaire une couverture entièrement alors qu'il s'agit peut-être d'une tuile poreuse ou fêlée .
Je vous conseille aussi, si le grenier est accessible, de contrôler vous même avec une bonne lampe électrique l'origine des fuites par une forte pluie .
On est jamais mieux servi que par soi même .

2 Reco 14/01/2013 à 09:41 par viroflay

ce n'est pas un vice caché
la pente de la toiture était visible.

2 Reco 14/01/2013 à 10:30 par marc19

Au sens de la loi , effectivement , Viro ..........
Encore que , si on considère qu'il est improbable que le défaut soit décelé par un non professionnel vu l'impossibilité d'apprécier à l'oeil nu une pente, que ce soit en degré ou % , on peut de poser les questions
Le vendeur connaissait-il le défaut et n'en a rien dit lors de la vente ?
Evidemment à démontrer mais le doute persiste sur nature du vice
Caché ou apparent ou les 2 en même temps ................ ^^