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que faut il vérifier

0 Reco 06/02/2010 à 21:53 par annab

Bonjour,

nous avons visité une maison qui a du être longtemps inoccupée.

D'après l'agent immobilier, la toiture aurait besoin de quelques nouvelles tuiles.
L'électricité est à refaire.
et on voit qu'il y a des soucis d'humidité.

doit on faire passer des entreprises pour des devis? (confirmer que la toiture est bonne etc)
quels types d'entreprises?

peut on baisser le prix de beaucoup dans ce contexte?...

à quoi faut il être très vigilant sur ce type de bien?

merci

0 Reco 06/02/2010 à 22:28 par tomitoma

Si vous n'êtes pas aguerris en technique du bâtiment, il convient effectivement d'effectuer une visite avec un entrepreneur (maçonnerie générale, multi travaux...).
Le prix doit déjà tenir compte des travaux ( ou alors les vendeurs sont c**), il y a donc matiere à négocier comme pour tout type de bien.

0 Reco 06/02/2010 à 22:38 par annab

donc y a des mecs qui peuvent vérifier un peu tout?

c'est quel genre de boîte?

merci!

0 Reco 07/02/2010 à 08:05 par marc19

Le plus important, la structure de la maison, gros oeuvre quoi, un bon maçon va immédiatement détecter les points noirs, s'il y a .
Maintenant pour le reste, il faut "curer" et refaire probablement tout le second oeuvre .
Ne pas se focaliser forcément sur des traces humides car une maison fermée et inhabitée , c'est pas le top pour assainir .
Bien sûr, il faut négocier et ferme .!!

0 Reco 07/02/2010 à 09:54 par annab

c'est quoi "curer"?... j'ai pas très bien compris pour "assainir"...

pour la négociation, on peut baisser jusqu'à combien dans ce cas là?

et est ce que je dois "absolument" faire quand même passer un gars pour la toiture?

0 Reco 07/02/2010 à 10:13 par tomitoma

Il n'y a pas de négociations type, certains biens ce négocient à -50% d'autres à 0%, en toute période... Il faut établir un devis du montant des travaux le rajouter au prix de la maison et comparer avec d'autres similaires (sans travaux), il faut que vous ayez un avantage financié en réalisant les travaux vous même (c'est à dire que le produit fini doit vous revenir un peu moins cher que si acheté sans travaux).
Pour ce qui est technique du bâtiment, un bon maçon saura vous renseigner sur tout les points. Demandez lui de ce déplacer et faire un devis.

0 Reco 07/02/2010 à 10:36 par marc19

curer = refaire aux normes actuelles de confort l'intérieur de la maison
assainir= une maison réellement saine se doit d'être chauffée l'hiver et aérée journellement .

0 Reco 07/02/2010 à 10:59 par oscar33

pour la négociation,peut etre que le prix de vente demandé tient compte de l'état moyen de la maison...
Compare avec des biens similaires sur le même secteur...et négocie sans scrupule vu l'état du marché immo!